林*与邝**返还原物纠纷申诉、申请民事裁定书
审理经过
再审申请人林*因与被申请人邝少玲返还原物纠纷一案，不服广东省**民法院（2013）穗中法民五终字第2711号民事判决（以下简称二审判决），向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。
再审申请人称/抗诉机关称
林*申请再审称：1、林*是基于合法有效的合同取得涉案房屋。林*向案外人广州市**有限公司（以下简称南**司）购买涉案房屋的买卖合同关系，已经发生法律效力的（2013）穗中法民五终字第3218号民事判决确认合法有效。林*基于合法有效的合同而取得合同约定的房屋，且已经长达十年之久，依法应当受到法律的保护。邝**明知林*已经取得房屋并长期控制该房屋，却仍然恶意与黄*签订房屋买卖合同，应当自行承担相应后果。2、黄*与邝**之间的买卖合同无效，邝**无权取得涉案房屋的物权，也无权要求林*返还房屋。南**司与黄*之间属于虚假的买卖关系。黄*只缴纳首期款，没有支付相应的房款。后黄*在南**司无人管理、无人应诉的情况下，以诉讼的方式非法取得涉案房屋的产权。黄*取得房产的行为无效，应予以撤销。黄*与邝**是恶意串通，以明显不合理的低价转让，50万元，远低于当时的市场价值。邝**买受房屋后，并无要求交付房屋，也未要求居住，甚至不知道房屋居住者何人，明显不符合常理，并非善意第三人。根据合同法第五十二条第二款的规定，合同是无效的。邝**基于无效合同，无权取得涉案房屋的物权。综上，二审判决认定事实不清，依法应当再审。
再审被申请人辩称
邝**答辩称：1、邝**已经取得房产证，对物业拥有所有权，有权收回物业，排除林*的妨碍。邝**已经全部支付了购房款502804元，由于当时物业被查封，邝**支付40万订金，房屋才得以解封，并办理后续的物业买卖及过户手续。林*称邝**提供的证明不足以证明已向黄*支付全部房款，与事实不符。产权是以房产登记为准，邝**自2012年10月8日取得涉案房屋的所有权证，无可争议地对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。林*与南**司之间不是租赁关系，其之间的债权债务关系不能成为其侵占房屋的抗辩事由。2、邝**合法、善意取得涉案房屋的所有权，林*称邝**与黄*恶意串通，没有事实依据。邝**在受让房产时，该房产已经属于黄*所有。因黄*以该房屋进行抵押担保，后因未履行担保义务而被越**法院执行查封时，在法院查封、执行期间没有任何第三方就该房产提出过异议。邝**因此先行支付定金40万元以清偿债务，使房产得以解封，并办理房屋的买卖过户手续，这一切交易行为合法合理，属善意取得。相反，林*称其在2003年与南**司签订了商品房买卖合同，但仅支付了四成首期85755元，直至房产2012年被查封的10余年，也一直未与南**司办理房产过户或买卖合同备案手续，在越**院查封期间，也未通过司法程序提出异议，由此导致的不利后果应由其自行承担。3、即使林*与南**司的房屋买卖合同有效，但只属于合同债权而非物权，只能向南**司主张。合同有效不等于能够实际履行，林*与南**司签订的合同未备案，更未办理过户，林*享有的仅为债权，而非物权。根据合同相对性的原则，如南**司不能履行过户义务，林*可以根据相关规定向南**司主张违约责任，但不能作为继续无权占有涉案房屋的理由。二审判决认定事实及适用法律正确，林*再审申请的理由不能成立，应予以驳回。
本院认为
本院认为，根据双方申请及答辩理由，本案争议的焦点为：二审判令林*搬离涉案房屋并支付相应的占用费给邝**是否正确的问题。
南**司先后与黄*、林*签订房屋买卖合同，林*虽然于2004年即接收并入住涉案房屋，但一直没有取得该房屋的产权证。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。因此，即便林*基于合法有效的合同，接收、入住涉案房屋，也不符合上述条文规定的物权取得的法定形式要件。而黄*于2012年8月15日取得了涉案房屋的产权证，之后于2012年9月27日与邝**签订了广州市存量房买卖合同，将涉案房屋转让给邝**。2012年10月8日，邝**取得了涉案房屋的产权证书。林*主张黄*与南**司是虚假买卖关系，邝**与黄*恶意串通，买卖合同无效等，均没有充足的证据证明。因此，在邝**取得产权证的情况下，二审判决认为邝**作为房屋的产权人，享有占有、使用、收益和处分的权利，林*对南**司享有的合同权利不能对抗邝**的物权，从而判令房屋的现居住者林*搬离并支付搬离前的占用费，并无不妥。林*主张二审判决认定事实不清，处理错误，理据不足，本院不予支持。
综上所述，林*的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款的规定，裁定如下：
再审裁判结果
驳回林*的再审申请。
裁判日期
二〇一五年六月十二日
