临江市**有限公司与白山市**有限公司、王**建设工程施工合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人临**有限公司（以下简称广**司）因与上诉人白山市**有限公司（以下简称永**司）、一审第三人王**建设工程施工合同纠纷一案，不服吉林省**民法院（2013）白山民二初字第60号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。广**司委托代理人王**、潘**，永**司法定代表人丁*及其委托代理人金*、王**，王**，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审原告诉称

永**司一审诉称：白山市华**责任公司（以下简称华**司）2007年开发建设抚松县松江河镇隆泰华府小区（以下简称隆泰小区），公开招标后确定广**司为中标人，负责隆泰小区a1、b1、b2、b3、b4、b5号楼的施工建设。双方于2007年5月29日签订《建设工程施工合同》（以下简称施工合同），约定工程内容为土建、电照、采暖、给排水、门窗安装工程，工程造价为28635725元，工期为185天，自2007年5月28日起至2007年11月30日止，工程质量标准为合格。后经抚松县发展和改革局、抚松县国土资源局及抚**设局的批准，该项目的投资主体由华**司变更为永**司，项目相关批文由永**司继受取得，建设施工等合同也由永**司继续履行。该工程虽然已经于2008年9月12日竣工验收，但广**司在施工时违反合同约定，偷工减料，擅自改变防水材料，内外墙保温工程均未按照设计要求工序进行，导致住宅交付使用后存在室内和屋面漏水、墙壁透风、冬季结霜和墙体发霉的现象。2700平方米的地下商场严重透水，水深处达60厘米，不能正常使用，要求广**司赔偿永**司从2009年6月至2013年5月的房租损失。根据永**司与承租人签订的合同约定，出租地下商场每平方米18元，共计2332800元。广**司应对工程质量问题承担全部修复费用4860888元。一审第二次庭审时，永**司变更诉讼请求为，应由广**司赔偿永**司从2009年6月至地下商场修复时的房租损失，因广**司同意承担维修义务，变更赔偿房屋质量部分为，先由广**司按鉴定部门出具的修复方案进行修复，否则应承担修复费用4860888元。

一审被告辩称

广**司一审辩称：1.永**司诉讼主体错误。永**司系隆泰小区工程开发商，该工程已经于2008年9月竣工。现该小区房屋已经售出，业主均已入住并取得房屋的所有权。永**司对于该楼已经没有所有权，对于该楼房的质量问题已经没有诉讼主体资格，该楼房因质量纠纷引起诉讼的原告应当是业主；2.永**司在起诉状中所述不是事实，广**司在施工中并未违反合同约定，全部施工工序均是按照永**司的指示，并且在监理知晓和监督下施工的。广**司在做外墙时没有完全按照原设计工序进行，是按照永**司的指示为赶工期改变工序，永**司和监理方对此改变均给予认可，并在竣工时验收合格；3.永**司所称的隆泰小区住宅室内外的个别质量问题，广**司一直在履行维修责任，个别的质量问题已经得到解决，不存在赔偿问题；4.隆泰小区a1栋楼房地下室（以下简称a1地下室）透水原因系设计不合理及开发商要求变更施工方法等原因造成，应由永**司及设计方承担责任。

王**一审陈述称：我施工的工程已经验收交工，在保修期内已经履行了保修义务，不应当支持永**司的诉讼请求。

一审法院查明

一审法院查明：2007年3月29日，抚**棚改领导小组同意华**司开发隆泰小区。2007年5月26日，广**司中标。2007年5月29日，广**司与华**司签订施工合同，2007年7月7日正式开工。施工合同主要内容为，工程名称隆泰小区，工程地点位于抚松县松江河镇发廊街地段，工程内容隆泰小区a1、b1、b2、b3、b4、b5号楼土建、电照、采暖、给排水、门窗安装工程，工程造价28635725元，工期185天，自2007年5月28日起至2007年11月30日止，工程质量标准为合格标准。合同第一部分第八项约定“承包人向发包人承诺按合同约定进行施工、竣工，并在质量保修期内承担工程质量保修责任”、合同29.1约定“施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：⑴更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；⑵增减合同约定的工程量；⑶改变有关工程的施工时间和顺序；⑷其他有关工程变更需要的附加工作。因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，延误的工期相应顺延”、合同29.2约定“施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延”、合同附件3《房屋建筑工程质量保修书》（以下简称质保书）约定“承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。质量保修范围包括地基基础工程，主体结构工程，屋面防水工程，有防水防渗漏的卫生间、厨房及外墙、外墙保温，装饰工程，电气工程，采暖工程，给排水工程，门窗安装工程。质量保修期限为，地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年，装修工程为2年”。

2007年10月15日，华**司与永**司签订《关于松江**府小区变更建设主体的协议》，双方约定永**司全权接管隆泰小区建设，拥有该项目的所有权，并负责与施工单位办理结算手续建设、竣工验收、办理产权等一切事宜。后经抚松县发展和改革局、抚松县国土资源局及抚**设局的批准，该项目的投资主体由华**司变更为永**司，项目相关批文由永**司继受取得，建设施工合同也由永**司继续履行。

2008年9月12日，隆泰小区a1、b1-b5号楼工程竣工验收。因a1、b1-b5栋楼交付使用后存在室内和屋面漏水、墙壁透风，地下室透水等现象，永**司多次找广**司维修未果，于2010年9月8日向抚松县人民法院起诉广**司，并提出工程质量、修复方案，修复费用鉴定。抚松县人民法院委托吉林省**检测中心（以下简称检测中心）、吉林省**设计院（以下简称设计院）、吉林省**询有限公司（以下简称通**司）进行鉴定。2011年2月23日，检测中心作出省质检（结构）字2011第2025号检测（鉴定）报告（以下简称质检报告），结论为：1.a1、b1-b5栋建筑坡屋面的胶合板厚度不满足设计20mm厚的要求，尺寸偏差超出规范规定的允许范围；2.（1）a1、b1栋建筑檩条间距不满足设计要求，尺寸偏差超出规范规定–10mm的要求，b2、b3、b4、b5栋建筑檩条间距满足设计要求，尺寸偏差未超出规范规定–10mm的要求。（2）a1、b1、b2、b3、b4、b5栋建筑的木檩条截面尺寸不满足设计要求，尺寸偏差超出规范规定为–2mm的要求。3.（1）a1、b1、b2、b3、b4、b5栋建筑钢筋砼屋面板上的隔气材料及厚度与设计不符，不满足设计要求。（2）隔气层下a1栋（12）-（18）轴间检测点位及b5栋设置了水泥砂浆找平层，满足设计要求。a1栋的（44）-（50）轴间检测点位及b1、b2、b3、b4栋建筑隔气层下均未见水泥砂浆找平层，不满足设计要求。4.a1、b1-b5栋建筑外墙纳米复合保温层保温浆料不满足图集《纳米复合保温浆料外墙保温建筑构造》（吉j2008-199）表3.2中设置20厚1：2.5水泥砂浆的要求。5.a1、b1-b5外墙纳米复合保温浆料不满足外墙砌体内外各40mm厚的设计要求。6.a1栋建筑地下室底板防水卷材的材料厚度偏小，不满足设计要求。7.地下室外墙室外做法为在毛石砌体外抹一层防水砂浆，与设计不符，不满足设计要求。

2012年12月2日，设计院作出《修复设计方案》（以下简称修复方案），修复设计依据为质检报告及设计单位的原施工图纸和国家相关设计标准图集等。

2013年2月1日，通**司作出《关于松江**府小区修复工程造价鉴定报告》（以下简称造价报告），结论为：松江**府小区修复工程造价为4860888元，其中a1栋楼工程造价为2174823元，b1、b2、b3、b4、b5栋楼工程造价为2686065元。

隆泰小区工程竣工验收后，承租人刘**找永**司要求租赁a1地下室经营家具行业。2009年3月26日，永**司同刘**签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），主要内容为：出租方（甲方）永**司，承租方（乙方）刘**。甲方房屋座落于松江河镇松江街，隆泰小区a1栋地下一层，用途为商场，建筑面积2700平方米。租赁期限自2009年3月26日至2014年3月25日止（两个月装修不计费，从2009年6月1日开始计费）。合同签订后乙方应向甲方交纳10万元保证金（用于保证交纳除房租费外各项费用），该房屋月租金为每平方米18元，全年租金583200元，房租费付款方式为按季上缴租金，每季度租金为145800元。甲方应于合同签订之日起五日内，将该房屋交付乙方。刘**于2009年3月26日向永**司交纳了10万元保证金及145800元租金，永**司给刘**出具了收据。后因a1地下室无法使用，刘**要求赔偿损失。

广**司不同意按照设计院作出的修复方案对隆泰小区a1、b1-b5栋楼房中存在质量问题的部分进行修复。

一审法院认为

一审法院认为：本案是因建设工程质量发生的纠纷，永**司是本案工程的发包人，广**司是总承包人，永**司与广**司之间是建设工程施工合同关系。永**司作为隆泰小区建设单位，因房屋质量存在问题，广**司没有尽到保修义务时，根据双方签订的质保书的约定及最**法院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条“因建设工程质量发生争议的，发包人可以以总承包人、分包人和实际施工人为共同被告提起诉讼”和《房屋建筑工程质量保修办法》（以下简称保修办法）第六条“建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等，双方约定的保修范围、保修期限必须符合国家有关规定”的规定，永**司具备本案主体资格。房屋产权的变更是永**司和业户之间签订的房屋买卖合同导致房屋产权发生变化，在房屋质量出现问题时，广**司没有尽维修义务，永**司有权提起诉讼，广**司主张永**司不具备本案主体资格的理由不能成立。

根据2011年2月23日检测中心作出的质检报告，可以证实广**司所施工的a1、b1-b5栋楼的屋面、外墙，地下室均存在质量问题，对此双方没有异议。广**司提出工程质量存在问题系两个原因，一是设计不合理造成的，但未提出鉴定；二是在施工中永**司指示变更设计和施工方法导致的，并提出永**司指示变更有两种方式，一是书面2007年8月1日丁**签字的签证，但大部分是口头。永**司对此否认，提出根据房屋建筑的相关规定，任何单位和个人都无权擅自改变施工设计，施工单位必须依法按设计施工。根据丁**出庭证实“2007年8月1日的签证上隆泰小区a1栋楼地下室毛石墙面立面防水改为防水砂浆刚性防水的字样是被告方书写的，我只在上面添加了外墙一遍的字样，并没有指示被告变更设计施工，也没有权利和资格对图纸做出任何变更，签证只是记录现场实际发生的工程量”，可以证明作为永**司施工代表的丁**已经知道广**司未按设计施工的事实，但证明不了永**司指示广**司变更设计和施工方法。另根据双方签订合同29.1的约定，施工中发包人需对原工程设计进行变更，应当提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明；根据《中华人民共和国建筑法》（以下简称建筑法）第五十八条“建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计”、《建设工程质量管理条例》（以下简称质量条例）第二十八条“施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议”的规定，建设单位、施工单位不得擅自修改变更原工程设计，确需修改的应由原设单位进行补充、修改。本案中，永**司和广**司均无权变更设计方案，故广**司提出工程质量存在问题系设计不合理及在施工中永**司指示变更设计要求，证据不足，不予支持。

根据《工程建设监理规定》第三条“本规定所称工程建设监理是指监理单位受项目法人的委托，依据国家批准的工程项目建设文件、有关工程建设的法律、法规和工程建设监理合同及其它工程建设合同，对工程建设实施的监督管理”、第十八条“监理单位是建筑市场的主体之一，建设监理是一种高智能的有偿技术服务。监理单位与项目法人之间是委托与被委托的合同关系；与被监理单位是监理与被监理的关系。监理单位应按照“公正、独立、自主”的原则，开展工程建设监理工作，公平地维护项目法人和被监理单位的合法权益”、质量条例第二十六条“工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任”的规定，永**司委托的监理在施工和工程验收中没有全面履行上述监督管理职责，工程质量存在问题，作为委托单位的永**司亦应承担责任。

根据双方签订的质保书的约定及建筑法第六十条“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复”、保修办法第三条“本办法所称房屋建筑工程质量保修，是指对房屋建筑工程验收后在保修期限内出现的质量缺陷，予以修复。本办法所称质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定”、质量条例第四十一条“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”的规定，广**司应对隆泰小区a1、b1-b5栋楼房中存在质量问题的部分承担保修义务。

a1地下室用于经营地下商场，由于工程质量问题，导致出现渗水、漏水等情况，永**司多次找广**司维修，广**司没有尽到保修义务，在法院告知广**司维修的情况下，广**司仍没有按照修复方案进行维修，致使永**司无法向承租人交付a1地下室，造成永**司经济损失，广**司应予赔偿。在2009年3月26日永**司同刘**签订租赁合同时，a1地下室就存在质量问题，其仍与刘**签订租赁合同，并在通知广**司维修未果的情况下，又没有采取其它合理措施防止损失扩大，对于a1地下室未能出租造成损失，永**司也有过错。永**司要求广**司赔偿从2009年6月至a1地下室修复时止的房租损失，依据不足。参考修复需用时间及永**司自身过错，由广**司赔偿永**司6个月的房租损失较为合理。根据永**司提供的同一小区经营性用房的租赁合同及永**司同刘**签订的租赁合同，可以证明a1地下室的出租价格为每平方米18元。综上，结合永**司、广**司双方的过错程度、合同履行情况、实际损失等，对于隆泰小区a1、b1-b5栋楼房因质量问题造成的损失，应由广**司承担70%的责任，永**司承担30%的责任。

因广**司不同意按照设计院作出的修复方案对隆泰小区a1、b1-b5栋楼房存在质量部分进行修复，故永**司可另行委托其他单位维修，由广**司按照通**司作出的造价报告承担修复费用。依照《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第六十条“当事人应当按照约定全面履行自已的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”、建筑法第五十八条、六十条、最**法院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、质量条例第二十八条、三十六条、四十一条，保修办法第三条、第六条、第十二条、《工程建设监理规定》第三条、十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最**法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的诉讼请所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”之规定，判决：一、临江市**有限公司于本判决生效后10日内按照吉林通**有限公司的《关于松江**府小区修复工程造价鉴定报告》中确定的数额赔偿白山市**有限公司松江**府小区a1、b1-b5栋楼房修复费用4860888元的70%，即3402621.60元，其余30%，即1458266.40，由白山市**有限公司承担；二、临江市**有限公司于本判决生效后10日内赔偿白山市**有限公司房租损失204120元（2700平方米×18元×6个月×70%）；三、第三人王**不承担赔偿责任；四、驳回白山市**有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62155.82元，由临江市**有限公司承担43509.07元，白山市**有限公司承担18646.75元。鉴定费98000元，由临江市**有限公司承担68600元，白山市**有限公司承担29400元。

上诉人诉称

广**司不服，上诉称：1.一审判决认定事实错误。本案工程于2008年9月27日经过双方监理及建设局等有关部门验收合格，广**司履行了自己的义务，达到了合同确定的质量标准，一审判决广**司承担维修义务，根据不足。2.一审判决采信证据错误，违反法律规定，存在明显不公正。广**司在一审中提供了原图纸和改变后的图纸各一份，清楚证明a1地下室原设计深度4.5米（包括地基），改变后的深度是5.3米，增加了80厘米，地下室周边产生的水的压力必然增大，渗水能力也随之增大，对于地下室墙体的防水功能应当随之提高。永**司只改变了地下室深度，没有改变墙体防水能力，其变更设计上存在明显缺陷，一审判决认定“因广**司未提供相关证据”与事实不符；地下室在7、8月份雨季施工，永**司为了赶工期，代表和监理告知由立面防水改为防水砂浆刚性防水。永**司代表丁*在广**司打好的材料上签字并增添了新内容，充分证明永**司变更设计施工的事实，一审判决认定“该证据不足以证实永**司指示广**司变更设计施工”违背客观事实；广**司为了证明在施工过程中是遵照永**司代表和监理的指示进行施工的，申请三名知情证人出庭作证，证言内容与客观实际是一致的，与其他证据是吻合的，一审判决仅以“与广**司或本案有利害关系”就不予采信，违背了法官应当依法、全面、客观的审核证据的规定；广**司在一审中提交了大量的照片和经用户认可的维修单，证明地下室存水的主要来源是永**司在地下室四周挖了一条宽60米深30米的沟，破坏了地面防水层产生的，楼上下水管道出现大口子大量漏水，也是原因之一。维修单证明广**司对房屋出现的问题大部分已经维修完毕。对直接与案件有关的证据，法官在判决中不予提起、审核，违反了证据规则第64条的规定；修复方案和造价报告是永**司单方面的要求，广**司没有参加选择鉴定机构，没有参加鉴定过程，在程序上不公正，广**司明确提出异议。这两份鉴定是根据质检报告作出的，质检报告是对是否全部按照图纸施工的检测，不是对竣工验收合格以后在使用上出现的质量问题作出的鉴定。因此，这两份鉴定所依据的基础材料与客观事实不符。对于验收合格前的房屋建筑情况是永**司认可的，对于验收合格后使用中存在的问题，才属于修复范围。总之，三个鉴定没有确定使用中存在质量问题的维修范围，一审判决采信三个鉴定是错误的；刘**与永**司签订的租赁合同是假的，根据永**司的主张，地下室水深达60多厘米，正常人是不会在这种情况下签订租赁合同的，因为无法使用。地下室设计是库房，不是商场，不存在那么高的租金。一审判决对于明显不合理的租赁合同内容予以采信，是不公正的表现。3.一审判决广**司赔偿修复费用根据不足，显失公平。永**司单方面提供的修复方案，与客观出现的质量问题不一致，不适用验收合格后出现质量问题的维修；可以设计多个维修方案，永**司提供的维修方案不是唯一的，不能作为定案依据；广**司对验收合格后出现的问题，进行了大量的维修，楼房墙面已经做完保温层，应从总的维修量中扣除；地下室存水主要是永**司挖沟造成的，责任在永**司；因为改变施工设计是永**司的意思表示，责任不在广**司，因此，不存在间接损失；一审判决已经将王**列为当事人，其施工的工程验收合格后如果存在质量问题，应由其自行承担维修责任，这部分应从总的维修量中扣除。4.一审判决适用法律不当。根据合同法第二百八十一条以及保修办法等规定，假如广**司有责任，也是维修责任，不是给付责任，现在维修费用还没有发生，一审判决适用合同法第一百零七条明显不当。该判决没有确定谁是维修人，根据什么判决维修费给永**司，假如存在维修，维修人也是广**司，维修费给了永**司，永**司不修或者用不上那么多维修费，是否存在不当得利，是否要产生新的纠纷。综上，请求二审法院纠正一审错误判决。

被上诉人辩称

永**司答辩称：1.广**司至今也没有提供证据证明是永**司指令其施工，任何单位和个人都不得擅自修改工程设计图纸和施工技术标准。2.广**司为了赶工期，偷工减料，导致质量出现问题。3.永**司花了2万多元，将地下室的水引到一处进行排水。2010年永**司起诉后，委托鉴定机构进行鉴定，排水沟就存在，但鉴定机构经过分析、论证，导致地下室存水的原因是广**司没有按照设计施工造成。因此，广**司认为地下室存水是永**司挖沟造成的，没有依据。4.广**司在上诉状中称其提供的证人一审法院没有采信，首先，广**司在举证期限内没有提供此证据；其次，通过证人陈述更能证明广**司对该工程存在层层发包的现象，证人都是小包工头。因此，一审法院以“与广**司或本案有利害关系”为由，不予采信是正确的。5.本案鉴定程序合法。永**司起诉后，就向法院提出鉴定申请，法院随即组织双方选择鉴定机构，是广**司放弃选择的权利，并对所选鉴定机构默认。该鉴定报告是在双方当事人、鉴定机构和法院都在场的情况下进行的。综上，请求二审法院驳回广**司的请求。

永**司不服，上诉称：1.一审判决认定永**司对工程质量缺陷承担30%的责任是错误的。2.一审判决依据广**司提供的“签证”认定永**司已经知道广**司没有按照设计施工是错误的。3.一审判决广**司赔偿6个月30%的租金损失，没有法律依据，应当承担全部租金损失至修复正常使用时止。4.一审判决采信证据和适用法律错误。综上，请求二审法院改判广**司承担全部修复费用和租金损失，并承担诉讼费和鉴定费。

广**司答辩称：应当依据已经验收合格的工程进行验收，现在是按照图纸进行鉴定的，我公司不认可。鉴定报告也没有指出地下室的水是哪里来的，工程已经验收合格了。**公司的上诉理由不成立，请求驳回其上诉。

一审第三人王**针对永**司和广**司的上诉，陈述称：工程我都干完了，也已经验收合格了，小毛病维修我也做了，其他的问题我不认可。

本院查明

双方当事人在二审中均没有提供新的证据，本院在二审中查明并认定的事实与一审相同。

本院认为

本院认为：（一）根据2011年2月23日检测中心作出的质检报告，广**司所施工的a1、b1-b5栋楼的屋面、外墙，地下室均存在质量问题是客观存在的事实。广**司主张工程质量存在上述问题是在施工中永**司指示其变更设计和施工方法导致的，但永**司对此不予认可。根据建筑法第五十八条“建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计”和质量条例第二十八条“施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议”的规定，无论是广**司还是永**司，均没有权利擅自修改变更原工程设计，确需修改的应由原设单位进行补充、修改。因此，广**司依据有永**司工地代表丁**签字的签证单和证人证言主张永**司同意其变更设计进行施工，没有法律依据。根据质量条例第四十一条“建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任”的规定和双方当事人签订的质保书的约定，广**司应当对隆泰小区a1、b1-b5栋楼房中存在的质量问题承担保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

（二）广**司以原图纸和改变后的图纸主张a1地下室深度增加80厘米，但却没有相应的改变墙体的防水能力，设计上存在明显缺陷，但其在一、二审中均未针对设计是否存在缺陷提出鉴定申请。因此，广**司主张设计不合理导致工程质量存在问题，没有事实依据，本院不予支持。

（三）广**司主张永**司挖沟破坏了地面防水层造成地下室存水，但是，根据长白山景区法庭工作人员王**、吴*于2013年10月14日出具的《工作情况说明》，在鉴定机构对地下室现场勘查时，就已经存在积水，当时并没有挖沟。永**司挖沟的目的是为了将积水从地下室排出，广**司没有证据能够证明永**司挖沟破坏了地面防水层造成地下室存水。因此，本院对广**司提出的该项上诉主张不予支持。

（四）广**司提供的管道漏水的照片，只能说明地下室楼上下水管道在某个时间段存在漏水的情况，但不是造成

地下室渗水的原因。因此，广**司以楼上下水管道大量漏水而主张对地下室渗水不承担维修责任，没有事实依据，本院不予支持。

（五）由于广**司不同意按照设计院作出的修复方案对隆泰小区a1、b1-b5栋楼房存在的质量问题进行修复，因此，永**司可以另行委托他人维修，由广**司按照通**司作出的造价报告承担修复费用。

（六）由于永**司委托的监理在施工和工程验收中没有全面履行监督管理职责，因此，其作为委托单位对涉案工程存在的质量问题亦应承担相应的责任。永**司上诉主张不应承担责任，没有法律依据，本院不予支持。

（七）由于广**司没有按照修复方案进行维修，致使永**司无法向承租人交付a1地下室，造成永**司经济损失，广**司应当予以赔偿。广**司虽然主张永**司与刘**签订的租赁合同虚假，但却没有提供证据能够证明该主张成立。因此，一审法院综合各种因素后确定永**司的经济损失为6个月的租金损失即291600元，适用法律并无不当。永**司在同刘**签订租赁合同时，a1地下室就存在质量问题，其仍与刘**签订租赁合同，并在通知广**司维修未果的情况下，又没有采取其它合理措施防止损失扩大，对于a1地下室未能出租造成损失，永**司亦存在过错，其要求广**司赔偿从2009年6月至a1地下室修复时止的全部房租损失，没有法律依据，本院不予支持。

（八）一审法院综合双方当事人的过错程度、合同履行情况、实际损失等，对于隆泰小区a1、b1-b5栋楼房因质量问题所产生的修复费用4860888元和造成的租金损失291600元，判决广**司承担70%的责任，永**司承担30%的责任，比例划分适当。

（九）合同法第二百八十一条“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任”和第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定并不冲突，由于广**司拒绝按照修复方案进行维修，因此，一审法院判决其承担修复费用，适用法律并无不当。

综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，永**司和广**司的上诉请求均不能成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费71306元，由临江市**有限公司负担35653元，由白山市**有限公司负担35653元。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年五月五日