胡**与章**、章**案外人执行异议之诉二审民事判决书

审理经过

上诉人胡**与被上诉人章**、原审第三人章艳军案外人执行异议之诉一案，不服江西省**人民法院作出的（2014）渝民初字第01711号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人胡**的委托代理人邹**，被上诉人章**的委托代理人邹**到庭参加诉讼。原审第三人章艳军经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院查明，章**与章**系父女关系。2010年，章**的母亲邹**与章**离婚时，双方约定将登记在章**名下的位于新余市站前西路延伸段康盛花园10栋111号店面（房屋产权证号为余房权证J区字第105777号）归章**所有，但至今未办理过户。后因章**向胡**借款产生纠纷，胡**向原审法院提起诉讼，原审法院于2014年3月21日作出（2013）渝民初字第02860号民事判决书，判决章**归还胡**借款75万元。此后，胡**向原审法院申请执行，查封了新余市站前西路延伸段康盛花园10栋111号店面（以下简称诉争房屋），章**便向原审法院提出执行异议，原审法院于2014年6月27日作出（2014）渝执字第00426-1号执行裁定书，裁定驳回章**的异议。为此，章**于2014年7月14日向原审法院提起执行异议之诉，要求确认诉争房屋的所有权归章**所有，并终止对诉争房屋的执行。

一审法院认为

原审法院认为，本案属案外人执行异议之诉。章**与邹**离婚之时，签订离婚协议约定诉争房屋归章**所有，该协议系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应认定合法有效。根据双方的诉辩意见，本案争议焦点为：章**与邹**离婚协议约定赠与章**的房屋未办理产权变更登记手续，该离婚协议约定的赠与行为是否有效，应否撤销？依照《中华人民共和国物权法》第十五条规定：u0026ldquo;当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。u0026rdquo;根据该规定，章**虽未办理产权变更过户的手续，但并不影响章**与邹**签订的合同效力，该赠与协议不可撤销。另，原审法院虽判决确认了胡春晖与章**之间的债权债务关系，但该债权债务形成时间发生在章**与邹**婚姻关系解除之后，该判决也未涉及诉争房屋所有权的处理。故章**的诉讼请求于法有据，依法予以支持。由于章**未及时办理过户手续，导致法院对该诉争房屋采取执行措施，故本案诉讼费应由章**承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条之规定，判决：一、确认位于新余市站前西路延伸段康盛花园10栋111号店面（余房权证J区字第105777号）所有权归章**所有；二、停止对位于新余市站前西路延伸段康盛花园10栋111号店面（余房权证J区字第105777号）的执行。案件受理费100元，由章**承担。

胡春晖不服原审判决，向本院提起上诉，请求依法撤销原审判决，并依法判决驳回章**的诉讼请求。理由是：1、章**虽将其婚前个人财产即诉争房屋赠与章**，但并未交付房屋所有权证，该权属证书一直由章**的母亲保管，邹**是通过不正当途径取得。另外，章**曾将诉争房屋转让给他人，并已收取相应的购房款，而且该房屋一直由章**的家人代为出租和收取租金，因此，章**实际以自已的行为撤销了赠与；2、根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立，变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋产权是以登记为生效要件。本案中，章**与邹**离婚时，虽约定诉争房屋归章**所有，但该房屋至今并未转移登记，不产生所有权转移的效力，章**对诉争房屋仅享有潜在的权益。因此。章**请求确认诉争房屋所有权归其所有，于法无据。

章**辩称，1、章**与邹**离婚时，诉争房屋贷款尚未还清，因此，该房屋所有权证一直抵押在银行，章**在还清贷款后才取回房屋所有权证，并将该证交给了邹**，并非邹**通过不正当途径取得；2、章**在与邹**离婚时作出将诉争房屋赠与章**的行为是不能撤销的，胡春晖提出章**以自已的行为实际已撤销赠与的主张没有事实依据。综上，原审认定事实清楚，适用法律准确，请求二审法院依法驳回胡春晖的上诉请求。

本院认为

综合诉辩双方意见，本案争议焦点是：1、章**是否已撤销赠与，章**是否系诉争房屋的所有权人？2、原审判决停止诉争房屋执行是否妥当？

双方在二审期间均未向本院提交证据。

本院经审理查明，2012年7月29日，章**与邹**签订一份《离婚协议书》，该协议约定双方共同生育的女儿章**由邹**抚养，章**每月支付抚养费1000元，并约定章**将其婚前财产即诉争房屋的所有权归章**所有，该店面所欠银行的抵押贷款由章**承担，办理过户费用也由章**承担。协议签订之日，双方领取了离婚证。此后，诉争房屋的银行按揭贷款由章**偿还，还清贷款后，章**将诉争房屋的房屋所有权证交给了邹**。2013年11月6日，章**向胡**出具了一张75万元的借条，胡**于同年12月10日向原审法院提起诉讼。

本院查明的其他事实与原审法院查明的一致，本院予以确认。

本院认为，本案属案外人执行异议之诉。首先，根据《中华人民共和国物权法》第十五条规定：u0026ldquo;当事人之间订立、变更、转让、和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。u0026rdquo;本案中，章**与邹**签订的《离婚协议书》中约定章**将诉争房屋赠与给女儿章**，该约定是设立物权变动的合同。依据《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条的规定，赠与合同是诺成性合同，只要当事人意思表示一致，赠与合同即告成立，依法成立的赠与合同自成立时生效。因此，章**自作出将诉争房屋赠与章**的约定之时便发生法律效力。另外，根据《最**法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第129条规定：u0026ldquo;赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。u0026rdquo;本案中，章**与邹**签订《离婚协议书》时，章**年仅四周岁，为未成年人，因此，诉争房屋应当认定为章**的个人财产。其次，根据《最**法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第130条规定：u0026ldquo;赠与人为了逃避应履行的法定义务，将自已的财产赠与他人，如果利害关系人主张权利的，应当认定赠与无效。u0026rdquo;本案中，章**将诉争房屋赠与给章**的行为发生在其与胡**债权债务关系形成之前，不存在故意逃避胡**债务的情形，因此，章**的赠与行为合法有效。虽然《中华人民共和国合同法》第一百八十七条规定：u0026ldquo;赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。u0026rdquo;但本规定所指的登记是有关赠与财产物权变动所必须进行的登记，而不是赠与合同生效的必要条件，故登记与否不影响房屋赠与协议的效力。本案中，章**已将诉争房屋的房屋所有权证交付给章**的法定代理人，并且至今未做出撤销赠与的明确表示，因此，其赠与行为应当认定合法有效，章**应当补办房屋产权过户登记手续。关于胡**提出诉争房屋产权证系邹**通过不正当途径取得和章**已撤销赠与的上诉意见均没有证据予以证实，其应当承担举证不能的法律后果。

综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，并且判决停止对位于新余市站前西路延伸段康盛花园10栋111号店面的执行并无不当。胡**的上诉请求于法无据，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、《最**法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法u0026gt;的解释》第二百四十条的规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人胡**承担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年八月十七日