田**与张**、魏**农村建房施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告田**与被告张**、魏**农村建房施工合同纠纷一案，本院于2015年8月10日受理后，依法由审判员林**适用简易程序于2015年8月19日公开开庭进行了审理。原告田**，被告张**、魏**及其共同委托代理人姚大志、经世成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

田*春诉称：2013年1月22日，其与张**、魏**签订一份建房协议书并实际履行，张**和魏**已实际使用，另其实际施工量超出了合同约定的工程量为：地坪超出91平方米，计价2275元；围墙超出20米，计价4000元；隔热层超高0.70米，计价8000元。工程总价款为180275元，两被告已付款96000元，尚欠54275元，故诉至法院，请求判令张**、魏**支付所欠建房款44275元，支付违约金10000元，诉讼费用由被告承担。

被告辩称

张**、魏**在庭审中辩称：1、田**为其建房是事实，但按协议第四条约定，欠款应以其出具的欠条为准，田**未提供欠条，不能证明其欠建房款；2、田**未按约定安装水电，该部分工程款应以扣除；3、田**按协议建房，不存在超出工程量部分；4、建房质量存在严重瑕疵，其保留诉讼的权利；5、田**无建筑企业资质，协议应属无效，请求驳回田**的诉讼请求。

田**为证明其主张举证，张**、魏**质证如下：

1、建房协议一份，证明其和张**、魏**对建房约定了价款，建造了房屋。张**、魏**质证：真实性无异议，但田**将协议第四条最后一句u0026ldquo;余款以打条为准u0026rdquo;，擅自改为u0026ldquo;领款以打条为准u0026rdquo;；底层层高未达到协议第一条约定的3.80米。

2、付款清单一份，证明其实际收到两被告支付现金90000元，另其未安装的水电工程折价6000元算作已付工程款。张**、魏**质证：其实际支付给田**96000元现金。

3、付款收据五份，证明两被告已付工程款96000元。张**、魏**质证：收据是田**自己制作，真实性不予认可。

张**、魏**为证明其主张举证，田**质证如下：

建房协议一份，证明田**将协议第四条最后一句u0026ldquo;余款以打条为准u0026rdquo;，擅自改为u0026ldquo;领款以打条为准u0026rdquo;。田**质证：无异议。

根据庭审质证并结合各方当事人及其代理人的陈述，本院对证据认证如下：对田**提交的证据3，张**、魏*虽有异议，但认可已付工程款为96000元，本院对其证据效力予以确认。证据1，田**认可其擅自对协议进行了改动，故本院对其证据效力不予确认。证据2，是田**自己记录形成，张**、魏*才对其真实性不予认可，本院对其证据效力不予确认。对张**、魏*才提交的证据，田**无异议，本院对其证据效力予以确认。

根据双方当事人的陈述及本院认证的有效证据，确认如下法律事实：

张**和魏**同为来安县**民委员会村民，两人合意共同建房，于2013年1月22日共同和田**签订一份建房协议，约定：一、甲方（张**、魏**）需建房楼，其中底层伍间为实砌墙，上层四间为墙，每间面积50平方米，底层高3.80米，上层高3.20米，隔热层高1.70米，内粉砂灰墙，外粉砂灰墙，底层地坪地砖（毛坯），上层地坪砖（毛坯），正面外框彩面砖。二、甲方应向乙方（田**）及时提供建筑材料、绳子、铁丝及建筑用水、用电，基层多土少土，甲方负责回填，另外，甲方负责看管工具，做到来多少运走多少，否则甲方应以赔偿。三、乙方应保证墙面平直，不歪不斜，屋面不漏水，内粉平直，有图纸按图施工，无图纸按甲方安排施工房样，甲方应边施工边验收，如发现质量问题应及时向乙方提出翻工、修理、直至合格，房屋完工后再提出哪个地方不合格则一切无效。四、建房承包金为壹拾贰万陆仟元整，甲方应分批付给，即基础出土面付给贰万元，一层楼板上齐付贰万元，二层楼板上齐付贰万元，主体完工付贰万元，余额土建完工付清，付清后再安装水电，若未能按时付清余款则甲方要付乙方0.03%利息，余款以打条为准。五、房屋结构实砌墙底板筋、有立柱、二层有圈梁、无内贴地板砖、有水电安装、有木工立模、有做房梁钉屋面板。六、在施工中，万一发生意外事故均由乙方自己负责，如施工外，即瓦工离开后，工地上发生意外事故均由甲方负责，因天气变化影响房屋质量乙方概不负责。七、上述条款，甲乙双方必须共同遵守，此协议经双方签字即发生效力，不得有哪一方违约，如有违约，则对违约方处理赔偿人民币壹万元整给对方。八、此协议一式两份，甲乙双方各执一份。备注：1、以上承包后五间小屋子，抹360平方米地坪；2、围墙砌50米；3、大样是中院12米，后院子5米，屋子前后大坪以林志才屋子靠。张**、魏**在甲方处签名，田**在乙方处签名。协议签订后，田**组织施工，于2013年7月竣工并交付，但对水电安装部分没有施工。后来张**、魏**与田**商定，田**未施工水电安装工程计价6000元，从工程款中扣除。

本院查明

另查明，张**、魏**已支付田**工程款96000元。田**未取得相应的建筑施工资质。审理中，原被告双方均未主张对房屋质量进行鉴定。

本院认为

本院认为，本案争议的焦点为：田**的诉请应否得到支持。

对于该争议焦点，因田**未取得相关建筑施工资质，依照《中华人民共和国建筑法》第十四条，《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条的规定，田**与张**、魏**签订的建房协议应属无效，但田**按协议施工并交付，张**、魏**应参照建房协议向田**支付建房款。田**诉称其增加工程价款14275元，但未提供证据证明，张**、魏**对此不予认可，故对田**诉称的增加工程价款部分不予支持。田**称张**、魏**实付工程款为90000元，但其提交的付款收据载明实收款为96000元，故对田**的该部分主张不予支持。按建房协议约定，田**施工工程款为126000元，田**未按协议约定完成水电安装工程，其认可该部分工程扣除工程款6000元，故田**实际施工的工程款为120000元，张**、魏**已付96000元，尚欠24000元。因田**与张**、魏**签订的建房协议无效，对田**要求对方支付违约金的主张不予支持。张**、魏**辩称工程质量存在问题，但未能提供证据予以证明，如张**、魏**认为田**施工的工程质量不符合约定或法律规定的建筑质量标准，可以另行主张。

综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国建筑法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款，《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十一条、第二十三条《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张**、魏**于本判决生效后十日内支付原告田**建房款24000元；

二、驳回原告田**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费587元，减半收取293.50元，由原告田**负担163.50元，由被告张**、魏**负担130元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十月二十一日