曹**与王**返还原物纠纷一审民事判决书

审理经过

原告曹**诉被告徐*、王**返还原物纠纷一案，经本院审理后于2014年11月27日作出（2013）鄂夏民一初字第00511号《民事判决书》，宣判后，徐*、王**不服提出上诉，2015年5月26日，武汉**民法院以原审判决认定基本事实不清为由将此案发回本院重审。本院于2015年6月24日重新立案受理，依法由审判员许**担任审判长，与人民陪审员徐亮、葛**另行组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告曹**及其委托代理人刘**、被告徐*、王**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告曹**诉称：2005年4月，武汉市江夏区庙山开发区邬树村因新农村建设需要，统一开发建设邬树新村小区。2005年5月13日，原告委托亲戚与当地村民周*签订一份协议，从周*处购买该新村小区的一块宅基地（面积86平方米），并委托周*代建房屋。原告向邬**委会缴纳了新村屋基费用65000元，向周*支付了80000元代建房屋费用。该房屋于2006年4月交付原告使用，原告于2006年底开始搬入家具、沙发等生活用品放入该房屋，但因该房屋所处位置比较偏僻，生活不便，故该房屋一直闲置。2012年9月，原告发现被告等人在原告不知情情况下非法入住上述房屋，原告当即向公安部门报警。被告侵占原告的房屋是非法的，要求判令被告徐*、王**腾退位于武汉市江夏区庙山开发区邬树新村554号的房屋。

被告辩称

被告徐*与被告王**共同辩称：一、原告曹**与赵*、周*、张*都是亲戚关系，他们其实是集资建房，再转手卖掉分钱，他们说的都是谎言，我是先给钱再给票的，我有六家亲戚在这买房都是当时给钱当时开票，周*也承认房屋的事情一直都是赵*在处理，原告曹**没有出面，所以周*和赵*有权利卖房；二、原告曹**是城镇户口没有权利在农村买房；三、原告曹**提供65000元的票据有改动痕迹；四、这个房屋的水电开户的都是周*的名义，所以我们认为这个房屋是周*的，票也是周*给我们的，原告曹**从来都没有出面；五、我们住进来两年多原告曹**才来要我去告周*，要我去找周*要钱，原告曹**也有亲戚在这个村里住，肯定是早就知道房屋已买的事情，原告曹**要我去告状就意味着认可这个房屋是我的。

本院查明

经审理查明：2005年，原告曹**委托其妹夫赵*买房，赵*通过其朋友张*介绍，结识了武汉**山开发区邬树村村民周*。同年5月13日，赵*（甲方）与周*（乙方）签订了《地基房屋所有权购买协议书》一份，协议约定有“1、甲方购买乙方武汉**山开发区邬树村集体建房小区内一栋房屋（地基约86平方米、两层半型房屋），所需人民币壹拾肆万伍仟元整。……2、房屋由乙方建造，乙方必须在2006年4月1日前将房屋建造完工交付给甲方。……4、此栋房屋含地产总价145000元，已一次性付清地基价65000元，剩余建房款80000元，将在乙方建造完工后经甲方验收完毕一次性支付给乙方”等内容。2005年6月9日，武汉**山开发区邬树村在收到原告曹**交纳的65000元屋基款后，开具了缴款人姓名为“曹**”的盖有该村财务章的收款费用凭据一张。2006年4月，周*建成房屋后，将该房屋的部分钥匙交付给了原告曹**，自留了两把钥匙，原告曹**向周*支付了建房款80000元。2010年年间，武汉**山开发区邬树村村民委员会对新村房屋统一编排了门牌号码，原告曹**所建房屋被编为G区554号。2010年11月，周*见原告曹**所建房屋一直未有人居住，便向同村村民黄**谎称朋友委托其出售该房屋，后被告徐*通过黄**的介绍，与周*达成了房屋交易意向。同年12月4日，周*之妻张*以“张慧”的假名和虚构的身份号码“420116199708056624”，与被告徐*签订了房屋买卖合同，以340000元的价格将原告曹**所建的房屋出卖给了被告徐*，协议签定当日，周*交给被告徐*一张武汉市江夏区庙山区邬树村村委会开具给“周创业”的屋基收款费用凭据，被告王**在银行支取存款340000元支付给了周*，后被告徐*对上述房屋进行了装修并居住至今。2012年9月，原告曹**发现被告徐*等人居住在其房屋后，遂向公安机关报案，2012年11月6日被告徐*亦向公安机关报案。2013年6月5号，周*被公安机关抓获。2013年9月6日，本院经审理作出（2013）鄂江夏刑初字第00304号《刑事判决书》，判决：一、被告人周*犯诈骗罪，判处有期徒刑七年，并处罚金人民币20000元；二、追缴被告人周*违法所得人民币340000元，发还被害人徐*。该刑事判决书已产生法律效力。因双方各持己见，致使本案经本院调解未能达成调解协议。

裁判结果

上述事实，有双方当事人的陈述、协议书、屋基收款费用凭据、房屋买卖合同等经庭审质证的证据证实，有已产生法律效力的（2013）鄂江夏刑初字第00304号《刑事判决书》在卷，足以认定。

本院认为，原告曹**并非涉诉房屋所在地的农村集体组织成员，其出资在农村集体组织购买宅基地并建造房屋，虽未通过产权登记等方式确定自己为合法产权人，但其确为该房屋的实际占有人和使用人。被告徐*、王**亦非邬树村的村民，其二人从周*处购买该房时，未核实出卖人张*的真实身份，未到出卖屋基的武汉市江**村民委员会核实屋基的实际购买人等情况，其已被人民法院生效法律文书确认为诈骗犯罪的受害人，周*擅自买卖他人房屋的行为已被判决认定为犯罪行为，故被告徐*、王**辩称周*等人有权卖房的主张，与查明的事实不符，本院不予采纳。原告曹**虽非武汉市江夏区庙山开发区邬树村的村民，且涉诉房屋至今未进行权属登记，但涉诉房屋在未经相关部门依法认定及处理前，原告曹**作为该房的实际建造人，其要求被告徐*、王**腾退涉诉房屋的诉请，本院予以支持。被告徐*、王**支付给周*的购房款，已由本院生效的刑事判决书判决追缴，二被告对房屋进行装修的损失可另行主张权利。据此，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（四）项的规定，本案经合议庭评议，并由本院审判委员会讨论决定，判决如下：

被告徐**、王**于本判决生效之日起十日内向原告曹**腾退位于武汉市江夏区庙山开发区邬树村G区554号的房屋。

本案诉讼费1000元，由被告徐**、王**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人在提交上诉状时预交案件受理费1000元，款汇武汉**民法院。户名：湖北省**民法院；帐号：1767；开户行：农行**东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一五年十二月十六日