吴江市**有限公司与潘**、李**担保追偿权纠纷一审民事判决书

审理经过

原告吴江市**有限公司诉被告潘**、李**担保追偿纠纷一案，本院于2014年4月23日立案受理，依法由审判员吴**、人民陪审员郑乾坤、人民陪审员仓公鼎组成合议庭适用普通程序于2014年10月17日公开开庭进行了审理。原告新兴公司的委托代理人徐**到庭参加诉讼，被告潘**、李**经本院公告送达诉状副本及开庭传票等，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告新兴公司诉称：2011年7月7日，两被告向原告购买位于震泽镇书香春天（一期）第4幢1203室房屋一套，约定房屋总金额340225元，两被告首付102225元，余款238000元办理按揭贷款。2011年8月5日，两被告与中国建设**苏州分行（以下简称建设**分行）签订个人住房借款合同，从该行借款238000元，两被告以所购房屋作抵押，且在房屋他项权证办妥之前由原告承担阶段性连带保证责任。由于两被告逾期还贷，建设**分行要求原告承担保证责任。2013年12月31日，原告为两被告偿还了借款本息合计218889.56元，承担了保证责任，原告依法取得对两被告的追偿权。原告为维护自身合法权益，现诉至法院请求判令两被告立即支付原告代偿款218889.56元并支付利息（以218889.56元为基数，按照中**银行公布的同期同档贷款基准利率计算自2014年1月1日至生效判决确定给付之日止），本案诉讼费用由两被告承担。

被告辩称

被告潘**未作答辩，亦未提交任何证据。

被告李**未作答辩，亦未提交任何证据。

本院查明

经审理查明：潘**与李**系夫妻关系。2011年7月7日，潘**与新兴公司签订《吴江市商品房买卖合同》，约定潘**购买新兴公司开发的位于震泽镇书香春天（一期）第4幢1203号的房屋，商品房总价款340225元，首付102225元，按揭238000元。

2011年8月5日，潘**、李**作为共同借款人与建设**分行作为贷款人签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金为238000元，借款期限自2011年8月5日至2026年8月5日止，还款方法采用等额本息还款方法，每月归还本息金额为2202.64元。潘**、李**在借款人处共同签名。新兴公司在担保人处盖章，保证方式为连带责任保证，保证期间至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书之日止。若借款人不按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，则贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。

2013年12月30日，建设**分行向新兴公司发代偿通知，表明发现潘**、李**已无还款意向，已累计拖欠25天，要求新兴公司履行代偿义务，应归还潘**、李**所欠贷款本息218847.35元，其中贷款余额216542.68元、拖欠利息2289.25元、罚息15.42元。2013年12月31日，建设**分行出具情况说明，表明新兴公司已于2013年12月31日履行代偿义务，依据借款合同约定代潘**、李**归还所欠贷款本息218889.56元。

新**司向潘**、李**追讨代偿款未果，致本案诉争。

以上事实，有原告提供的吴江市商品房买卖合同、个人住房（商业用房）借款合同、代偿通知、情况说明、个人贷款还款凭证、及原告的当庭陈述等证据予以证实。

本院认为

本院认为：因被告潘**、李**逾期还贷，建设**分行提前解除合同，宣布贷款立即到期符合合同约定。建设**分行有权要求原告新兴公司承担连带保证责任，代偿两被告结欠的本息。原告依据合同约定及建设**分行的催告，承担保证责任，代偿了贷款本息218889.56元，有权向两被告追偿，本院对原告的诉讼请求，予以支持。原告主张的利息，符合法律规定，本院予以支持。

对原告提供的证据及所作的陈述，两被告未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为其对原告提供的证据与所作的陈述放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由其承担。据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：

裁判结果

被告潘**、李**应于本判决生效之日起十日内返还原告吴江市**有限公司代偿款218889.56元并支付利息（以218889.56元为基数，按照中**银行公布的同期同档贷款基准利率自2014年1月1日计算至生效判决确定给付之日止）。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：吴江农村商业银行营业部，账号：0706678011120100001793）

如两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4592元、公告费560元，由被告潘**、李**共同负担，并于本判决生效之日起十日内直接给付原告新兴公司，原告已预交的诉讼费用本院不再退还。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。同时按照**务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省**民法院预交上诉案件受理费（苏州**民法院开户行：中国农业**支行营业部；帐户：苏州**民法院；帐号1099），并将已交上诉费的凭证提交我院。

裁判日期

二〇一四年十一月二十一日