赵**与被告郸城县蚕种场、刘**租赁合同纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告赵**与被告郸城县蚕种场、刘**租赁合同纠纷一案，本院于2015年06月23日受理后，依法组成合议庭，2015年08月27日公开开庭进行了审理。原告赵**与被告郸城县蚕种场、刘**均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，我与2014上半年租赁郸城县蚕种场仓库4间，已交过仓库租赁金壹万元（经手人：场长授权委托代理人刘**）。由于仓库房顶漏水严重，我给场长授权委托代理人刘**反应了房顶漏水一事，让单位修理房顶，若修好房顶签合同付清租凭款。之后，我就着手仓库内的维修工作，请工人砍砖头付费2000多元，又进了一车细沙200元，准备仓库维修。由于蚕种场至今未修房顶，所以合同未签余款未付，现在蚕种场又把仓库租给了刘**与其外甥（新建）使用毫无道理。我咨询了蚕种场长孙**，书记杨*（农业局副局长兼职），刘**与其外甥（新建），租仓库的事，他们都说不知道，我又咨询了其他副职领导及厂长委托代理人仓库签合同的主管刘**也不清楚，一个侵权人在蚕种场各级领导不知情的情况下，竟在蚕种场仓库大院内安营扎寨，肆无忌惮，把我租凭的仓库三次砸毁我三把锁，把我砍好的砖头及一车细沙清理出去，霸占我租赁的4间仓库。对这种无法无天行为也太霸道了！故原告为维护自身的合法权益，依法诉讼，请求贵院依法判决：我租赁蚕种场4间仓库的使用权应该归还给我，因刘**与其外甥（新建）侵权所造成的一切损失赔偿给我，一切诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告郸城县蚕种场辩称，1、我单位与2012年对单位旗下32间仓库进行统一修缮，后开始对外出租。2、我单位的仓库一般情况下都是租赁期间为三年，原告赵**找到我单位，要租赁我单位的4间仓库，我单位表示同意，让职工刘**代表单位处理该事宜。3、原告赵**与2013年3月份向刘**交付1万元租金，我单位与原告赵**之间的租赁合同开始。4、不久，原告赵**以房顶漏水一事为由，拖延支付下余租金。针对原告赵**所述该仓库漏水一事，我单位派人去查看，并没有发现原告赵**所述的漏水现象，原告赵**继续承租我单位仓库，并投入使用。5、之后，我单位多次催促原告赵**支付下欠房租，但原告赵**经常以各种理由拒不支付。后以原告赵**进行限期支付下欠租金的催告，原告赵**未在约定的期限内支付下欠仓库租金，租赁合同因原告赵**的违约而解除。6、因原告赵**与我单位之间的合同已经解除，该仓库的所有权与使用权均为我单位享有。故，我单位不存在侵犯原告的使用权，没有侵犯原告的权利，不应当承担赔偿损失责任。7、综上，我单位与原告之间的租赁合同已经解除，该仓库的使用权属于我单位享有，我单位不存在侵权责任，也不应该承担赔偿责任。

被告刘**辩称，1、原告赵**未与蚕种场签订租赁合同，蚕种场也未将四间仓库交付赵**使用，原告赵**与蚕种场不成立租赁合同关系。2、原告赵**称向蚕种场厂长授权委托代理人刘**交付了一万元定金，该定金非因书面合同交付，定金应当以书面形式约定。交付定金的行为仅是作为债权的担保，租赁合同尚未成立的情况下，原告赵**也不因交付定金与蚕种场成立租赁合同关系。3、事业单位利用国有资产对外投资、出租、出借和担保等应当经主管部门审核同意后，报同级财政部门审批。3、我系蚕场的职工，使用的仓库自1994年至今蚕场就分给我管理使用，我对该房屋进行了投资修地坪、房顶、门窗、蚕具等花费三万多元。4.原告赵**没有与蚕场签订租赁合同，不享有蚕场仓库的租赁权，我没有侵犯原告赵**所谓的“使用权”。5、四间仓库原为蚕种场承包给我的蚕室，后经蚕种场改造仓库，我以承包使用十多年。蚕种场未将仓库收回，我对该四间仓库仍有使用权。5、该证明材料不能证明原告承租了蚕场的房屋，该证明材料没有显示房屋面积、使用年限，根据法律规定承租人应当租凭协议，并交纳承租费用，原告无诉权。6、证明一份，证明目的蚕种场分配给刘**供养蚕使用。7、两份合同印证了租赁费的数额，证明了租赁费每年多少，原告交纳了10000元，原告已经使用了两年，已经超过了租赁的使用期限，原告与蚕场的租赁期限届满，租赁已终止。8、原告没有证据证明承租了蚕场的房屋，原告不享有承租权，无权提起诉讼。9、被告刘**没有侵权原告的权利，刘**是蚕场的职工，刘**使用场里的房屋与原告没有任何法律关系，原告没有证据证明原告的损失，原告应当举证。10、综上，原告赵**无权起诉，我也没有侵犯任何人的权利，应当驳回原告的诉讼。

本院查明

经审理查明：原告赵**租赁被告郸城县蚕种场仓库4间，2013年下半年至2014年上半年期间预交租金10000元，经场长授权委托代理人刘**收取原告赵**租金。原告在使用期间，以仓库房顶漏水严重，让被告郸城县蚕种场修理房顶，修好房顶签合同付清租赁款。被告郸城县蚕种场以原告赵**不交纳下余租金，与原告解除合同，将该争议的仓库4间又租赁给被告刘**。原告以维修仓库花去部分费用，向被告要求赔偿未果，发生纠纷，原告诉至来院。

另查明：郸城县蚕种场仓库对外租赁签订的租赁合同为：仓库4间，面积约240平方米，租金每月平方米2.50元，一次性交纳三年租赁费21500元，以后每三年一次性交纳租赁费。

本院认为

本院认为，原告赵**租赁被告郸城县蚕种场仓库4间，2013年下半年至2014年上半年期间预交租金10000元的事实清楚，原告赵**租赁被告郸城县蚕种场之间租赁关系是合法有效的，被告郸城县蚕种场将仓库4间交付原告赵**使用，原告赵**应当按照约定支付被告郸城县蚕种场租金。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，原告赵**与被告郸城县蚕种场没有采取书面租赁合同，且对租赁期限没有约定，根据《合同法》规定，应视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。被告郸城县蚕种场与原告赵**解除合同，转租给被告刘**并无过错。原告赵**租赁被告郸城县蚕种场仓库4间使用时间自2014年至起诉之日2015年06月23日，租金已超过预交租金10000元，故原告赵**的请求，本院无法支持，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条之规定，判决如下：

裁判结果

驳回原告赵**的诉讼请求。

案件受理费50元，由原告赵**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一五年十二月十六日