成都市**有限公司与四川义**限公司案外人异议执行监督裁定书

案件描述

本院在执行成都市欣*建建筑工程有限公（简称欣*建公司）与四川义**限公司（简称义**公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人邹**于2015年8月6日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

案外人邹**异议称，其购买了义**公司销售的位于新都区石板滩镇丽都半岛2栋7单元3楼4号的商品房，并已付清房款，请求解除对该房屋的查封。

申请执行人欣华建公司辩称，前述房屋已被查封四、五年了，邹**现在提出异议已过异议时效；邹**与义**公司所签房屋买卖合同未备案，不能对抗查封措施。综上，邹**的异议不能成立。

本院查明

经审查查明，2009年1月3日，邹**与义**公司签订《商品房买卖合同》，购买义**公司销售的位于新都区石板滩镇丽都半岛2栋7单元3楼4号的商品房（即预售许可证号为781的2-7-3-4房屋），该商品房用途为住宅，邹**已付清房款，但未取得前述房屋所有权证。

另查明，本院于2011年1月24日作出（2011）成*初字第28-2号民事裁定，查封新都区丽都半岛预售许可证号为781的2-7-3-4房屋。2014年12月18日，本院作出（2013）成执字第25-5号执行裁定，继续查封前述房屋。

本院认为

本院认为，《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定价款的百分之五十”。本案中，案外人邹**提出异议的房屋用途为住宅，本院2011年1月24日查封该房屋前，邹**已与义**公司签订合法有效的房屋买卖合同，并已付清全款，邹**排除执行的请求符合前述司法解释的规定的情形。邹**就前述房屋提出书面异议系在本院作出继续查封的裁定之后，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于对执行标的的异议应在执行过程中提出的规定。综上，欣华建公司的抗辩理由缺乏法律依据，案外人邹**解除对前述房屋查封的请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：

裁判结果

中止对新都区丽都半岛预售许可证号为781的2-7-3-4房屋的执行。

如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年八月二十五日