原告李**因与被告张**、李**确认合同效力纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告李**因与被告张**、李**确认合同效力纠纷一案，向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李**及其委托代理人贾**、李**，被告张**，被告张**、李**的委托代理人许**、左*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原告李**与被告李**兄妹关系（李**与张**系夫妻关系）。1997年，被告李**、张**因购买现住宅（金桥路336-25号）缺乏资金，将其原木材公司的住房一套（61.6平方米）对外出售。原告考虑孩子渐渐长大，且大女儿在长葛上班，需要住房，就与被告协商买房一事，经双方讨论，最终以房价12000元成交。原告交给被告李**现金12000元，被告遂将该房所有钥匙交给原告。自1997年原告购买该套房屋后，已经居住管理、维修近十七年，被告并未提出任何异议。2010年，原告所购该旧房开发拆迁，现已改建成盛世年华小区。根据开发商与拆迁户达成的拆迁协议，有旧房的住户可以得到一套新房，但应补交一定的费用。2013年12月16日，原告之子李**按照协议约定，向开发商交齐房款等各项费用共计13万多元。开发商即将盛世年华小区4号楼2单元8层东户的新房钥匙交给原告。然而原告收到新房后，被告突然向原告索要新房。原告认为，原告与被告李**是亲兄妹关系，虽然当时出于兄妹之情没有签订书面购房协议，但原告交清房款后已经实际居住17年之久，该房屋买卖关系是已经实际履行的合同关系，应当具有合同的法律效力，依法应受法律保护；新房系用被拆迁的旧房交换而来，且购买新房的价款已经由原告向开发商交齐，故新房应归原告所有，请求判令：1、确认原告购买被告住房合法有效，具有法律效力；2、拆除旧房所换新房归原告所有，判令被告协助办理房产证；3、本案诉讼费由二被告承担。庭审后，原告撤回了第一项诉讼请求。

被告辩称

被告张**、李**辩称：原、被告之间不存在房屋买卖关系，既没有房屋买卖合同，也没有房屋买卖事实，原告诉请不合适，应依法驳回。

被告张**另向本院提交了答辩状，在答辩状中，张**请求确认原住房本身属于被告所有，拆迁旧房所置换的新房属于被告所有，本案诉讼费用由原告承担，事实和理由如下：1997年被告购买现住房时向原告借款1.2万元，并非原告所述将房屋出售给他。当时原告大女儿吃住在被告家里，在此期间，被告李**走亲戚时，原告提出将房屋卖给他，李**称回去与张**商量，但张**自始不同意；原告大女儿后来去南方打工后，该房一直由被告对外出租，后来又让原告之子李**的朋友暂住，原告就误认为被告将房子卖给他，但如果卖给原告，为何没有卖房协议和证据；2010年旧房改造，被告张**与原住房职工与开发商多次协商，才签订了搬迁补偿协议，但张**在等待通知分房的这段时间内，2013年12月16日，原告李**与其子李**和被告李**私自在不让张**知道的情况下，偷偷找到开发商，开具虚假证明谎称搬迁协议丢失，与开发商办理了手续并交纳了各种费用（其中有被告的搬迁补助款），被告张**没有签字盖章，更未委托他人；原告声称其有房屋钥匙，被告也有一把钥匙；被告张**在2014年8月25日晚，听到原告兄妹打电话才知道他们将房屋更换到手，第二天张**便与原告通话表示房屋原本就属于被告。请求法院查明案件事实，支持被告答辩。

原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、对李**、李**、马*的调查笔录各一份，证明原告购买被告房屋的合同已经实际履行。2、证人李**、李**、马*出庭陈述，证明原告购买二被告房屋的事实。3、《搬迁协议》复印件一份（从开发商处调取），证明原告购买住房的位置、新旧房交换的条件。4、邮政银行转账凭条一份、2013年12月15日收到条一份、搬迁协议第二页复印件一份、收据四份，证明原告已将新房的各项费用（物业费、有线电视安装费、燃气初装费等）交齐。5、物业公司钥匙发放登记表复印件一份、照片五张、房屋钥匙一套、物业公司的管理规定和认购证明各一份，证明被告已经将房屋交给原告。6、录音光盘和录音笔录各一份，证明原、被告之间的经济纠纷经亲戚调解过，并确认了房屋买卖的事实、经过及价格，及后来经亲戚调解说是再给被告11.5万元，但没有达成协议。

二被告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、收款收据四份，证明木材公司的老房子是被告张**所有。2、长葛**有限公司的搬迁协议一份。证明从开发搬迁开始，都是由鼎**司与张**协商拆迁事宜，该老房并没有出卖。3、证人陈*、何*出庭陈述，证明被告未出卖过木材公司的房子，从被告搬走不再居住一直到该房被开发，都是被告经营管理。

综合上述有效证据及到庭当事人庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：原告李**与被告李**兄妹关系。1989年、1990年，被告张**交纳建房集资款共计11608.5元，购买原长**材公司的集资房一套。1997年，原告李**交给被告李**12000元，原告女儿、儿子、及原告儿子的朋友先后在上述房屋中居住。后该房屋所在的土地被长葛**有限公司（以下简称鼎丰置业）开发，2010年12月23日，由鼎丰置业作为甲方，被告张**作为乙方，双方签订了《搬迁协议》，该协议第二条约定：乙方住房面积依房产部门实际测量的面积为准，乙方现住南楼西门洞一层中户，面积为61.6平米，按1平米兑换1.1平米的标准兑换67.6平米，超出部分按建筑成本价，每平米1400元（含地价、建筑费、税费等）补交；在住房建成后乙方需补交超出面积款项，乙方实得面积没有达到应兑换面积，甲方按每平米1400元退款；甲乙双方在房屋建成后，完成房屋实际款项补退手续，甲方将钥匙交与乙方。第三条约定：新建住宅在搬迁完毕后开始计算工期，总工期为15个月，如因人力不可抗拒灾害因素工期延长，甲方及时与乙方沟通，乙方同意后，按每月300元的标准补发相应租房费用，工期超过18个月对甲方按房价的10%予以处罚。第四条约定：乙方签订协议，接到甲方的书面搬迁通知书后，该协议生效，乙方应在15天内自行搬迁完毕，确保门窗完整，交原房钥匙后，经甲方验收每户领取4500元搬迁租房费用。后被告张**领取了搬迁租房费4500元，经被告李**之手又将该项费用转给原告李**。

本院查明

另查明：原告李**之子李**交纳了盛世年华4号楼2单元8层东户一套房屋的装饰装修押金、天然气开口费、有线电视初装费、物业费等费用，并补交房款差价，领取该房屋钥匙一套。

本院认为

本院认为：原告李**与被告张**、李**虽然没有签订书面的房屋买卖协议，但双方存在房屋买卖合同关系，理由如下：1、《搬迁协议》虽系被告张**与鼎丰置业签定，但被告张**的答辩状及原告提供的录音资料均显示是被告李**领着原告之子李**办理了新房的相关手续，并由李**补交拆迁置换房屋的差价，领取了新房钥匙，以上可知被告李**对已将原木材公司的房屋卖给原告李**的事实是认可的；由于该旧房是被告张**购买的集资房，以张**的名义与鼎丰置业办理搬迁相关手续，也符合常理，故被告张**以其签订搬迁协议作为证明旧房是其所有，并未卖给原告的意见，应当不予采纳。2、原告李**与被告李**是兄妹，庭审中，二人的亲属李**、李**、马*均证实被告李**将原木材公司的房屋卖给了原告李**，三名证人虽未在李**、李**协商及交付钱款的现场，但三名证人与原、被告具有亲属关系，三人从与原、被告平时的言谈交往中得知此事也合情合理，三名证人的证言应当是客观真实的。3、被告张**以其自始不同意被告李**将旧房卖给原告李**为由，认为原、被告之间不存在房屋买卖关系，但被告张**认可在其购买现住房屋时收到了原告的12000元，对此张**称是借原告的钱，而被告至今仍未完全偿还该笔款项；且由于被告张**交纳的旧房集资款数额为11608.5元，与被告收到原告的该款项数额相当，基于原、被告的亲属关系，被告张**未明确向原告李**表示其不同意出卖该房屋，原告有理由相信出卖该房屋是二被告的共同意思表示，故原告在取得旧房时具有善意，且已经支付了对价。4、被告张**称其与原告李**自1989年关系一直不好，但自1997年至搬迁时，原告李**的女儿、儿子、儿子的朋友先后在旧房中居住，被告张**一直未提出过异议，也不符合常理；庭审中，原告称被告张**在领取了4500元的搬迁租房费后，扣除了500元水电费，将剩下的4000元交给其母亲带给了原告；在被告张**提供的答辩状中，张**也表述李**交纳的各种费用里包含被告的拆迁补助款，如果张**对将旧房卖给原告李**不认可，但却将搬迁租房费转交给原告也不符合常理。综上，原、被告之间存在旧房的买卖合同关系，依照法律规定，依法成立的合同，自成立时生效。因该旧房未办理产权登记，也无法办理变更登记。基于该旧房拆迁，并经原告之子李**之手补交房屋差价，而取得的盛世年华4号楼2单元8层东户的房屋应归原告所有，故原告要求判令被告协助办理房产证的诉请，应当予以支持。庭审后，原告撤回了要求确认原告购买被告住房合法有效，具有法律效力的诉请，是原告对自己权利的处分，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第五十五条、第五十六条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

盛世年华4号楼2单元8层东户房屋归原告李**所有，被告张**、李**于本判决生效之日起三十日内协助原告李**办理上述房屋的房产证。

案件受理费50元，由被告张**、李**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

裁判日期

二〇一六年一月二十八日