宋**与杨*返还原物纠纷一审民事判决书

审理经过

原告宋**与被告杨*返还原物纠纷一案，本院受理后，依法由审判员钟*适用简易程序，于2015年5月19日公开开庭对本案进行了审理。原告宋**及其委托代理人曾彪到庭参加了诉讼，被告杨*经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告宋**诉称，他在湘阴县文星镇江东路与东湖路交汇处拥有私房一栋，一楼为门面。2014年4月12日，他与被告杨*就其中一间门面签订了《出租门面合同书》，约定：出租期限为一年，租金为65000元。合同期满后，如果被告能接受他新的出租方案，三天内签好合同，交清出租款，可以继续出租给被告，被告如终止出租，一切损失由被告负责承担。2015年4月12日至4月15日，合同到期后，他多次找被告协商，要么续交门面租金，要么把门面内的东西搬走，将门面返还给他。被告却既不支付租金，也不搬走东西，不将门面返还给他。为了维护他的合法权益，他特向法院起诉，请求依法判决：1、被告腾空并返还门面给他；2、被告赔偿他门面损失金，按当年租金65000元即每天为178元的标准计算，从租赁期限届满之日起计算至被告实际返还门面之日止；3、由被告承担本案的诉讼费用。

被告辩称

被告杨*未到庭进行答辩，亦未提供证据，本院视为被告放弃答辩和举证、质证的权利。

本院查明

经审理查明，2014年4月12日，原告宋**与被告杨*签订了一份“出租门面合同书”，合同约定原告为甲方，被告为乙方，甲方将其所有的位于湘阴县文星镇东湖路8号门面出租给乙方，出租门面期从2014年4月12日至2015年4月12日，为期1年；每年一次性交清出租门面款65000元，合同期满后，乙方能接受甲方新的出租方案，三天内签好合同，交清出租款，可以继续出租给乙方，乙方如终止出租，一切损失由乙方负责承担...。合同签订完毕后，被告向原告交纳了当年的全部租金，并开始在租赁的门面内经营，主要是用于代办联通的各项业务，包括维修手机、收话费等。

2015年4月12日，一年租赁期限届满，原告给予被告三天的期限，由被告考虑是否续租门面。但被告向原告提出，要原告支付他从上一家承租户处转租门面的转租费7万元，原告认为此款与他无关，拒绝了被告的要求，因此被告便将店门关闭停止经营。后来被告也未找原告协商是否续租门面，并一直将门面关闭，导致原告无法处置自己的门面，原告遂于2015年4月21日向本院提起诉讼。

上述事实，有原告宋**提供的房屋和国土权属证书、出租门面合同书，与原告的当庭陈述记录在卷佐证证实，足以认定。

本院认为

本院认为，原告宋**与被告杨*在平等、自愿、合理协商的情况下签订了门面租赁合同，该份合同是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，该合同自双方签订之日起即生效。现原、被告双方约定的合同期限已届满，双方的合同权利义务也已经履行完毕，在双方没有续签合同的情况下，双方的合同权利义务已经终止。合同终止后，被告应当将门面返还给原告。现被告无正当理由占用原告的门面，拒不返还，导致原告无法对自己的门面进行处置，被告的行为侵犯了原告合法的财产权利，故对于原告主张的要求被告将门面腾空返还给他，并赔偿因占用门面所造成的损失，本院依法予以支持。对于被告占用门面的具体损失，原告主张按当年租金65000元即每天为178元的标准计算，从租赁期限届满之日起计算至被告实际返还门面之日止，符合法律的规定，本院依法予以支持。

据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条第一款第（四）（七）项、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、限被告杨*于本判决发生法律效力之日起三日内，将从原告宋**处租赁的位于湘阴县文星镇东湖路8号门面腾空返还给原告宋**；

二、由被告杨*于本判决发生法律效力之日起三日内，按178元／天的标准，向原告宋**支付从合同期满的第二天即从2015年4月13日起至实际交付门面之日止的损失费用。

如果被告杨*未按照本判决书指定的期间履行腾空交付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。

如果被告杨*未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费人民币2330元，减半收取1165元，由被告杨*承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年六月八日