中国农业**泰顺县支行与李**、林李*金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国农**限公司泰顺县支行为与被告李**、林李*金融借款合同纠纷一案，于2015年5月11日向本院起诉。本院同日受理后，依法由代理审判员池**适用简易程序，于2015年11月18日公开开庭进行了审理。原告中国农**限公司泰顺县支行的委托代理人欧**到庭参加诉讼。被告李**、林李*经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。

原告诉称

原告中国农**限公司泰顺县支行起诉称：被告李**、林李*因种植茶叶需资金周转于2013年5月13日向原告贷款（可循环贷款，每年授信一次）500000元，合同约定贷款期限为2016年5月12日止，由两被告以其共同共有的房屋位于泰顺县雅阳镇××大道××号房屋提供担保并办理抵押登记手续，他项证号为温房他证泰顺县字第208833号。被告李**第一年循环贷款都结清。第二年循环贷款时间为2014年5月16日至2015年5月15日。被告李**于2015年9月16日开始逾期至起诉之日未偿还借款及相应利息。故原告诉请：1、判决被告李**、林李*共同偿还原告借款本金418882.40元及相应利息817.9元（暂算至2015年9月15日），自2015年9月16日起逾期利息及复利按合同约定计收至债务清偿之日止；2、判令原告对被告李**、林李*权属的泰顺县雅阳镇××大道××号的抵押房屋享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由被告承担。本案在庭审过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：判决被告李**、林李*共同偿还原告借款本金418882.40元及逾期利息（自2015年9月17日起按合同约定年利率9.3%加收50%罚息即年利率13.95%计算至债务清偿之日止）。

原告在本院指定的举证期限内提供了如下证据：1、原告营业执照、组织机构代码、负责人身份证明书、职务任免通知书各一份，以证明原告身份情况及诉讼主体资格。2、两被告身份证复印件及结婚证复印件各一份，以证明被告身份情况及诉讼主体资格，系夫妻关系的事实。3、中国农**限公司农户贷款借款合同、农户借款合同用款申请书、借款凭证、贷款发放通知单各一份以及两被告权属的房权证、房产抵押清单、抵押他项证各一份，以证明两被告于2013年5月15日向中国农**限公司泰顺县支行借款500000元，原告为被告发放贷款，贷款期限至2016年5月12日止（期间是循环贷款），借款利率为年利率9.3%，逾期不还则按照合同约定加收50%的罚息即13.95%，还款方式为按季结息，并由两被告共同共有的位于泰顺泰顺县雅阳镇××大道××号房屋提供抵押贷款的事实。4、贷款交易明细及贷款合约基本信息，以证明两被告于2015年9月15日开始逾期未还的事实。

被告辩称

被告李**未答辩，也未向本院提供证据

被告林李**答辩，也未向本院提供证据。

本院认为

经当庭举证出示，本院认为原告提供的证据客观真实，来源合法，可以证实相应事实，故予以采纳为认定本案事实的依据。

根据以上认定，结合当事人的陈述，本院经审理查明本案事实如下：两被告系夫妻关系。两被告因需资金周转，于2013年5月13日向原告贷款500000元。双方约定贷款期限至2016年5月12日止（可循环贷款，每年授信一次），贷款利率为年利率9.3%（即月利率为7.75‰），逾期不还则按照合同约定年利率加收50%的罚息即13.95%（月利率为11.625‰），还款方式为一次性还本按约还息，并由两被告以其共同共有的位于泰顺县雅阳镇××大道××号房屋提供担保并办理抵押登记手续（他项证号：温房他证泰顺县字第208833号）。第一年循环贷款结清后，第二年循环贷款的时间为2014年5月16日至2015年5月15日。截至2015年9月16日，两被告已偿还原告贷款本金81117.6元及贷款期间的利息、逾期罚息，剩余贷款本金418882.4元及相应逾期利息至今未偿还，故而成讼

本院认为：原告与被告李**、林李*签订的农户借款合同合法有效，应受法律保护。原告已按照约定发放贷款给被告，被告负有按照约定还本付息的义务，原告请求由其偿还所欠借款本金并支付相应利息（包括逾期罚息），符合双方约定和法律的规定，本院予以支持。两被告以其共同共有的位于泰顺县雅阳镇××大道××号房屋（房屋所有权证号：0008840、0008841）向原告提供担保并办理抵押登记手续（他项证号：温房他证泰顺县字第208833号），故两被告不履行债务时，原告作为抵押权人对该抵押物的抵押权实现享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最**法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十一条、第七十三条、第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告李**、林李*于本判决生效后十日内共同偿还原告中国农**限公司泰顺县支行贷款本金418882.40元及逾期利息（自2015年9月17日起按合同约定年利率9.3%加收50%罚息即年利率13.95%计算至债务清偿之日止）；

二、原告中国农业**泰顺县支行对位于泰顺县雅阳镇雅阳大道140-142号房屋（房屋所有权证号：0008840、0008841；他项证号：温房他证泰顺县字第208833号）的抵押权实现享有优先受偿权；

被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费7595元，由被告李**、林李花负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式六份，上诉于浙江省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十二日