朱**与张**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告朱**与被告张**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年6月24日立案受理后，依法由代理审判员范**适用简易程序于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告朱**的委托代理人何**、被告张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告朱**诉称：被告因新建住房所需，于2013年11月5日与原告签订建房协议书，约定由原告为被告建造住宅一套，土建总造价为500000元。后原告按照被告的要求进行建造并在2014年8月完工。但被告仅陆续付款450000元，尚欠原告50000元未付，经催讨无果。现原告诉至法院，请求判令被告立即支付工程款50000元并承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告张*新辩称：原告所建的房子偷工减料，存在质量问题，房子渗水、东高西低。双方没有结过帐，如果没有质量问题，被告也只欠原告10000元左右。

本院查明

经审理查明：2013年11月5日，张**（甲方）与朱**（乙方）签订“建房协议书”1份，约定由朱**为张**建造三层房屋一幢，包工包料，土建总造价为525000元，付款方式为：“开工付150000元，浇好一层楼付70000元、浇好二层楼面付70000元、浇好屋面付70000元、屋面盖好后付70000元。整个工程结束验收合格后付款，余5%留作保证金”。协议书中还对质量、材料等进行了约定。后经双方协商，确定钢材由张**提供，土建总造价调整为490000元。

建房过程中，张**陆续向朱**支付工程款。双方当事人在庭审中一致确认的款项包括：1、开有收据的：2013年11月28日50000元（收据编号0011069）、2014年1月20日55000元（收据编号0011070）、2014年1月20日45000元（收据编号0011071）、2014年5月30日50000元（收据编号0011046）、2014年6月24日60000元（收据编号0011047）及100000元（收据编号0085820），计360000元；2、未开收据的17000元。以上小计377000元。2014年1月23日，张**向朱**支付20000元，朱**出具收条。庭审中，朱**自认张**为其垫付了砖款30000元、瓦款23000元、人工费20000元，小计73000元。以上合计，张**已支付朱**的工程款为470000元（计算方式：已开收据的360000元＋未开收据的17000元＋收条20000元＋垫付款73000元）。

另查明，朱**已将建成的房屋交付张**。朱**主张房屋于2014年8月完工，张**主张房屋于2015年3月交付。

以上事实，有原告提交的“建房协议书”、照片，被告提交的“建房协议书”、收条及双方当事人的庭审陈述为证。

本院认为

本院认为：原、被告之间的农村建房承包合同，系双方真实意思表示，合法有效。原告为被告建造的房屋已经双方验收并交付被告，被告理应按合同约定支付工程款。原告主张双方约定价款为“49万元＋10000元”，但协议书上添加的“＋10000”为事后添加，与协议书前部“钢材由甲方供应总造价490000元”不符，双方均在庭审中称协议书中手写字迹中除张**的名字、电话号码系张**所写以外均系原告所写，故在原告未能举证证明双方曾就添加“＋10000”字迹达成合意、被告亦不予认可的情况下，本院认定工程总价为490000元。因此，在扣除被告张**已支付原告朱**的工程款470000元后，被告张**尚欠原告朱**工程款20000元。原告要求被告支付工程款于法有据，本院予以支持。被告辩称房屋存在质量问题，但该问题与本案的工程款债务纠纷系不同法律关系，并不构成拒付工程款的抗辩理由，故本案中不予理涉。

依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条，《最**法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张**于本判决生效之日起十日内给付原告朱**工程款20000元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：070xxx793）。

二、驳回原告朱**的其余诉讼请求。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取525元，由原告朱**负担325元，由被告张**负担200元。被告张**负担之数，应于本判决生效之日起十日内直接给付原告朱**。原告朱**已预交的案件受理费本院不再退还。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费（苏州**民法院开户行：中国农**园区支行营业部；账户名称：苏州**民法院；账号1099），并将已交上诉案件受理费的凭证交至本院。

裁判日期

二〇一五年九月二十一日