苏州**限公司与黄**租赁合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告苏州**限公司（以下简称金**司）与被告黄**租赁合同纠纷一案，本院于2015年12月18日立案受理后，依法由审判员李*适用简易程序于2016年1月12日公开开庭进行了审理。原告金**司的委托代理人陈**、王**、被告黄**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告金**司诉称：原、被告于2014年11月签订《柜位租赁合同》、《商场综合服务合同》、《商场管理合同》，由被告承租原告百脑汇苏州店SZA0A14号柜位，合同期限为2014年11月22日至2015年11月21日，合同对该柜位租金、商场综合服务管理费、商场管理费及水电物业费的收费标准均有明确约定。签约后，原告已按约将柜位交付被告，然被告仅支付部分费用合计12300元，拖欠租金、综合服务费、商场管理费及水电物业费，且于2015年3月31日提前撤场。现原告诉来法院，请求判令：1、被告向原告支付拖欠的合同期间所欠租金、综合服务费、商场管理费及水电物业费共计13948元；2、被告承担本案全部诉讼费。

被告辩称

被告黄**辩称：对于已向原告支付租赁费用12300元不持异议。因经营环境不佳，我在2015年2月28日撤场，并与原告在2015年3月协商过，当时说好再付1万元，由我取走柜台，原告工作人员表示要回去办手续，但之后再无消息。如原告现在不同意将柜台返还给我，我将另行主张，且我的租赁费用亦应结算至2015年2月28日。

本院查明

经审理查明：2014年11月4日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《柜位租赁合同》、《商场管理合同》、《商场综合服务合同》，约定甲方将本市姑苏区广济南路258号百脑汇苏州店编号为SZA0A14柜位（15.68平方米）出租给乙方，租期1年，自2014年11月22日至2015年11月21日，租金2096元／月、商场管理费1572元／月、综合服务费1573元／月、水电物业费55元／月／平方米，支付方式为年付；另合同约定租赁保证金为7325元。

合同签订后，原告将前述柜位交付被告，被告共计支付租赁费用合计12300元。后因被告认为经营环境不佳，提前撤场。因双方未就提前解除合同达成书面一致意见，原告未准许被告搬走柜台。

审理中，原、被告对已付费用12300元组成各执一词。原告认为被告已付柜台租赁费4200元、商场管理费3150元、综合服务费3150元及水电物业费1800元，未支付租赁保证金，如法院认定已付款中含有租赁保证金，亦同意在诉争费用中进行抵扣；被告则认为已付租赁保证金10000元，租金2300元。

审理中，原、被告对被告离场时间亦各执一词。原告认为被告实际经营至2015年3月31日，故主张各项费用计算至该日；被告则陈述称实际经营至2015年2月28日，其后与原告工作人员曾就费用结算事宜达成口头协议，支付各项费用1万元，自行取回柜台，但因原告后未积极响应而未能实际履行。

以上事实，有原告提供的柜位租赁合同、商场综合服务合同、商场管理合同、已付款收据及双方当事人庭审陈述等证据在卷佐证。

本院认为

本院认为，原、被告签订的柜位租赁合同、商场综合服务合同、商场管理合同均系双方意思表示，未违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。根据合同约定，被告租赁涉案柜位每月费用为：租金2096元＋商场管理费1572元＋综合服务费1573元＋水电物业费862.40元（55元／平方米＊15.68平方米），合计6103.40元；现双方虽对被告撤场时间各执一词，然因原告未能举证证明被告系于2015年3月31日撤场，故本院按被告自认的2015年2月28日认定其实际撤场时间。截止2015年2月28日，被告实际在涉案柜台经营3.3月（3个月零9天），故应支付原告诉争各项费用合计20141.22元（6103.40元＊3个月零9天），现已付12300元，还需支付7841.22元。据此本院支持原告主张截止2015年2月28日诉争费用被告结欠部分即7841.22元；原告主张2015年3月1日至31日期间诉争费用因证据不足，本院不予支持。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条之规定，判决如下：

裁判结果

被告黄**于本判决生效之日起10日内支付原告苏州**限公司柜台租金、商场管理费、综合服务费及水电物业费合计7841.22元。

如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费148元，减半收取74元，由原告苏州**限公司负担24元，被告黄**负担50元。被告负担部分于本判决生效之日起10日内直接向原告履行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州**民法院；开户行：农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。

裁判日期

二〇一六年一月十九日