重庆金**限公司与重庆中**限公司建设工程价款优先受偿权纠纷一审民事判决书

审理经过

原告重庆金**限公司（以下简称金**司）与被告重**有限公司（以下简称中**司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年7月9日受理后，依法由审判员李*中担任审判长，与代理审判员王*、张**组成合议庭，于2015年7月28日、10月14日两次公开开庭进行了审理。双方当事人的委托代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告金**司诉称：2013年8月8日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定被告将位于重庆市涪陵区李*工业园区的年产5千台套环卫机械项目即5#厂房除设备安装、设备基础、动力线路安装以外的所有施工图纸内容，倒班宿舍、食堂工程的所有施工图纸内容以及室外道路、综合管网等工程发包给原告承建，工程价款以固定包干单价形式计算。合同签订后，原告即进场按约进行施工，该工程已于2015年1月中旬完工。原告与被告于2015年1月13日就原告施工的5#厂房、宿舍食堂、厂区总图运输（公路、路沿石、围墙、挡墙、花坛等）、综合管网、消防水池及消防泵房、开闭所、门卫室11#（11#门房、大门、标志墙等）、门卫室12#以及现场签证零星工程等办理了工程竣工结算，双方确认该项目建设工程款结算总金额为7546.61万元，其中有1122.67万元工程款对应的项目工程的出让合同号为渝地2013涪陵第026号、面积为69221.02平方米土地，建筑工程面积有7754.37平方米；有6423.94万元工程款对应的项目工程对应303D房地证2013字第000327号土地证、面积为195052.23平方米土地，建筑工程面积有45119.23平方米。后原告与被告协商，由被告委托重庆和勤工**限公司对工程造价进行了审核，总价款为72178593.05元（10547446.65元＋61631146.4元）。请求判决被告支付原告工程价款72178593.05元，其中10547446.65元就对应的出让合同号为渝地2013涪陵第026号、面积为69221.02平方米的土地的7754.37平方米的建筑物折价或拍卖所得的价款优先受偿；61631146.4元就对应的303D房地证2013字第000327号土地证、面积为195052.23平方米土地的45119.23平方米的建筑物折价或拍卖所得的价款优先受偿。

被告辩称

被告中**司辩称：原告诉称的内容属实，价款是经过原、被告双方确认的，被告也确实没有付款，各种费用都是原告垫付的，最终的结算金额应当按照重庆和勤工**限公司出具的报告内容确定。

本院查明

经审理查明：2013年8月8日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，约定被告将位于重庆市涪陵区李*工业园区的年产5千台套环卫机械项目即5#厂房除设备安装、设备基础、动力线路安装以外的所有施工图纸内容，倒班宿舍、食堂工程的所有施工图纸内容以及室外道路、综合管网等工程发包给原告承建，工程价款以固定包干单价形式计算。合同签订后，金**司即进场按约进行施工，该工程已于2015年1月中旬完工。2015年1月13日，原、被告就原告施工的5#厂房、宿舍食堂、厂区总图运输（公路、路沿石、围墙、挡墙、花坛等）、综合管网、消防水池及消防泵房、开闭所、门卫室11#（11#门房、大门、标志墙等）、门卫室12#以及现场签证零星工程等办理了工程竣工结算，双方确认该工程结算总金额为7546.61万元。诉讼中，经原告同意，被告委托重庆和勤工**限公司对该工程的工程造价进行了审核，审核结果为：原告在对应出让合同号为渝地2013涪陵第026号、面积为69221.02平方米的土地上施工建设的7754.37平方米的建筑物等的工程价款为10547446.65元，在对应303D房地证2013字第000327号土地证、面积为195052.23平方米土地上施工建设的45119.23平方米的建筑物等的工程价款为61631146.4元，两项总计72178593.05元。原告对此无异议。

上述事实，有原告提供的《建设工程施工合同》、《重庆市建筑安装工程造价预（结）算书》、《工程造价咨询报告书》及原、被告的陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。

本院认为

本院认为，原告与被告签订的《建设工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方具有约束力。原告已按约进行了施工，并与被告办理了工程竣工结算，履行了合同的全部义务；被告未按约支付工程款，已构成违约，依法应当承担支付尚欠原告的工程款的违约责任。诉讼中，经原告同意，被告委托重庆和勤工**限公司对该工程的工程造价进行了审核，审核确认的工程总价款为72178593.05元，原告对此无异议，本院予以确认，被告应当支付尚欠原告的工程款72178593.05元。

关于原告主张的工程价款优先受偿权问题。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”原、被告办理竣工结算的时间是2015年1月13日，而原告向本院提起诉讼主张优先受偿权的时间是2015年7月10日，且涉案工程至今未进行正式竣工验收，故原告主张优先受偿权未超过6个月的期限，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告重庆中**限公司于本判决生效之日起20日内支付原告重庆金**限公司工程款72178593.05元；

二、原告就对应的出让合同号为渝地2013涪陵第026号、面积为69221.02平方米的土地上施工的7754.37平方米的建筑物折价或拍卖所得的价款享有10547446.65元的优先受偿权；就对应的303D房地证2013字第000327号土地证、面积为195052.23平方米土地上施工的45119.23平方米的建筑物折价或拍卖所得的价款享有61631146.4元的优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费402693元，由被告重**有限公司负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市高级人民法院。

裁判日期

二〇一五年十一月二日