江苏剑**限公司与高**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告江苏剑**限公司诉被告高**物业服务合同纠纷一案，本院于2015年12月24日受理后，依法由审判员孙**适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人高雅静、叶**到庭参加诉讼，被告高**经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，被告系涟水县阳光嘉园小区的业主，原告受阳光嘉园**委员会的委托，为该小区业主提供物业管理服务工作，依据物业服务合同的约定，多层住宅业主物业管理服务费按其拥有的建筑面积每月每平方米0.29元交纳，业主逾期交纳物业服务费的，按每天应交服务费的3‰交纳滞纳金，每年每户交纳公用水电费100元。被告所有的房屋建筑面积166.7㎡（123.27＋43.43），自2013年起，被告已累计拖欠物业管理服务费1160元（其中2013年12个月计580元，2014年12个月计580元），水电费2年计200元。原告经追要未果，请求法院判令被告立即给付物业管理服务费1160元，公用水电费200元，延期付款滞纳金3050元。原告举证如下：1、物业服务合同2份；2、催缴通知1份；3、债权转让承诺书。

被告高**未提答辩。

本院查明

经审理查明，被告高志祥系阳光嘉园小区业主，房屋面积为123.27平方米，车库面积为43.43平方米。2012年6月1日，阳光**主委员会与涟水县**有限公司签订了一份物业服务委托合同，该合同约定委托管理限期自2012年6月30日起至2014年6月30日止，收费标准：多层及车库按每月每平方0.29元计算，共用水电费每年200元，费用收至2012年6月30日。到期后，该小区由原告接管，并于2014年8月28日与该小区业主委员会签订阳光嘉园物业服务合同。委托事项为负责房屋共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、楼梯间、走廊通道、门厅；还有对共用设施、设备，附属建筑物、绿地、花木、共公环境卫生进行运行、维修、养护和管理。该合同约定：委托代理管理期限自2014年9月1日至2019年8月31日止；物业服务费标准为多层住宅每月每平方0.29元，高层住宅每月每平方1.2元，每年交纳一次。

另查，2014年9月27日，涟水县**有限公司向原告作出承诺，由于原告已将阳光嘉园小区业主所欠物业费用垫付给涟水县**有限公司，所以，涟水县**有限公司将该小区业主从2012年6月30日起所欠物业费用转让给原告收取。庭审中，原告放弃要求原告承担延期付款滞纳金的请求。

以上事实，有原告所举证据以及当事人陈述载卷为凭，本院予以确认。

本院认为

本院认为，物业服务企业为小区提供物业服务，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。被告欠缴2014年12月31日之前的物管费用，以及共用水电费用没有交纳事实清楚，被告应当交纳。故原告要求被告给付物业费1160元、共用水电费200元，本院予以支持。庭审中，原告放弃要求原告承担延期付款滞纳金的请求，是处分自己民事权利的行为，本院予以准许。被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，视为对原告所举证据以及对案件事实的陈述放弃质证与抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最**法院﹤关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释﹥》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

被告高**于本判决生效之日起十五日内给付原告江苏剑**限公司2014年12月31日之前的物业管理服务费及共用水电费合计1360元。

如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取25元，由被告负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一六年二月五日