曹**与朱**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告曹**诉被告朱**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年7月6日受理后，依法由审判员孙*适用简易程序，于2015年7月17日公开开庭进行了审理。原告曹**及其委托代理人张**、被告朱**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告曹**诉称：2013年6月19日，被告向原告立据二张，分别向原告借到现金10000元和20000元，并约定10000元在一个月内还清，20000元在同年12月31日前还清，但被告至今未能偿还。请求法院判令被告归还原告30000元，诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告朱**辩称：我买了原告在千秋镇渠东村开发的一上一下楼房，但没有拿到房产证。差原告30000元是事实，但该款不是借款，而是未付清的房款。借条是我打的，这个钱我承认是要还的，但原告带人打我老婆和我母亲，损毁我的稻子，用胶水封我的门，还在我房子的墙上、门上等地方乱写。被告建的房子不合格，如果房子没有问题，我肯定给钱。

庭审中原告陈述：我是给朱某某代建房屋，但这个房子实际是被告居住的。朱某某尾欠我房款49000元，后我向朱某某和被告要钱，经协商，被告打了两张借条合计30000元给我，并由丁**在两张借条上担保签字，朱某某差我的房款转给他儿子我表示认可。

审理中，本院对朱某某进行了调查，其陈述：与原告的代建房屋协议是我签的，当时给了原告2000元订金，对剩余房款另打了93000元的借条给原告，现在实际还差房款30000元。原告砌的房子质量不过关，所以才没有结清房款。

本院查明

经审理查明：2011年5月，原告曹**与被告父亲朱某某签订一份代建房屋协议，约定原告为朱某某在射阳县千秋镇渠东村代建房屋，代建价格为95000元，协议签订时向原告交纳2000元现金，原告确保所代建房屋一年内主体质量问题等。另*某某向原告出具借条三份合计93000元。此后，因房屋尾欠款问题原告与朱某某及被告发生纠纷，经双方协商，被告朱**于2013年6月19日向原告出具借条二张，分别载明：借到现金10000元，一个月内还清，借款人朱**；借到现金20000元，2013年12月31日前还清，借款人朱**。后因被告未能偿还此款，原告诉至本院，要求判如所请。

以上事实，有当事人陈述、朱某某陈述、代建房屋协议、村镇工程建设许可证、土地使用权证书、借条等在卷予以佐证。

本院认为

本院认为：原告曹**与朱某某之间的农村代建房屋协议不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。关于涉案房屋尾欠款问题，被告朱**自愿就房屋尾欠款与原告达成协议，并向原告出具30000元借据，即表明其自愿承担该笔债务，且原告亦表示认可，双方就此达成的债权债务协议不违反法律规定，故原告主张被告偿还30000元的诉讼请求成立，本院依法予以支持。被告辩称原告所建房屋质量不合格，其并未提交相关证据，本院不予采信，就此问题当事人可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：

裁判结果

被告朱**应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告曹**人民币30000元。

如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如未按本判决指定的期限履行义务的，权利人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条之规定，于本判决发生法律效力且指定的履行期届满之日起二年内，向本院申请执行。判决书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；判决书未规定履行期间的，从判决书生效之日起计算。

案件受理费550元，减半收取275元，由被告朱**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：盐城市财政局非税收入汇缴专户，开户行：盐城**汇支行，帐号：400101040227821）预交上诉案件受理费。

裁判日期

二〇一五年九月三十日