中国工**限公司绍兴城东支行与朱小妹金融借款合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告中国工商**兴城东支行诉被告朱小妹金融借款合同纠纷一案，原告于2014年4月25日向本院起诉。本院于同日受理后，因被告朱小妹涉嫌犯罪，被羁押于绍兴市看守所不能参加诉讼而中止审理。被告朱小妹刑事案件已经一审审结后，本案依法组成合议庭于2014年12月30日公开开庭进行了审理。原告委托代理人吴*、沈*以及被告朱小妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2012年6月12日，原告依被告申请，双方签订一份个人循环借款合同（合同编号为：2012经营贷00460），约定：循环贷款额度为300万元，循环期限为自合同生效之日起至2014年6月12日，贷款利率为基准利率上浮20%的浮动利率，还款方式为按月还息，到期一次还本。同日，原告依约发放贷款300万元。贷款到期后，被告依约归还了该笔贷款。2013年6月28日，原告依约再次发放贷款300万元，期限为2013年6月28日至2014年6月28日。

为担保上述债权，被告将其所有的位于绍兴市山水人家小区5幢2单元3002室的房地产（房屋所有权证编号绍房权证镜**××号，土地使用证编号绍市国用2012第3630号）作为贷款的抵押担保（个人借款最高额抵押合同编号2012抵押00423号），并依法办理了登记手续（他项权证镜**z20120254）。

请求：一、判决被告归还原告借款本金人民币300万元，支付原告截止到2014年4月21日止利息144614.15元【此后至实际付款日止的利息（含罚息、复*）按照合同约定、人民银行有关规定计算】，合计3144614.15元；二、判令原告对被告所有的位于山水人家小区5幢2单元3002室房地产（他项权证号：绍房他证镜字第z20120254，房屋所有权证号：绍房权证镜字第××号，土地使用证号：绍市国用2012第3630号）享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告辩称，借款、抵押均属实。

为证明自己的主张，原告提供证据1、个人循环借款合同1份，拟证明原、被告签订循环借款合同，约定循环贷款额度为300万元，循环期限为自合同生效之日起至2014年6月12日，贷款利率为基准利率上浮20%的浮动利率，还款方式为按月还息，到期一次还本。证据2、个人借款最高额抵押合同1份、房地产抵押合同1份、他项权证、房屋所有权证、土地使用权证各1份，拟证明被告向原告的借款以其所有的位于绍兴市山水人家小区5幢2单元3002室的房地产作为抵押，并办理了抵押登记手续。证据3、个人贷款借款凭证3份，拟证明原告按约向被告发放贷款的事实。证据4、提前到期通知书1份，拟证明因被告存在合同约定的违约情形，贷款提前到期，并向被告送达了提前到期通知书的事实。经质证被告没有异议。

被告未提供证据。

对原告提供的证据，因被告对证据无异议，本院予以认定。

本院查明

经审理本院认定的事实与原告诉称一致。

本院认为

本院认为，原告与被告之间的借款合同、抵押合同，主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均认定为合法有效。被告未按约归还借款本息，已明显违约，据此，对原告要求被告归还借款本息的诉讼请求，予以支持。对原告要求行使优先受偿权的诉请，因签订了抵押合同，并办理了抵押登记，故予以支持。对被告提出“需本人律师看过后，本人签字才认可”的抗辩，因被告提供的律师明确答复其不代理本案，且被告对证据与事实无异议，故不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告朱小妹应归还原告中国工商银**东支行贷款本金人民币300万元，支付利息（截止2014年4月21日的利息144614.15元，此后至款清日止的利息按中**银行规定及借款合同约定计算），于本判决生效之日起十日内履行；

二、原告中国工**限公司绍兴城东支行就其享有的上述债权对绍房他证镜字第z20120254号他项权证项下的抵押物在债权数额人民币4290432元范围内享有优先受偿权。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费31957元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省**民法院［在递交上诉状之日起7日内先预缴上诉案件受理费31957元（具体金额由绍兴**民法院确定，多余部分以后退还），款汇绍兴市非税收入结算分户，帐号：09×××13-9008，开户行：绍**行营业部。逾期按自动撤回上诉处理］。

裁判日期

二〇一五年一月六日