大连奥**理有限公司与大连中**有限公司行纪合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告大连奥**理有限公司诉被告大连中**有限公司行纪合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐**独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘**及被告的委托代理人张**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：原、被告双方于2013年1月1日签订《项目销售代理委聘合同》一份，2013年9月，双方又签订《1.7英里营销代理合同提前解除协议》，就已经实际履行的2013年1月1日合同的代理合同后续问题和相关事宜作出明确约定。其中，该协议第六条确认，截止2013年8月30日，被告应结款项（即应支付原告代理费）为1，582，283.00元整；同时，协议第八条约定，此款被告应于2013年10月30日前付500，000.00元整给原告，余款1，082，283.00元，于2013年12月31日前全部付清；第九条约定：如被告未按期支付佣金，则按照日万分之二向原告支付违约金。该协议签订后，双方于2014年1月3日再次确认，未结算的代理佣金为1，579，979.00元；被告以三套展示界房屋折价抵偿原告代理费1，097，000.00元（该三套房屋售出后，其中170，000.00元被告至今未返还原告）；扣除上述抵房款后余款482，979.00元，约定以现金形式支付原告。之后由于发生三组客户违约赔偿，赔偿金总额为45，862.00元，双方约定各承担50%（即各承担22，931.00元，但在双方签订的2014年8月11日呈批件中少写了2，000.00元）；另外，还发生客户退房情形，应回扣代理费33，979.00元。截止起诉前，被告仍欠原告代理费596，069.00元（170，000.00＋482，979.00-22，931.00-33，979.00），此款经原告长期追索被告至今未付。为此特诉至贵院，请求依法判令被告立即支付原告代理费596，069.00元，并自2014年1月1日起至2015年1月16日止，按该欠款总额的日万分之二向原告支付违约金。

被告辩称

被告辩称：不同意原告的诉讼请求。双方应当按照约定履行合同的义务，我方以天鸿展视界22号楼1-3102号房屋来抵顶代理费385，518.00元。我方认为欠原告代理费为424，069.00元，抵顶之后余款为38，551.00元。不同意原告要求支付日万分之二的违约金。2013年1月1日，原、被告签订了《项目销售代理委聘合同》，2013年9月，双方又签订《1.7英里营销代理合同提前解除协议》。2014年8月11日，双方对所欠代理费进行了确认，原告方的负责人邢*与被告崔*和签订了一份呈批件，确认了被告欠原告代理费为424，069.00元，且被告同意以房源天鸿展视界22号楼1-3102号房屋来抵顶总房款为385，518.00元，该套房屋可以办理房屋手续，抵顶后被告欠原告代理费为38，551.00元，以现金方式支付，如果说被告所拖欠的代理费也就是38，551.00元。天鸿展视界22号楼1-3102号的确已经设定抵押了，但是抵押是能够解除的。该房屋是融资方设定一个总项目的抵押，如果不同意抵房屋，那总的债务金额双方也应按照424，069.00元给付代理费。

本院查明

经审理查明：2013年1月1日，原、被告签订了《项目销售代理委聘合同》。2013年9月，原、被告又签订了《1.7英里营销代理合同提前解除协议》。2014年1月3日，原、被告双方认可的《签批单》，说明内容：“1、经双方确认，未结算的代理佣金合计1，579，979.00元，扣除本次顶抵的房款1，097，000.00元，未付余款合计482，979.00元，以现金形式支付予奥通。……”。2014年8月11日，原、被告双方认可的《呈批件》，请示内容：“在奥通未结算的客户明细中的3组客户产生违约金赔偿，给予客户赔偿金总额为45862元。经集团领导与奥**公司协商，双方约定各自承担50%违约金（开发商承担20931），扣除违约金后未结代理费为424069元。这部分代理费奥**司抵顶天鸿展视界房源22号1-3102号房，总房款为385518元，并委托展视界代理公司销售，成交后给予代理公司总房款的1%作为代理费。差额部分38551元以现金形式支付。”

本院所确认的上述事实，有原告提供的《签批单》、《呈批件》及庭审笔录存案为凭，并已经庭审质证和本院审查，可以采信。

本院认为

本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告之间于2013年1月1日签订的《项目销售代理委聘合同》及2013年9月又签订的《1.7英里营销代理合同提前解除协议》，双方均已经实际履行。根据原、被告双方认可的2014年1月3日《签批单》，可以确认被告未付原告的代理费余款为482，979.00元。又根据原、被告双方均认可的2014年8月11日《呈批件》，因应给予客户赔偿金总额为45，862.00元，双方约定各自承担50%违约金应为22，931.00元。另外，还发生客户退房情形，应回扣代理费33，979.00元。因此，被告欠原告代理费为426，069.00元。对原告诉请代理费的合理部分，本院予以支持。对原告诉请的自2014年1月1日起至2015年1月16日止，按该欠款总额的日万分之二向原告支付违约金，因原、被告在2013年9月签订的《1.7英里营销代理合同提前解除协议》的第九条约定：如甲方未按期支付佣金，则按照日万分之二向乙方支付违约金。因此被告应给付原告违约金为32，466.46元［426，069.00元日万分之二381天（2014年1月1日起至2015年1月16日止）］。对原告要求被告已抵顶的三套房屋售出后，其中170，000.00元被告至今未返还原告的诉讼请求，因原、被告双方针对抵顶三套房屋的房款金额1，097，000.00元均已认可，且已履行，对原告主张其中170，000.00元被告至今未返还，原告亦未提供相应的证据证明，因此对原告的该项诉请，原告可以另案诉讼，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百一十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告大连中**有限公司于本判决生效后十日内给付原告大连奥**理有限公司代理费426，069.00元；

二、被告大连中**有限公司于本判决生效后十日内给付原告大连奥**理有限公司违约金32，466.46元；

三、驳回原告大连奥**理有限公司其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费4，880.00元（原告已预交），由被告大连中**有限公司承担3，416.00元，由原告大连奥**理有限公司承担1，464.00元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省**民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。