张**与赵**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**诉被告赵**民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月12日受理后，依法适用简易程序，于2015年12月24日公开开庭进行了审理。原告张**及其委托代理人郭**到庭参加诉讼，被告赵**经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**诉称，2013年11月，被告因急用钱，向原告借了300万元，为保证被告能够还款，原告要求被告提供抵押，被告同意将其所有的位于源汇区建设路宏泰花园住宅小区2#楼2幢101号的房产为原告设定抵押，原被告在漯河市房屋产权交易管理处对该房产进行了抵押登记。2015年5月9日，被告无力偿还该笔借款，重新为原告打了一份借条。2015年6月，抵押房产抵押期限到期，原被告又对抵押房产进行了续抵押登记，房产抵押证号为“漯房他证源汇区字第2015005745号”。自2015年5月份开始，原告就不断要求被告还款，但被告以各种理由推脱。原告认为，原被告之间的借款关系真实合法有效，被告应及时偿还借款。根据《最**法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第29条第1款的规定：“……既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用利息的，人民法院应予支持”；原被告虽未约定利息，但根据该司法解释的规定，被告应按照年利率6%支付逾期利息。关于抵押房产，原告享有优先受偿权。担保法第33条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”物权法第179条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。担保法第53条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此，根据本案的事实及上述法律规定，抵押房产由原告优先受偿。综上，原被告之间借款关系及抵押担保关系真实有效，被告违约还款事实清楚，被告应当及时偿还原告的借款本金及利息，原告对抵押物有优先受偿权。请求法院判令被告偿还原告借款本金300万元，并支付原告利息暂定1万元（自逾期还款之日起按照年利率6%支付利息，利息暂计算至立案之日止）；请求判令抵押物由原告优先受偿；诉讼费用由被告承担。

被告辩称

被告赵**未答辩。

本院查明

经审理查明，2013年11月12日，被告赵**为胡**出具借条，上载明“今借胡**现金叁佰万元正赵**2013.11.12”。同日，从原告张**的中国**行营业部账户转至同行的王**账户200万元。原告将其位于源汇区建设路宏泰花园住宅小区的2﹟楼2幢101号的房产为原告设定抵押，双方到漯河市房屋产权交易管理处办理了抵押登记。庭审中原告陈述：下余给被告的现金，300万元系原告张**和胡**所有。2015年5月9日，被告赵**重新为原告张**出具借条，上载明“今借张**款叁佰万元正赵**2015.5.9”，双方于2015年6月10日对抵押房产进行了续抵押登记，抵押证号为“漯房他证源汇区字第2015005745号”。

另查明，庭审中，原告陈述双方口头约定借款利息为月息3分，利息支付到2015年6月；被告赵**对借条的真实性无异议，但称钱没给完，大概给了180万元左右，180万元是打牌时一次次输给原告的，原告从没支付过现金，也没有转过帐，并称双方没有约定利息，但每月按15万元清过利息，清至2015年10月，直接给的现金。

本院认为

本院认为，原被告之间的借贷关系，有被告赵**2013年11月12日为胡**出具的借条、2015年5月9日为原告张**出具的借条及双方办理的他项权证为证，双方之间借贷关系真实存在，被告赵**否认借款的真实性，但对两次出具借条并到房管部门办理抵押登记不能作出合理说明，故对被告赵**所称双方之间无借款的辩称，本院不予采信。原告张**将款项300万元借出后，被告赵**负有依照约定期限返还的义务，因借条上未载明还款期限，被告赵**负有在张**向其催要后返还的义务。故对原告张**要求被告赵**返还借款300万元的诉请，本院予以支持。对于该笔借款双方是否约定利息，原告陈述月息3分，被告陈述月息5分，利息付至2015年10月，但不能提供证据，原告张**又不予认可，本院不予认定，应认定原告陈述的月息3分、利息支付到2015年6月，因约定的月息3分过高，但原告诉请自逾期还款之日起按照年利率6%支付利息，本院应予支持。因原被告双方对被告位于源汇区建设路宏泰花园的2号楼2栋101号（房产证号：20××99）的房产在房管部门办理了抵押登记，原告张**有权以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条、最**法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

本判决生效之日起十日内，被告赵**返还原告张**借款3000000元，并支付利息（利息自2015年7月1日起至还款之日止按年利率6%支付）；原告张**有权对被告赵**位于源汇区建设路宏泰花园的2号楼2栋101号（房产证号：20××99）的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案诉讼费30880元减半收取15440元，由被告赵**负担（限本判决生效后10日内交纳）。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二０一六年二月四日