中国农业**温州分行与李**、王**金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国农业**温州分行（以下简称农业银行温州分行）与被告李**、王**金融借款合同纠纷一案，于2015年10月12日向法院提起诉讼，诉请：1、判令被告李**、王**立即偿还借款本金450万元、利息19800元、罚息、复*（暂算至2015年9月22日，罚息301050元、复*3709.58元，之后的罚息、复*均按合同约定的利率计收至债务清偿之日止）；2、判令原告农业银行温州分行对被告李**、王**共同共有的坐落于温州市鹿城区小南路五洲大厦××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，土地使用证号：温国用（2010）第××号］拍卖、变卖或折价款项在798万元范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2016年1月5日公开开庭进行了审理，现已审理终结。

本院查明

本院经审理认定：2013年3月4日，被告李**、王**与原告**州分行签订编号为33020120130021848的《最高额担保个人借款合同》，合同约定：1、自2013年3月4日起至2016年3月3日止，被告李**可以在人民币478万元的借款本金额度内向农业银行温州分行申请借款；2、上述期间形成的债务由李**、王**提供其共同共有的坐落于温州市鹿城区小南路五洲大厦××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积399.99平方米；土地使用证号：温国用（2010）第××号，使用权面积：66.39平方米］作为抵押担保，最高担保余额为人民币798万元，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的费用；3、在上述期间和最高借款本金余额内，借款人申请用款，双方不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、执行利率等以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；4、本合同项下借款的借款期限在一年以内的，执行固定利率；5、按月结息，到期还本结息日为每月20日；6、借款人未按约归还借款本金的，贷款人从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息计收复利，借款期内按借款执行利率计算复利，借款到期后按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。双方已于2013年3月5日在温州**理局办理了抵押登记，原告已取得房屋他项权证（他项权证编号：温房他证鹿城区字第8153081号）。上述合同签订后，原告于2014年5月12日向被告李**发放贷款450万元，借款凭证约定借款期限2014年5月12日起至2015年2月11日止，执行年利率7.2%，按月还息，到期还本。被告李**借款后已足额支付利息至2015年1月20日，此后未再还款。截止2016年1月2日，被告李**尚欠原告**州分行借款本金450万元、利息19800元、利息的复利1930.5元及罚息438750元。

另查明：被告李**与被告王**系夫妻关系，俩人于1999年4月1日登记结婚。

本院认为

本院认为：本案债务发生于被告李**与被告王**的婚姻关系存续期间，属于俩被告的夫妻共同债务，被告王**应承担共同还款责任。原告主张的罚息已属于追究违约责任的性质，如对罚息再计收复利无法律依据，本院不予支持。原告的其他诉请符合法律规定，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《最**法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告李**、王**于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业**温州分行借款本金450万元、利息19800元、利息的复利及罚息（截止2016年1月2日，利息的复利1930.5元、罚息438750元；自2016年1月3日起，利息的复利以所欠利息19800元为基数、罚息以所欠本金450万元为基数，均依照年利率10.8%计算至本判决确定的履行之日止）。

二、若被告李**、王**未按期履行上述第一项给付义务，则依法拍卖、变卖被告李**、王**共同共有的坐落于温州市鹿城区小南路五洲大厦××幢××室房屋［房屋所有权证号：温房权证鹿城区字第××、××号，建筑面积399.99平方米；土地使用证号：温国用（2010）第××号，使用权面积：66.39平方米］，所得价款由原告中国农业**温州分行在798万元的限额内优先受偿。

三、驳回原告中国农业**温州分行的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费45396元，减半收取22698元，由被告李**、王**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一六年一月十一日