党正义与魏*、党天清返还原物纠纷一审民事判决书

审理经过

原告党正义与被告魏*、党天清返还原物纠纷一案，本院于2015年6月1日受理后，依法适用简易程序由审判员叶**独任审判，于2015年6月18日公开开庭进行了审理，原告党正义，被告魏*、党天清及其委托代理人程**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告党正义诉称：1990年4月9日，我与被告魏*、党**各出资2o00元，合伙购得白路社区6组魏**、尹**夫妇土木结构瓦房两间，占地面积173.6㎡。其中：建筑占地面积65.66㎡。后二被告将共同共有房产登记在其二人名下。因此，原告二次向房县人民法院起诉。后房县人民法院判决：座落在房县城关镇白路社区六组原属党正义、党**、魏*夫妇共有的土木结构瓦房两间，其中：西边的一间32.83㎡归党正义所有，东边的一间32.83㎡归党**、魏*所有。后来，我多次通知被告到法院和房地产管理部门，协商办理房产事宜，同时将被告《房屋所有权证》一并上缴法院或房管部门注销登记作废，而被告仍坐视不理，软拖硬抗，不履行法院判决，致房屋长期不能析产。被告于2014年春拆旧建新时，事先既未通知又未征得原告同意的情况下，就擅自将西边的一间归我所有的瓦房拆了。建房于2014年6月竣工，被告就抢先将交付一、二层楼房全部占用据为己有。事后，我找被告分房，要求分一套新建房屋，被告不同意，故起诉，要求法院依法判决被告返还非法侵占的一楼、宅基地面积为66.05㎡、建筑面积为107.55㎡楼房一套。

被告辩称

被告魏*、党天清辩称：返还原物的前提必须是原物还存在，原告诉争的属其所有的瓦房已拆除，故原告要求返还原物没事实依据。另外，答辩人持有本案诉争新建房屋的土地使用证和房屋所有权证，即答辩人享有诉争房屋的不动产物权。答辩人对新建房屋是否享有合法物权，该房屋均不属原告所有，因此，答辩人不存在非法侵占原告楼房一套，更不可能将新建房屋一套返还原告。在未经法定程序注销物权登记的情况下，应驳回原告的诉讼请求。

本院查明

经审理查明：原告党正义是被告党**的父亲，被告魏*系党**的妻子。1990年4月9日，原告党正义与被告魏*、党**各出资2000元，购得房县城关镇白路社区村民魏**、尹**夫妇面积为65.66㎡土木结构瓦房两间，后来以被告魏*名义领取了房产所有权证。1995年原告向我院起诉，要求确认两间瓦房其亦享有所有权。1995年8月30日，我院以（1995）房民初字第94号民事判决书判决：座落在房县城关镇白露村六组土木结构瓦房两间，建筑面积65.66㎡，该房屋产权归原告党正义与被告魏*、党**两户共同所有，原告党正义享有一半份额。1996年11月1日，被告党**与原告的四子党天兴达成协议，即瓦房两间权属归其兄弟二人所有，原告当时在场，但未在协议上签名。事后，原告找房产局等有关单位，要求分出自己的份额并办理分户手续，经房产局做工作而未达到原告的目的。为此，原告于1997年10月20日向我院起诉，要求将共有房屋析产。我院审理后认为党天兴无权处分属于其父亲享有的房屋份额，故其与党**签订的协议无效。1997年11月27日，我院以（1997）房民初字第228号民事判决书判决：座落在房县城关镇白露村六组土木结构瓦房两间，建筑面积65.66㎡，西边一间32.83㎡归原告党正义所有，东边一间32.83㎡归被告魏*、党**所有。上述二判决，现已生效。2012年，二被告将属原、被告共同所有的旧房拆除，与邻居共同开发一梯两户七层的房屋（二被告另外购买40平方米左右的土地）。2014年2月17日，被告魏*取得该房屋的土地使用权证，独自使用权面积为96.4㎡。2015年5月27日，被告魏*、党**取得该房屋的所有权证。

本院认为

本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。被告魏*、党**取得了本案诉争的土地和房屋权利证书，即其二人享有该不动产物权。该权利证书在未经有权机关变更或注销的情况下，他人均无权主张该不动产权利。故原告党正义要求二被告返还房屋一套的请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告党正义要求被告魏*、党天清返还位于房县城关镇白路社区一楼、宅基地面积为66.05㎡、建筑面积为107.55㎡楼房一套的诉讼请求。

案件受理费80元，减半收取40元，由原告党正义负担。

如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省**民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费80元。户名：湖北**人民法院，帐号：1701，开户行：中国农**限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市**办公室，邮编：442000；地址：十堰市邮电街12号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。

裁判日期

二〇一五年七月三十一日