赵**与周**排除妨碍纠纷一案二审民事判决书

审理经过

上诉人赵**与被上诉人周**排除妨碍纠纷一案，贵州省息烽县人民法院于2013年9月27日作出（2013）息民初字第977号民事判决，上诉人赵**不服该判决，向本院提起上诉。本院于2014年1月8日受理后，依法组成合议庭进行了审理。审理中，经依法批准本案审理期限延长90日。本案现已审理终结。

原判查明，原告周**与被告赵**原系夫妻关系，双方于2000年7月在息烽县石硐乡人民政府登记结婚，婚后因琐事发生矛盾，原告于2007年7月起诉至原审法院要求离婚，经调解离婚后，双方又于2009年9月28日在息烽县民政局办理复婚登记手续。在此之后，原告周**分别于2012年2月、2012年10月两次向原审法院起诉要求离婚，经判决驳回其诉讼请求后，原告又于2013年6月再次起诉离婚，原审法院于2013年7月11日作出（2013）息民初字第739号民事判决书，判决原、被告离婚。同时查明，2008年9月3日，原告周**与被告赵**复婚前，原告以其个人名义购买了贵州鑫**有限公司开发的位于息烽县永靖镇南大街烽景名苑23号楼3单元3-7-3号住房一套，建筑面积为106.57平方米，房屋价款为104439元。次日，原告以该房为抵押与中国工商**息烽支行签订《个人购房借款合同／担保合同》，申请个人购置住房贷款73000元，贷款期限为2008年9月4日至2013年9月4日，还款方式为按月等额本息还款法。2009年9月至2013年7月期间，共计偿还贷款本息人民币63932.10元。因贷款尚未清偿，该房至今未办理产权登记。原、被告复婚后，一直在该房居住生活，现因双方已离婚，被告仍居住在此，拒不搬出，原告遂诉至法院，请求判令被告停止侵权，搬出原告位于息烽县永靖镇南大街23号楼3单元703号房屋，本案诉讼费由被告承担。

一审法院认为

原判认为，公民的合法财产，受法律保护。原告周**于2008年9月以其个人名义购买了房屋并办理了银行按揭贷款，因贷款未还清该房尚未办理房屋产权登记，但该房系在原、被告复婚前购买，故应认定为原告的个人财产，原告对其依法享有占有、使用、收益、处分的权利。被告在与原告离婚后，继续占有、使用该房屋，侵犯了其合法财产权益，故原告要求被告搬离房屋的请求，予以支持。但对于原、被告婚姻关系存续期间（即2009年9月至2013年7月期间）偿还房贷的部分63932.10元，原告未能证明系其用个人财产进行偿还，应视为双方共同还贷，故原告应补偿被告共同归还的房屋贷款31966.05元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”、第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”、最**法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决：一、由被告赵**于本判决生效之日起十日内迁出原告周**所有的位于息烽县永靖镇南大街烽景名苑23号楼3单元3-7-3号住房；二、由原告周**于本判决生效之日起十日内一次性补偿被告赵**人民币31966.05元。案件受理费60元，减半收取30元，由被告赵**承担。

上诉人诉称

一审宣判后，上诉人赵**不服，向本院提出上诉称：原判认定事实错误，被上诉人应补偿给上诉人人民币198432.10元。1、该房屋首付款35000元，系上诉人用婚前个人财产出资，被上诉人应当补偿给上诉人。2、原判认定2009年9月至2013年7月期间的房屋贷款63932.10元系双方共同还贷是错误的，该笔贷款实际系上诉人用婚前个人财产全部支付，该款项应全额补偿给上诉人。3、2010年6月9日，双方共同约定，由上诉人交给被上诉人10万元，由被上诉人代为支付该房屋的应还贷款。该款项是上诉人在2008年8月至2009年8月期间与潘**共同生产经营所得，不属于夫妻共同财产。4、被上诉人没有正当职业，也无其他经济来源，争议房屋全部是用我的个人财产购买，只不过是以被上诉人的名义来登记而已。综上所述，原判认定事实错误，为维护自己的合法权益，特提起上诉，请求二审撤销原判，依法改判或发回重审，一、二审案件受理费由被上诉人承担。

被上诉人辩称

被上诉人周**答辩称：1、答辩人以自己的个人名义签约、购买涉案争议房屋，并办理房屋所有权登记，根据法律的规定，答辩人系该房屋的所有权人。2、该房屋的首付款系答辩人用自己经营超市的收入所支付，房贷也是由答辩人按月偿还。上诉人称首付款是向其妹借的，纯属虚构。上诉人的妹妹没有工作，没有经济来源，根本没有钱借给上诉人。上诉人没有工作，游手好闲，并且吸毒，根本没有经济收入。3、涉案房屋系答辩人的婚前个人财产，上诉人从来没有给过答辩人10万元用于偿还房贷。上诉人因吸毒被关押强制戒毒，房贷全部由答辩人个人承担，有银行的还款明细为证。4、上诉人与答辩人复婚后，答辩人一直在外打工，由于上诉人吸毒，两次被强制戒毒，不可能与答辩人共同偿还房屋贷款，房屋应属于答辩人的个人财产。综上所述，一审法院认定事实清楚、适用法律准确，程序合法，结果公正，请求二审依法维持原判驳回上诉，本案上诉费由上诉人承担。

二审中，上诉人申请赵**出庭作证，赵**在作证时称，其借款20多万元给上诉人，双方未写借条，上诉人用借款买了一个大车拖煤，用拖煤赚来的钱支付涉案房屋的首付款，并在场看见上诉人给了被上诉人10万元。被上诉人周**对此予以否认，认为证人的陈述不属实。

本院查明

二审审理查明的事实与原判查明的事实一致。

上述事实，有当事人陈述、结婚登记审查表、（2013）息民初字第739号民事判决书、《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同／担保合同》、银行还款明细单等书证在案佐证，并经质证，本院予以确认。

本院认为

本院认为，被上诉人周**于2007年与上诉人赵**离婚后，于2008年9月3日以自己的名义购买涉案房屋，此时被上诉人周**与上诉人赵**之间并不存在夫妻关系，因此该房屋应认定为被上诉人周**的个人财产。2009年9月双方复婚后至2013年7月双方再次离婚期间，由于被上诉人不能举证证明涉案房屋的房贷系其用个人财产所偿还，原判据此认定该部分房贷为双方共同偿还，该认定并无不当，被上诉人对此亦未提起上诉，本院依法予以维持。上诉人称涉案房屋的首付款系上诉人向其妹借款支付，夫妻关系存续期间的房贷亦系其个人给被上诉人10万元予以偿还，但上诉人对此未能提供充分可靠的证据予以证实，故本院对此不予采纳。关于上诉人申请出庭作证的证人赵**的证言，未能说明涉案房屋首付款支付的时间、地点、方式、数额，亦未能陈述清楚被上诉人赵**支付上诉人周**10万元款项的具体时间、地点及款项用途，上诉人对该证言不予认可，本案中亦无其他证据能予以印证，故本院对该证人证言不予采信。涉案房屋系被上诉人周**的婚前个人财产，在双方已经离婚的情况下，上诉人居住于该房屋缺乏合法的依据，其拒不搬出的行为已经构成了侵权，被上诉人要求上诉人搬出房屋合理合法，应予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费60元，由上诉人赵**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年四月三日