薛**与赵**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告薛*标诉被告赵**租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛*标、被告赵**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告薛*标诉称：原告租赁被告位于洛阳**花寺街附一号一间门面房作为营业店面，双方于2014年6月15日签订合同，约定租金每月1100元，租期两年。2015年6月原告向被告交纳房租时，被告以自己母亲要住为由拒绝继续履行合同，让原告2015年6月15日前搬离。原告认为双方应继续履行合同，拒绝搬离，并于2015年6月17日诉至法院，请求继续履行合同，在诉讼期间，被告导致原告无法经营，原告于2015年6月29日搬离，被告将该房屋租赁他人，原告诉求无法实现，后撤诉，现又诉至法院，请求判令：1、被告赔偿原告经济损失费、租房押金、垫付的电费、搬家费、装修费、空调移机费、宽带移机费、同地段房租差价共计39684元；2、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告赵**辩称：原告所诉求不应该承担，双方签订的租房合同约定允许解约。其解除合同并不违约，不应该承担违约责任。

原告薛**为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据：

证1、租赁合同一份。证明：双方约定无特殊情况不允许解约，被告解约应承担违约责任，被告应退还租房押金及原告有优先使用权；

证2、租房押金收据。证明：被告收到原告1000元租房押金；证3、宽带移机登记单。证明：原告支付宽带移机费88元；

证4、空调移机收据及搬家费收据各一份。证明：原告支付空调移机费200元，搬家费500元；

证5：营业执照及收入证明各一份。证明：原告年收入13万元；

证6、照片一张。证明：被告违约将房屋租赁给他人；

证7、收据一份。证明：同等地段的房租差价每月100元；

证8、录音一份（当庭播放）。证明：被告没有特殊理由擅自解约。

经庭审质证，原告对证1、证2真实性无异议；对证3有异议，认为安装及移除宽带是原告自己的事情，与其无关，原告早晚搬家都要支付这些费用；对证4真实性有异议，认为该费用都应由原告自己承担；对证5有异议，认为与其无关；对证6无异议，认为其母亲每年冬天都要这里住，在原告租赁一年到期前与原告协商让他在十月份搬出，2015年7月20日后才将房屋租赁给他人；对证7有异议，认为其不应当支付；对证8真实性无异议，但对其证明方向有异议，因其母亲要来居住才与原告解除合同。

被告赵**为支持其辩解主张，向本院提交（2015）老民初字764号庭审笔录一份。证明：被告并不存在合同违约。

经庭审质证，被告对该证据真实性无异议。

本院根据原、被告双方当事人的陈述、举证、质证及诉辩意见，对本案的法律事实确认如下：

2014年6月16日，薛**与赵**签订房屋租赁协议书一份，双方约定：薛**租赁赵**位于洛阳**花寺街副1号102房南边一间，租期两年，自2014年6月15日-2016年6月15日，租金每月1100元，并约定租金付款方式、履约事项等内容。其中合同第四条第三项约定：租赁期间甲方（赵**）不得任意涨房租，双方无特殊情况不许解约。第五条约定：甲乙任何一方在租赁期内解约，必须提前一个月通知对方，否则视为违约。薛**在租赁房屋时支付赵**房屋押金1000元，并支付了第一年的房租。赵**在2015年5月15日前以其母亲要来居住为由通知薛**解除合同，遭到薛**拒绝。2015年6月16日赵**对该房屋断电。薛**于2015年6月24日在洛阳市老城区东平街4号重新租赁店面，月租金1200元，其于2015年6月29日从洛阳**花寺街副1号102房搬离。赵**于2015年7月20日后将该房屋租赁他人。

本院查明

另查明：薛宏标于2015年6月17日向本院起诉，要求赵**继续履行合同，于2015年9月2日申请撤诉，本院予以准许。

本院认为

本院认为：原告薛**与被告赵**签订的房屋租赁协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。双方约定的租赁期限为两年，被告赵**在合同期限届满前将房屋租赁给他人的行为属违约行为，应依法承担违约责任。原告薛**于2015年6月24日已在附近地段重新租赁房屋，房租每月1200元，因洛阳**花寺街副1号102房屋的租赁期限尚有一年，故关于房屋的差价被告赵**应当赔偿，即（1200元-1100元）×12月u003d1200元；原告薛**在从洛阳**花寺街副1号102房搬离前已重新租赁店面营业，故对原告要求按照营业额的30%计算违约金的诉讼请求，本院不予支持；关于原告薛**主张搬家费500元、空调移机费200元、宽带移机费88元的诉讼请求，本院认为，在租赁合同终止后承租人返还房屋是其法定义务，上述费用是必然要发生的费用，故该费用本院不予支持；关于原告主张停业损失1364元、另租房装修费1500元，没有提供相关的证据，本院不予支持；关于房屋押金1000元，被告赵**应当返还；关于垫付的电费345元，被告赵**同意支付，本院予以支持；关于2015年6月15日至6月29日的房租513元，双方均同意扣除，故该费用原告薛**应向被告赵**支付。综上，被告赵**应当赔偿原告薛**2032元（1200元＋1000元＋345元-513元u003d2032元）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告赵**于本判决生效之日起十日内赔偿原告薛宏标各项费用共计2032元；

二、驳回原告薛**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费396元，由原告薛**负担376元，被告赵**负担20元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月二十五日