中国工商**兴城北支行与王**、谢炼金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国工商**兴城北支行与被告王**、谢炼金融借款合同纠纷一案，于2015年2月9日向本院起诉。本院于同日受理后，依法适用简易程序审理，后因两被告无法以其他方式送达，本案依法适用普通程序于2015年8月3日公开开庭进行了审理。原告委托代理人项*到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2012年9月12日，被告王**因经营需要与原告签订了个人循环借款合同一份，约定：借款金额为50万元；借款期限为本合同生效之日起至2014年9月10日；借款年利率为6%，借款一次性划入指定的被告王**账户内；还款方式为按月等额本息还款；若借款人未按期还款的，原告有权按罚息计收利息及复利。合同另对双方的权利义务进行了约定。同日，两被告与原告签订了个人借款最高额抵押合同一份，约定：两被告将其所有的位于越城区皋埠镇天赐良缘小区20幢307室的房产抵押给原告，为被告王**在2012年9月10日至2018年9月10日期间在71.7万元人民币最高额度内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。同时，被告谢*于2012年9月7日向原告出具共同参与还款承诺书一份，承诺对被告王**的借款的还本付息承担连带清偿责任。原告于2012年9月18日依约将50万元划至指定账户，但被告王**除归还部分借款外，其余部分未按约归还。故原告诉至法院，请求依法判令：一、被告王**立即归还借款本金499998.74元，并承担利息、罚息、复利17953.81元（暂算至2015年1月21日，之后利息、罚息、复利按合同约定支付至判决确定履行之日止），合计517952.55元；二、本案律师代理费和诉讼费用由被告王**承担；三、被告谢*对第一、二两项承担连带清偿责任；四、判令原告对坐落于越城区皋埠镇天赐良缘小区20幢307室房屋抵押房产经拍卖、变卖所得款项对上述第一、二两项债务依法定程序享有优先受偿权。

被告辩称

两被告未答辩，亦未向本院提供证据。

原告为证明其主张，向本院提供：

证据1、个人循环借款合同、共同参与还款人承诺书各1份，拟证明原告与被告王**之间存在金融借款民事法律关系，被告谢*为被告王**的债务提供连带责任保证。

证据2、个人借款最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证各1份，拟证明两被告同意为被告王**借款提供抵押担保。

证据3、借款凭证1份，拟证明原告按约发放贷款、履行了合同义务。

本院对证据分析认证认为，原告提供的证据1-3，符合证据“三性”要件，对上述证据的证明力，本院予以认定。两被告经本院合法传唤，仍未到庭应诉，视为放弃质证权利。

本院查明

经审理本院查明的事实与原告诉称一致。

本院认为

本院认为，原告与被告王**之间的金融借款合同关系，双方主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。原告依约向被告王**发放了借款，借款期限届满后，被告王**未能按约还款，其行为已构成违约，原告有权要求被告王**归还借款本金并按约支付利息，故原告的第一项诉请合理，本院予以支持。两被告以其财产向原告的债权提供抵押担保，并办理抵押登记手续，应认定抵押合同成立并生效，对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告谢*并向原告出具了共同还款承诺书，从该份承诺书的内容看，被告谢*认可该承诺书的性质为债务加入的第三人，并承诺对被告王**的债务承担连带责任，故原告的第三项诉请合理，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告王**、谢*共同归还原告中国工**限公司绍兴城北支行借款本金499998.74元，并支付利息（截至2015年1月21日的利息为17953.81元，自2015年1月22日起至判决确定履行之日止的利息按中**银行有关规定及合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；

二、原告中国工商**兴城北支行就其享有的上述债权，对编号为绍房他证绍市字第K000072126号他项权证项下的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款在债权数额717000元范围内享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费8980元、财产保全费3095元，合计12075元，由两被告共同负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院［在递交上诉状之日起七日内先预缴上诉案件受理费8980元（具体金额由绍兴**民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍**行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。

裁判日期

二〇一五年八月十七日