江苏京**限公司与江苏华**有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江苏京**限公司（以下简称京杭公司）与被告江苏华**有限公司（以下简称华**司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由代理审判员司杨凯独任审判，于2015年9月30日公开开庭进行了审理。原告京杭公司的委托代理人沈**、被告华**司的委托代理人王*到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原**公司诉称：2014年8月8日我司与华**司签订《建设工程施工合同书》一份，约定华**司将“华辉新城”二期12号楼和2号商铺发包给我司施工，包工包料，暂定工程总造价3000万元，工程款支付方式为以房4400元／㎡抵款。当年12月27日华**司确认工程总价款为19755367.64元；2014年10月16日我们另签订了《补充协议》，约定华**司将地下停车场（造价700万元）承包给我司施工，两部分工程总价款26755367元，由于华**司不能办理抵房的网签手续，已经违约，为维护我司的合法权益，特诉至法院，请求判令华**司：1、支付工程款26755367元；2、承担诉讼费用。诉讼过程中，京杭公司增加诉讼请求：确认我司对所施工的12号楼、2号商铺、地下停车场享有优先受偿权。

被告辩称

被告华**司辩称：我司对工程总造价的数额无异议。按照2015年1月10日签订的《补充协议》，工程款应按照进度支付，主体封顶后支付总造价的85%，余款（余款为结算价扣除5%保修金后的价款）经综合验收合格一年后一个月内付清，按照此约定目前最多支付工程总造价85%。我司同意以4400元／㎡的价格用房屋抵偿工程款，但京杭应提供足额的完税发票。关于优先受偿权由法院依法裁定。

本院查明

经审理查明，2014年8月8日京**司与华**司签订《建设工程施工合同》，约定由京**司承建华**司开发的“华辉新城”二期12﹟和2﹟商铺工程。当年10月16日双方签订《停车场施工协议书》一份，约定由京**司承建“华辉新城”13﹟与9﹟、12﹟与13﹟楼之间的停车场工程。2015年1月10日双方签订《补充协议书》一份，就《建设工程施工合同》部分内容进行修改，即工程款支付的方式和时间为“第一次付款时间为取得预售许可证后60天或12层主体封顶10日内，支付工程总造价的50%；第二次付款时间为工程18层主体封顶后10日内，付至工程总造价的85%。余款（余款为工结算价扣除5%保修金后价款）经综合验收合格一年后一个月付清……

另查明，京**司与华**司已确认的工程总价款为26755367元，涉案工程于2015年2月4日全面封顶。

上述事实，有建设工程施工合同、停车场施工协议书、补充协议书、预算价的编制相关说明、监理日志、施工照片、当事人陈述等在卷佐证，足以认定。

本院认为

本院认为：《建设工程施工合同》、《停车场施工协议书》以及《补充协议书》均系京**司与华**司的真实意思表示，双方之间的建设工程施工合同依法成立，且合法有效。作为承包人，在发包人无法支付工程价款时，就所承建工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。双方对工程总价款26755367元不持异议，故依其约定，至2015年2月14日前华**司应付工程款为26755367元＊95%，即25417598.65元，取整25417599元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百八十六条，《中华人民共和国诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告华**司于本判决生效之日起十日内支付原告京杭公司工程款25417599元；

二、原**公司对“华辉新城”二期第12﹟楼、2﹟商铺、地下车库（13﹟与9﹟之间，12﹟与13﹟之间）折价、拍卖或变卖的价款，在26755367元限额内享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费175577元，减半收取87789元，由被**公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁**民法院。同时向该院预交上诉案件受理费175577元（开户行：中国**城支行，户名：宿迁**国库处，账号：4680，征收单位：宿迁**民法院）。

裁判日期

二〇一五年十一月十七日