吴**与胡**、李**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告吴**诉被告胡**、李**农村建房施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员钱永适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴**的委托代理人陈**、被告胡**、李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告吴*富诉称，原告与被告签订施工协议书，约定由原告承建被告位于南城镇的房屋（翻建），价款为56164元，承包方式为包清工，由被告分批付款给原告，至工程结束验收合格后付清。后原告依约履行建房义务，被告只付给原告部分款项。现起诉，请求判令两被告共同给付原告建房款39790元，并承担自2015年1月1日起至起诉之日的利息。

被告辩称

被告胡**、李**辩称，南城镇城河街一排三家，东边武**、中间吴**、西边胡**同时由吴**一人承包负责建房，合同工期60天，原告于2013年9月12日开工，工程款按合同由三家同时付款，胡**家已付35000元。原告一直拖延至春节前才将主体完工，但内外装修一直未做。被告迫于无奈与原告签订第二份合同，工期定于2014年5月15日全部装修完毕，但原告直至2014年7月20日全部退场，也未全部完工，被告被迫再次找人对房屋进行装修。

本院查明

经审理查明，两被告为夫妻。2013年9月10日，被告对位于南城镇城河街的房屋进行翻建，将新建房屋工程发包给原告施工，被告胡**（甲方）与原告吴**（乙方）签订《施工协议书》，约定：承包方式为包清工，价格为甲方交房屋土建交给乙方施工，每平方190元。施工期限60天，两个月（阴雨天除外）。付款方式为地梁完成付1万元，一层结束付1.5万元，二层结束付1.5万元，半层结束付外墙装修完成付1.5万元，工程结束验收合格付清款项。上述协议签订后，原告即组织人员进行施工，并于2014年春节前后主体完工。2014年4月2日，原告吴**与被告胡**再次签订《施工协议书》，约定楼房内外装粉墙从2014年3月29日至2014年5月15日前全部竣工（阴雨天除外）。付款方式：按楼房的总承包价56164元分批付给乙方，地梁完成付1万元，一层现浇面结束付1.5万元，二层现浇面结束付1.5万元，半层结束外墙装修完成付1.5万元，二层室内半层室内装修完成付0.5万元，工程结束验收合格付清款项。

上述协议签订后，原告进行施工，并于2014年7月份退场，退场时尚有一楼粉刷、踏步等部分工程未完工，此后被告另行将原告未完工工程承包给他人施工完毕，并支付工程款15600元。原告对该部分款项予以认可。

另查明，被告共给付原告工程款35000元。

上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的施工合同、被告举证的收条、租房协议、证人证言等在案予以证实。

本院认为

本院认为，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案原告为被告新建房屋，在其房屋已基本竣工并被被实际使用的情况下，有权要求按其实际施工的工程量主张价款。因被告陈述将未完工部分承包他人施工支出15600元，原告对此予以认可，故原告实际施工的工程量价款为40564元（56164-15600）。因原、被告双方签订第二份施工协议书将竣工日期变更至2014年5月15日前全部竣工，但原告2014年7月份退场时尚有部分工程未完工，原告确实存在拖延工期情形，本院为节约双方诉讼成本，参考延期时间、阴雨天以及被告陈述的租金损失200元／月，酌情确定原告赔偿被告工期延误损失400元，再扣除被告已付工程款35000元，被告还应给付5164元。原告主张自2015年1月1日至起诉之日，即2015年7月6日，按中**银行同期贷款利率计算利息，符合法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告胡**、李**于本判决生效后十日内共同给付原告吴**建房款5164元及利息（自2015年1月1日至2015年7月6日，按中**银行同期贷款利率计算）。

二、驳回原告吴**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费830元（原告已预交），由原告负担700元，被告共同负担130元，被告负担部分于给付上述款项时一并给付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云**民法院。同时应向连云**民法院预交上诉案件受理费830元。连云**民法院开户行：连云**梧支行，帐号：4494。

裁判日期

二〇一五年九月二十八日