洪**与任四林返还原物纠纷 一审民事判决书

审理经过

原告洪**与被告任四林返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钟*适用简易程序，于2015年7月3日公开开庭对本案进行了审理。原告洪**的委托代理人余建香、被告任四林均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告洪*培诉称，他系本县工程公司的下岗职工，1996年以前经公司安排，他一直居住在该公司204房，当时该房间所有权归公司。1996年后，该房被任四林占有并开一小商店。2009年1月，公司改制，在公司处置财产时，将该房屋作价4494元转让给他，公司将该房屋办理了产权登记至他的名下。他取得房屋所有权后，与被告多次交涉，要求其搬离该房屋，被告均不予理睬。2010年7月18日，经湘阴县人民法院判决被告腾空房屋交付给他，在执行过程中，因被告拒不搬出，法院主持达成调解协议，由被告租住他的房屋至2014年12月19日止。现租赁期间已过，他要求收回房屋，被告仍拒不搬出。被告的行为严重侵犯了他的房屋所有权，为了维护他的合法权益，他特向法院提起诉讼，请求依法判决：1、被告立即停止对他所有的“湘房权证文星镇字第A0006766号”房屋的侵占，并返还该房屋给他；2、由被告向他支付逾期占用房屋的费用，按照每个月80元的标准，从2009年10月9日起至被告将房屋返还给他时止；3、由被告承担本案的诉讼费用。

被告辩称

被告任四林辩称，他认可现在居住的房子是原告的，但当时原告将房屋让给他住时，他付了2800元钱给原告，现在原告要他返还房屋，原告须要返还30000元给他。另原告所说的每月80元的占用费他不同意付，因为从上次湘**院协调后，他每年只付了120元的租金给原告。

本院查明

经审理查明，原告洪**原系湘**程公司的职工，1997年之前，公司将单位宿舍的204号房屋分配给原告居住。1997年后，因该公司集资建房，原告集资购买了一套新的住房，便从单位分配的204号宿舍房搬出来居住，原有两套家俱留在该宿舍房内未搬出。被告任四林系县工程公司内部职工的子弟，与原告多年相识，因被告没有房屋居住，1997年下半年，经与原告协商，原告同意将公司分给他居住的204号宿舍房给被告居住，室内的家俱原告也留给了被告，被告当时拿了2800元现金给原告。

2008年，湘**程公司进行改制，对公司财产进行处置，原告洪**因属公司的职工，可以内部职工的名义购房，原告便以4494元的价格，从公司购买了原公司分给他的204号宿舍房，并于2009年10月9日将该房屋办理了产权登记至原告的名下。原告取得204号房屋的所有权后，多次找被告要求返还房屋未果，原告遂于2010年向本院提起诉讼，要求被告返还房屋。本院于2010年7月18日作出（2010）湘民一初字第148号民事判决书，判决被告将占用原告的房屋于判决书生效后5日内腾空交付给原告。该判决生效后，因被告未按判决书的内容履行腾房交付义务，原告向本院申请强制执行。2011年12月19日，原、被告在执行过程中达成如下和解协议：“1、被执行人任**占有的位于湘阴**程公司第40栋204号住房一套，于2011年12月19日无条件返还给申请人洪**；2、申请人洪**自愿将该房屋租给被执行人任**，租赁时间从2011年12月19日至2014年12月19日止；租金每年120元，三年租金一次性付清；3、如果该房屋在三年之内任何一天拆除，该房屋出租协议终止，租金不退，任**无条件搬出该房。”达成上述执行和解协议后，原告将该204号房从2011年12月19日起，按每年120元的价格租给被告居住，租金被告均已支付。至2014年12月19日，三年租期届满，后原告多次要求被告将房屋返还给他，均遭到被告的拒绝，原告遂于2015年6月1日再次向本院提起诉讼。

裁判结果

上述事实，有原告洪**提供的房屋和国土产权证书、（2010）湘民一初字第148号民事判决书、执行和解协议，与原、被告的当庭诉辩陈述记录在卷佐证证实，足以认定。

本案争议的焦点：被告是否应当将诉争房屋返还给原告；原告主张的占用费及标准是否合法；被告要求原告给予3万元补偿是否合法。

本院认为，本案诉争的湘**程公司宿舍204号房，已于2009年10月9日办理产权登记至原告洪**的名下，属于原告所有的房屋，对此被告任四林亦无异议。该房屋于2011年12月19日在本院达成的执行和解协议中约定，由原告将此房屋租给被告居住三年。现执行和解协议中约定的三年租期早已届满，在原、被告双方无法达成继续租赁协议的情形下，原告要求收回自己所有的房屋符合法律的规定，本院予以支持。因被告在租期届满后无理由占用原告的房屋使用至今，导致原告无法行使自己的财产权利，给原告造成了一定的损失，故对于原告要被告支付逾期占用费的主张，本院予以支持。对于占用费的期限和标准，因原、被告在执行和解协议中约定原告自愿将房屋租赁给被告至2014年12月19日止，租金为每年120元，故占用费应从租期届满的第二日即2014年12月20日起，按照每年120元的标准计算。对原告要求从2009年10月9日起，按照每月80元的标准计算，没有事实和法律依据，本院不予支持。

被告任**提出，在1997年住进该房屋时，付给了原告2800元，现在已经有将近20年的时间，要求原告给付他3万元的补偿款。因被告住进诉争房屋时，自愿给付了原告2800元的现金，被告未提供证据证明此款属于原告具有须向被告返还义务的款项，故对被告的该项主张，没有事实和法律依据，本院不予采纳。

据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十七条、第一百三十四条第一款第（一）、（四）、（七）项，《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第（一）、（四）、（六）项之规定，判决如下：

一、被告任四林立即停止对原告洪**所有的、位于湘阴县文**工程公司宿舍内的204号房（房屋产权证号为湘房权证文星镇字第A0006766号）的侵害；并限被告任四林于本判决发生法律效力之日起3日内，将该房屋返还给原告洪**；

如果被告任四林未按照本判决书指定的期间履行腾空交付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。

二、由被告任四林于本判决发生法律效力之日起3日内，按120元／年的标准，向原告洪**支付自2014年12月20日起至被告实际返还房屋之日止的占用费。

如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费人民币1750元，减半收取875元，由被告任**承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月二十日