刘**与黄**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘**因与被告黄**农村建房施工合同纠纷一案，于2015年5月14日向本院起诉，同日本院受理后，依法由审判员刘**适用简易程序，于2015年6月12日公开开庭审理了本案。原告刘**其委托代理人马**与被告黄**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

刘**诉称：黄**于2013年2月6日书写欠条一张，欠原告建房施工款11000元，约定及时还款，后原告多次催要，被告至今未还。为此，原告具状起诉请求法院判令被告偿还原告人民币11000元，并承担诉讼费用。

被告辩称

黄**辩称：我承认少你11000元，但是我房子漏水，所以我没给你这个钱，你什么时候给我修好不漏水了，我什么时候把钱给你，我不会少你的这个钱。你一个人盖了三家房屋，建筑材料都是一家拉来的，另外两家都不漏，只有我房屋漏水。另外，楼下柱子没有给我粉，二楼卫生间也没有给我弄好。房屋给我修好，我就给钱，修不好我就不给钱。

刘**向本院提供证据如下：

1、原告的身份证。证明原告的诉讼主体资格。

2、由黄**本人签字署名的欠条11000元，证明被告欠原告的工程款11000元整。

黄**发表质证意见如下：

1、对原告提供证据1无异议.

2、原告提供证据2，欠条是我写的，但是原告给我盖房后，房屋漏水。

黄**向本院提供证据如下：

1、房屋照片七张，证明被告房屋二楼顶部多处漏水的情况，大概九到十处漏水。

2、证明（2015年6月25日，黄**、黄**、黄*、黄**）一份，证明房屋是原告给我建的，有漏水情况，我的材料是达标的，没问题。

3、王**（2015年6月25日）证明一份，证明房屋漏水，如果房屋彻底修理好，因还有部分工程没有完工，把房屋彻底修复好还需要10600元。

4、甲、乙双方的建房合同书（2011年3月1日）一份，证明当年六月底扫地住屋。房屋因为漏水，我至今没住上房屋。房屋质量应该由原告负责。

5、证人黄*当庭证言：房屋漏水是事实，三家水泥都是我拉的，另外两家都不漏水，当时签订合同的时候我没有在场，我不知情。三家黄沙都是另外一个人拉的。我也去被告家里看过，有几处漏水很严重。

6、证人黄*爱当庭证言：我们三家房屋同时都是原告建造的，我家，还有黄**，还有被告家。我和黄**家房屋没有问题。黄*全家房屋我没有去看过，具体我不知道。黄沙、石子是一个家供货的，水泥也是一家供货拉的，我和黄*全家钢筋也是用一家的货，砖头不是一个人拉来的，不是一家货。

7、证人王**当庭证言：我与被告一个庄的，被告房屋大概盖有两三年了，今年收麦前来家时候，被告让我去看房，我去被告家看房子，确实有几处漏水。证人书面证言不是我核算的，这是被告找人核算的，我也不懂，名字是我签的，按照工程量计算也差不多需要这些钱。

刘**发表质证意见如下：

1、被告提供证据1，这组证据不能说明是被告黄**欠原告工程款的房屋质量问题，与欠款没有必然的联系。来源上不能判断合法性、真实性和关联性。

2、被告提供证据2，该证据不符合证据的三性。建房材料的达标与否证明人没有相应的证明资质。同时，该证明作为证人证言应当予以出庭作证，证人出庭作证后，才能查明客观事实。

3、被告提供证据3该证明不是王**本人书写；证人证言应经法庭质证；该证人证言没有署名出具的时间，原告认为被告黄**于2013年6月2日所书写的欠条，证明原告将所建被告房屋竣工并交付使用。

4、被告提供证据4，这个合同上签名不是我写的字。曾经签过合同，但是这个合同上签字不是我签的。同时，在括号内质量问题由乙方负责的内容当时就没有这样的约定，这不知道是谁事后补的。

5、被告提供证据5，黄*证言只是水泥是同一家，与原告提供的证据相互矛盾，请求法庭对此证据不予采纳。

6、被告提供证据6，证人黄成爱证明刘**给黄**建房属实，也证明在农村建房中有不同质量要求，会有不同质量出现。黄**所谓产生质量问题，并没有法定证据作证有很严重问题的存在。同时证人证明原告所建三家房屋在合同约定时间内完工。证人工程款已经给付完毕。因被告当时家庭困难，没有及时给，而是给原告打了欠条，是对房屋的验收。

7、被告提供证据7，王**证言与被告提交证据不一致，说是王**对房屋进行估算，经过当庭询问，证人矢口否认进行预算。两年之前的质量的问题，怎么会两年后才找人去证明。所以证人证言不足以采信。

根据双方当事人举证、质证意见，本院认证如下：

1、对原告提供证据1、2，被告无异议，该二组证据能够反映与本案相关的事实，本院经审查予以确认。

2、被告提供的证据1与证据5、7中部分内容能够相互印证原告为被告建筑的房屋存在漏水问题，对此部分内容本院予以采信。

3、被告提供的证据2，因证人无鉴定资质无法证明被告材料达标，也无其他证据能相互佐证维修费用的价值。

4、被告提供的证据3，因证人王**当庭提出不是自己核算，自己也不懂，故对该证据本院不予以采信。

5、被告提供的证据4，原告称该合同上签名不是自己签名，签过合同，但不是这个合同，当时也没有质量问题由乙方负责的内容，不知是谁后补的。

本案经举证、质证、认证。本院查明以下事实：

2011年3月1日，原、被告签订建房合同书一份，约定由原告承建被告的三间两层房屋，包工不包料。后经双方结算，2013年2月6日，被告给原告书写欠条一张，注明欠原告建房施工款11000元。后经数次催要未果，原告起诉至本院。

本院认为

本院认为：综合双方举证、质证及诉辩意见，本院争议的焦点是：被告是否应当偿还所欠建房工程款。

本案是农村建房施工合同纠纷，双方所约定的建筑物属两层以下，且建筑物所在地在农村，属农民低层自建房不属于《中华人民共和国建筑法》调整范畴。双方约定的建房合同是双方的真实意思表示，均应按合同约定，履行自己的义务。本案中，原、被告签订了建房合同，原告按合同约定为被告刘**建造房屋，工程完工后，被告黄**应按合同约定履行给付原告刘**工程款的义务，被告欠原告工程款11000元，有被告自己书写的欠条为凭，被告理应偿还。现原告诉至本院，请求判令被告支付所欠的工程款11000元，于法有据，本院予以支持。被告辩称的房屋质量问题，因被告未向本院提起反诉，也未向本院申请鉴定，其质量问题，不属于本案审理范围，可另案处理。故对被告的辩解意见，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：

裁判结果

被告黄**于本判决生效后十日内给付原告刘**工程款人民币11000元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，减半收取25元，由被告黄**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月十四日