天水麦积农村合作银行与雷**、严**实现担保物权纠纷一审民事裁定书

审理经过

申请人天水麦积农村合作银行于2015年5月8日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，由代理审判员何*其进行了审查。

申请人天水麦积农村合作银行称，2012年7月12日，申请人与被申请人签订个人借款／抵押担保合同。同日，申请人依合同约定向被申请人雷**发放了贷款20万元，借款期限为2012年7月12日至2013年7月12日，借款年利率为10.8%，按季结息，借款到期，利随本清。被申请人以其共有的位于天水市麦积区渭滨北路城建点式楼XXX号房产作为贷款抵押担保。2012年7月12日办理了抵押登记手续，并取得了房产抵押他项权证（天房麦他字第1013009956号）。抵押担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。借款到期后，被申请人雷**因资金困难未全部还款。2013年7月12日，申请人与被申请人签订借款展期协议，约定借款展期金额为19万元，展期期限为6个月，自2013年7月12日起至2014年1月12日止。展期期间执行年利率11.3%。原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。截止2015年4月30日，尚欠本金12万元，利息27490.06。按照双方合同约定，主合同项下债务履行期限届满，申请人未受偿的，双方协商后有权依法以抵押物折价，或者拍卖抵押物的价款优先受偿。申请人在处分抵押物过程中所产生的实现债权的费用，应当从拍卖或变卖借款中优先扣除。按照双方合同约定，该笔贷款已于2014年1月12日到期，经申请人多次催收未果。现申请人请求法院裁定拍卖、变卖被申请人房产（天房权证麦字第1011037067号），所得价款由申请人在被申请人贷款本金12万元、利息27490.06元、律师费6899.6元，共计154389.66元及实现抵押权费用范围内优先受偿，以实现申请人的担保物权。

被告辩称

被申请人雷**、严**对申请人天水麦积农村合作银行提交的申请和证据均无异议。只对本案管辖权提出了异议。

本院认为

本院审查认为，申请人与被申请人签订的个人借款／抵押担保合同系双方真实意思表示，合法有效。为保证合同履行，被申请人以其共有的房产为借款提供抵押担保，并办理了合法的抵押登记手续。双方应按照合同约定履行相关义务，现贷款期限已届满，被申请人未全额还款，构成违约。申请人现申请对抵押物采取拍卖、变卖方式变价，对所得款项优先受偿符合法律规定，本院予以支持。但在双方约定的担保范围内，并未有律师费此项，故对于申请人关于律师费的申请不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定，“申请实现担保物权，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出”。本案担保物权登记机关为天水**管理局，本院为该登记地基层人民法院，受理本案符合法律规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条之规定，裁定如下：

裁判结果

对被申请人雷**、严**坐落于天水市**城建点式楼XXX号的房产准许采取拍卖或变卖方式依法变价，申请人天水麦积农村合作银行对变价后所得的款项在借款本金12万元、利息27490.06元及实现债权的费用等抵押债权范围内优先受偿。

申请费70元，由被申请人雷**、严**承担，此款申请人已经垫付，在拍卖、变卖抵押财产中的价款中优先受偿。

本裁定为终审裁定。

裁判日期

二〇一五年五月二十八日