张**与张*、张**、第三人李**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**与被告张*、张**、第三人李**租赁合同纠纷一案，本院于2015年5月12日受理，因本案需要鉴定，本院裁定中止审理，符合开庭条件后，2016年1月14日依法依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，张**及委托代理人郑*，张*及委托代理人叶**，张**均到庭参加诉讼，庭审后张**撤回了对第三人李**的起诉，因为符合法律规定，本院准予。本案现已审理终结。

原告诉称

张**诉称：2014年7月26日，原告将营城子**北门市楼一楼租赁给张*，租期一年，租金1.9万元，并签订了租赁合同，租赁期内，因使用不善造成房屋损坏由张*赔偿，随房物品状况良好，损坏后由张*进行修理更换。2015年4月20日晚，张*使用租赁我的门市楼发生火灾，楼上楼下均过火，虽经消防队抢救灭火，但房屋损坏严重，李**在过火房隔壁，因被烧坏物品，损失1000余元。因赔偿事宜协商未果，张*与张**是夫妻关系，共同租住申请人房屋，应共同赔偿，现起诉要求二被告赔偿原告经济损失51400元（包括房屋维修17150元、鉴定费5500元、房屋空租损失至2016年4月26日是27000元，丢失被褥价值1500元，李**所租房屋电灯、电线维修费250元）。诉讼费由被告承担。

被告辩称

张*辩称：原告所诉不是事实，原告变更的诉讼请求，对我损失更大，不接受原告的诉讼请求，我们保留对原告要求损失的诉请，房屋在没到期的情况下要求我退房，原告的房子电线没按国家标准安装，导致火灾，我还有损失，对租赁房屋情况无争议。

张**未答辩，对被告张*答辩未提出异议。

本院查明

经审理查明：2014年7月26日，原告将营城子镇**市楼一楼租赁给张*经营佛店，租期为2014年7月26日到2015年7月26日，租金1.9万元，并签订了租赁合同，约定因使用不善造成房屋损坏由张*赔偿，随房物品状况良好，损坏后由张*进行修理更换。2015年4月20日19时53分在佛店内中部西侧佛龛处起火，烧毁房屋及室内佛具用品，过火面积100平方米。

认定以上事实的证据有：1、原告的产权证书，证明原告是出租房屋的所有人，被告无异议，本院予以确认；2、房屋租赁合同，证明租赁情况，被告无异议，本院予以确认；3、火灾事故认定书及重新认定书，被告虽有异议，但没有相反证据推翻。本院予以确认；4、火灾现场照片，证明火灾的损失情况；被告无异议，本院予以确认；5、评估报告，证明房屋损失维修费是17150元。被告虽有异议，但是没有反驳的证据，异议不成立，本院对评估报告予以确认。6、鉴定费收据（白条收据），证明评估所支出费用，因为正规收据快递未到达，庭审后，原告提交了正规票据，经审查真实，予以确认。7、电工周**出具书面证言，证明原告楼房线路合格，符合标准。被告有异议。根据《关于适用民事诉讼证据的若干规定》的规定，证人应当出庭作证。因周**未出庭作证，本院不予采信。被告张*向本院提交了现场照片，证明原告房屋室内电线及安装都违规，导致火灾认定不准确。原告对照片本身无异议，对证明违规有异议。本院对照片真实性予以确认，但无法证明电线安装是否违规。

本院认为

经庭审双方陈述、举证、辩论，本案争议的焦点问题是，二被告是否应赔偿原告的经济损失及具体数额。

本院认为：被告张*租赁原告张**的楼房经营佛店，在租赁期间发生火灾，给原告造成损失，应当承担赔偿责任。理由是，根据我国《合同法》第一百七十四条的规定，法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定，没有规定的，参照买卖合同的有关规定。本案中，佛店起火，没有明确具体火因，火灾认定书只是认定为排除烟囱飞火，不排除遗留火种、电器线路故障引起火灾等原因。所以，如果遗留火种，被告本身有过错，应承担赔偿责任，如果电器线路引起火灾，也是因为被告使用电器所致，被告也应承担赔偿责任，其他原因导致火灾，也存在一个租赁物的风险谁承担的问题。《合同法》租赁合同分则部分对于租赁物的风险没有明确的规定，只是第二百三十一条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少或者不支付租金…，本案不是不可归责于承租人的事由。那么本案只能参照适用《合同法》买卖合同分则的规定，因为买卖合同分则中是《合同法》第一百四十二条规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担…。本案中租赁物已经交付承租人使用，所以风险应由承租人承担。原告的损失已经评估是17150元，评估费是5500元，应当保护，至于原告要求的因火灾导致租金损失，因为在火灾之后，现场勘察、评估时保留现场的期限是多少，是否影响正常维修及维修的具体期限，没有充分证据证明，同时原告应当抓紧时间维修房屋，减少损失，不能放任导致损失扩大，原告只是自己臆断影响租金的期限，对该项请求明显依据不足，本院不予支持。关于原告要求的被褥丢失损失，因无证据证明无法认定。本院不予支持。原告所称李**的损失，原告无权主张，庭审后原告已经撤回了对第三人李**的告诉，本院不再评判。关于被告张**，因为庭审中张**承认其经营佛店，说明二被告是共同经营的，应共同赔偿。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百四十二条、第一百七十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张*、张**于本判决生效后三日内赔偿原告张**经济损失22650元。

二、驳回原告张**的其他诉讼请求

案件受理费1150元、财产保全费520元，由原告承担667元，二被告承担1003元。

如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可于本判决送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月二十五日