张**、浙江**限公司等案外人执行异议之诉民事判决书

审理经过

原告张*平诉被告浙江**限公司（以下简称中韵公司）、白**、刘**、毛**案外人执行异议之诉一案，本院于2015年3月25日立案，依法组成合议庭，于2015年8月7日公开开庭进行了审理。原告张*平委托代理人苏**、被告中韵公司委托代理人陈*及被告白**委托代理人张*到庭参加诉讼，被告刘**、毛**经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**起诉称，被告中韵公司因与白**、刘**、毛**民间借贷纠纷一案，向宁波**民法院申请强制执行，该院于2014年10月27日作出（2013）甬仑执民字第2814－2号执行裁定书，裁定拍卖被执行人白**所有的位于三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾住宅区6号楼1403号房屋，并于2014年11月7日对争议房屋进行了查封。事实上，争议房屋的实际所有权人是原告，是原告与配偶的夫妻共同财产。2010年底，原告购买了三亚鹿**有限公司开发建设的争议房屋，支付了全部购房款2509800元和税费、安装费等90000余元，之后房屋实际由原告占用、使用。由于当时争议房屋不具备办理所有权登记的条件，因此未登记至原告名下。

2012年3月，白**等人参观了原告及原告哥哥张**在三亚的房屋，白**觉得房子不错，也想在三亚买一套。于是，原告哥哥与原告商量以后，分别将各自的房屋出售给了白**的弟弟白*与白**，两套房屋的价款均由白**支付。由于当时原告本人不在三亚，因此原告未与白**签订书面合同，只是口头约定了价格，约定等白**回到山西柳林的家以后，再将两套房屋的转让款支付给原告及原告哥哥。鉴于原告哥哥的关系，出于对白**的信任，原告在白**未支付争议房屋转让款之前，配合白**与三亚鹿**有限公司签订了网签备案的商品房买卖合同，以便将来可以直接把争议房屋登记至白**名下。因此白**与其弟弟与三亚鹿**有限公司签订了网签备案的商品房买卖合同。原告的房屋出售给白**，原告哥哥的房屋出售给白**的弟弟。

原告将房屋出售给白**后，白**一直没有向原告支付购房款，原告也未向白**实际交付房屋，房屋一直由原告占有、使用。后来，由于三亚房价下跌，白**个人经济状况陷入困境等因素，白**无力也无意向原告及原告哥哥支付购房款。2014年1月19日，原告和白**签订了《房屋返还合同》，约定由白**将房屋返还给原告，并约定在白**取得所有权权属登记证书后，再办理房屋过户手续，转回原告名下。白**的弟弟也于2014年1月19日与原告哥哥签订了《房屋返还合同》，现白**的弟弟购买的该套房屋已顺利登记至原告哥哥女儿名下。《房屋返还合同》签订后，白**由于个人债务原因一直躲债，原告一直联系不到白**，对白**是否取得争议房屋的所有权证也不知道，因此，争议房屋一直未能过户登记至原告名下。直到法院将争议房屋查封，原告才知道白**已取得房产证。法院查封了争议房屋，原告及其家人无法居住，生活受到了极大影响。原告在得知争议的房屋被查封后，即向法院提出了执行异议，并提供了证据，但法院驳回了原告的异议。现起诉要求：1.确认三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾住宅区6号楼1403号房屋的所有权人是原告；2.立即停止对争议房屋的执行，并解除对争议房屋的查封；3.被告承担本案的全部诉讼费用。

原告提供如下证据：1.（2015）甬*执异字第2号执行裁定书，用以证明原告提出了执行异议，而法院裁定驳回了原告的异议；2.三亚鹿**有限公司出具的财务收据，用以证明2010年底，张**购买了争议房屋，支付了购房款2509800元，税费90274.62元，安装费2700元；3.张**与白**签订的《房屋返还合同》，用以证明张**将房屋转让给白**，但因白**一直不支付购房款，双方于2014年1月19日签订《房屋返还合同》，约定由白**将房屋返还给张**的事实；4.白**出具的情况说明及身份证复印件，用以证明白**所述内容与张**在诉状中所述内容一致，房屋真正的所有权人是张**；5.白*出具的情况说明及身份证复印件，用以证明白*出具的情况说明内容与张**在诉状中所述内容一致；6.白*与张**妻子李**签订的房屋返还合同，用以证明2012年初，白**从张**处为其弟弟购买了房屋，但因白**未付购房款，2014年1月19日，白*与张**的妻子李**签订了房屋返还合同，约定由白*将位于三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾6号楼1405号房屋（即12B05）号住宅返还给李**；7.公证书，用以证明白*与妻子张**以公证的方式委托张**代为办理房屋过户的相关事宜；8.白**姐姐贺*出具的情况说明及其身份证复印件，用以证明涉案房屋虽登记在白**名下，事实上房屋一直属于张**所有，白**从未接收过涉案房屋；9.缴纳涉案房屋有关水电公摊费、水费、电费、物业费收据，用以证明涉案房屋的水电公摊费、水费、电费、物业费一直由张**支付，证明该房屋真正的所有人、占有人、使用人是张**。

被告辩称

被告中韵公司辩称，根据三亚市房地产权属登记信息查询结果，证明三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾住宅区6号楼1403号（即6－12B03）房屋所有权人系白**。2014年1月，白**与张**签订房屋返还合同，这也说明房屋系白**的，这是恶意串通逃避债务的行为。即使白**与张**签订的房屋返还合同是真实的，原告与白**之间也是债务关系，与本案的房屋产权没有直接关系。

被告中韵公司向本院提交三亚市房地产权属登记信息查询结果一份，用以证明三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾住宅区6号楼1403号（即6－12B03）房屋所有权人系白**。

被告白**辩称，白**是欠被告中韵公司钱，但原告起诉状所述是事实，三亚的涉案房屋不是白**的，白**与张**签订房屋返还合同是合法有效的。被告白**未提供证据。

被告刘**、毛**未答辩，亦未有证据提供。

本院依法调取（2013）甬仑商初第280号民事判决书、三亚鹿**有限公司情况说明各一份，原告张**、被告中韵公司及被告白**对上述证据真实性均无异议。

经审核，被告白**对原告提供的证据真实性均无异议，被告中韵公司对原告提供的证据1、9的真实性无异议，故本院对证据1、9的真实性予以认定。被告中韵公司对原告提供的证据2中税费、安装费财务收据真实性无异议，但对张**缴纳房款2509800元有异议，结合被告中韵公司对三亚鹿**有限公司情况说明真实性无异议，该说明中也陈述了张**缴纳2509800元房款的事实，故本院对原告提供的证据2真实性予以认定。对于原告提供的证据3、4、5、6、7、8，被告中韵公司均不予认可，本院认为原告提供的证据3，即张**与白**签订的《房屋返还合同》，系双方产生了新的合同关系，并不能就此认定三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾住宅区6号楼1403号（即6－12B03）房屋所有权人系张**；原告提供的证据4系白**陈述，无其他证据佐证的，不予采信；原告提供的证据5、8系证人证言，因证人白*、贺*未出庭作证，对其证言本院不予认定；原告提供的证据6、7，与本案并无关联性，本院不予认定。对被告中韵公司提供的三亚市房地产权属登记信息查询结果，原告及被告白**对其真实性均无异议，本院予以认定。本院（2013）甬仑商初第280号民事判决书及三亚鹿**有限公司情况说明的真实性，原告张**、被告中韵公司及被告白**均无异议，本院予以认定。

经审理，本院对以下事实予以确认：

被告中韵公司与被告白**、刘**、毛**民间借贷纠纷一案，本院于2013年7月10日作出（2013）甬*商初字第280号民事判决，判决：白**应在判决生效之日起七日内归还中韵公司借款1000万元，并按中**行同期贷款基准利率的四倍支付该款自2012年1月16日起至判决确定的履行之日止的利息；刘**、毛**对上述债务承担连带清偿责任。判决生效后，因白**、刘**、毛**未履行判决书所确定的义务，中韵公司于2013年10月14日向本院申请执行。2014年3月6日，本院依法查封了白**名下的位于三亚市河东区鹿岭路鹿回头半山半岛双海湾住宅区6-12B03房屋（即双海湾住宅区6号楼1403号房屋）。2014年3月6日，本院作出（2013）甬*执民字第2814-2号执行裁定书，裁定拍卖涉案房产。2014年11月25日，本院向当事人发出通知，告知涉案房产的评估价为2748700元，快速变现价为2199100元。张**即以案外人名义向本院提出执行异议，认为该房产所有权人不是白**，法院不应当予以执行，请求法院解除对该房产的查封措施，停止拍卖。2015年1月19日，本院作出（2015）甬*执异字第2号执行裁定，裁定驳回张**的异议。

本院查明

另查明，2010年12月20日，张**支付了该房屋交房费、安装费共计92974.62元；2011年12月6日，张**向三亚鹿**有限公司支付该房购房款2509800元；2012年3月20日，张**到上述房产公司办理了房产更名手续，将房款及其他所交款项转至白**名下，涉案房产购房发票姓名为白**，涉案房产的购买合同由白**与房产公司签订。涉案房产的产权证书发证时间为2013年5月29日，权利人为白**。庭审时，原告提供了落款时间为2014年1月19日白**（甲方）与张**（乙方）签订的房屋返还合同一份，该合同约定：甲方同意返还位于三亚市河东区鹿岭路鹿回头半山半岛双海湾6号楼1403号（即12B03号）房产给乙方；当甲方取得房产所有权属登记证书之日起十五内办理过户变更登记；因甲方原因（虚假承诺）、违反合同约定导致合同无效或无法继续履行的，应双倍返还乙方已支付费用并赔偿乙方因此遭受的损失，并承担法律责任。后双方未去房产管理部门办理产权变更手续。2014年1月22日，张**支付涉案房产物业费（自2012年4月1日至2013年12月31日）11111元、部分水电费，后又支付了部分燃气费。庭审时，原告陈**是基于物权而起诉的，坚持认为涉案房屋是张**的。

本院认为

本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房屋所有权自所有权登记后取得，依法登记的房地产权利受法律保护。本案三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾6-12B03（即6号楼1403号）房屋，房屋购买合同由被告白**与房产公司签订的，购房发票是房产公司开具给被告白**的，房屋产权也登记在被告白**名下，故该房屋的所有权人应为被告白**，原告虽长期居住使用房屋，并不因此取得房屋所有权。原告基于物权而起诉，认为涉案房屋是张**的，要求确认三亚市河东区鹿回头半山半岛双海湾住宅区6号楼1403号（即6-12B03号）房屋的所有权人是原告之诉请，与法无据，本院不予支持。被告白**系本院（2013）甬仑商初字第280号案件的欠款人，本院依法对白**名下的房屋执行、查封，并无不当，原告要求立即停止对争议房屋的执行，并解除对争议房屋的查封之诉请，本院不予支持。被告刘**、毛**经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、二百二十七条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告张**的诉讼请求。

本案受理费26878元及公告费360元，合计27238元，由原告张**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。

上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省**民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁**政局非税资金专户，账号为3792，开户银行为宁**国银行营业部；如邮政汇款，收款人为宁波**民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。

裁判日期

二〇一五年八月二十日