无锡市**有限公司与无锡**发展公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告无**程有限公司（以下简称华**司）与被告无锡**发展公司（以下简称锦**司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2013年9月18日受理后，依法组成合议庭，于2014年3月19日公开开庭审理了本案，华**司的委托代理人高学文，锦**司的委托代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告华**司诉称：2007年12月5日，其与被告锦**司签订一份《建设工程施工合同》，约定由其承建锦**司开发的位于无锡市锡山区查桥镇商住楼中部分楼房的土建、水电安装工程，并约定了工程款的支付方式和时间及逾期付款利息等内容。工程于2010年竣工验收，造价经审计为144456651元。2012年12月，双方经核对，确认截止到2012年12月30日，锦**司应付工程款为154723883元，已付款122603579元，欠32120304元。因为付款期限已届满，故锦**司应按照《建设工程施工合同》专用条款第26条的约定即按贷款利率上浮50%支付逾期付款利息。至于锦**司最后支付的200万元则应优先抵充上述利息。综上，其请求法院判令：锦**司立即支付工程款32120304元及逾期付款利息（以4782660元为基数，自2011年1月1日至2013年1月1日按银行逾期贷款利率5.81%×1.5计算为824136元；以22705065元基数，自2012年1月1日至2013年1月1日，按银行逾期贷款利率6.56%×1.5计算为2234178元；以32120304元为基数，自2013年1月1日起至法院判决支付之日止，按中**银行同期同类贷款利率上浮50%计算的逾期付款利息；上述利息总额扣除200万元）。

被告辩称

被告锦**司辩称：对原告华**司陈述的事实以及欠工程款32120304元的事实无异议；逾期付款利息按照《建设工程施工合同》专用条款第26条的约定认定，但利率只能按照贷款利率计算而不应上浮50%；其最后支付的200万元应优先抵充工程款而非利息。综上，其请求法院依法判决。

本院查明

本院经审理查明如下事实：

华**司具有房屋建筑工程施工总承包壹级资质。2007年9月19日，锦**司就位于安镇镇锡沪路北、春风路东、镇南路南的商品住宅小区取得建筑工程施工许可证。

2007年11月8日，发**明公司与承包人华**司签订《建设工程施工合同》一份，约定：1、华**司承包锦**司开发的位于无锡市锡山区查桥镇商住楼的土建、水电安装工程；承包范围为1-3、5-13、15、53-54号楼的土建、水电安装工程（桩*、铝门窗、防水工程由锦**司另行分包）；2、开工日期2007年11月30日，竣工日期2008年9月30日，合同工期多层160日、11层240日、15层300日（不含春节20日）；3、合同价款1亿元等内容。其中，合同专用条款第26条约定工程款（进度款）支付方式和时间：按“五、二五、二五”执行，原则上以当月造价跟踪审定工程量按月支付，直至竣工验收合格（竣工验收按质监站验收日为节点）支付到总工作量的40%，竣工审计结束后付至审定价50%。工程量余款在土建竣工验收合格后的第一年付25%，第二年付25%（质量保证金按国家有关规定执行），如上述工程款不按时支付，则发包人按银行逾期利息计算。合同签订后，华**司进行施工。涉案工程之单位工程于2010年5至7月间分别通过竣工验收，并于2010年12月17日经建筑工程质量监督部门竣工验收备案。

2009年8月11日，华**司与锦**司签订一份《工程款抵偿协议》，约定：锦**司将紫金新城3号房（住宅部分）全部作价抵偿给华**司作为应付的工程款，此抵偿款作为应付工程款中的最后一期款项，金额超出最后一期的部分作为最后第二期的应付工程款，以此类推。

2012年12月23日，锦**司委托的江苏鸿**有限公司出具鸿成造200号《关于商品住宅小区紫金新城第60号地块工程竣工结算的审核报告》，确认涉案工程造价为144456651元，华**司与锦**司对该造价予以确认。同时，双方对付款情况确认：截至2012年12月30日，锦**司应付给华**司的工程款（含抵债房屋销售溢价款10267232元）为154723883元，已付款122603579元（包括工程款为62813094元、商品房抵偿款49523253元、房屋销售溢价款10267232元），锦**司尚结欠华**司工程款32120304元。

2013年2月5日，锦**司向华**司出具一份《付款承诺书》，载明：锦**司结欠华**司32120304.79元，并重新约定了付款进度及逾期付款违约金。审理中，双方当事人一致同意仍按《建设工程施工合同》专用条款第26条确定付款进度及逾期付款违约责任。

华**司为证明其诉请的利息主张，提交了一份“锦明房产往来明细”，载明了其收到锦**司款项包括房款的时间与金额，锦**司对此认可。华**司认为，锦**司应于2010年5至7月竣工验收合格时支付至工程造价144456651元的40%，于2012年12月23日审计结束时付至50%，为便于计算，其分别以2010年12月31日、2012年12月31日作为支付上述40%、50%工程款的期满日。华**司提出的利息计算方式为：

1、截至2010年12月31日，锦**司应付57782660元（144456651×40%），锦**司以工程款性质支付的款项为53000000元，欠4782660元（57782660-53000000），利息以欠款为本金自2011年1月1日至2013年1月1日按中**银行同期发布的同类贷款年利率5.81%上浮50%计算为824136元（4782660×5.81%×1.5×2）。

2、竣工验收满一年，以2011年12月31日确认为期满日，应再付25%即36114163元（144456651×25%）；竣工验收合格第二年，以2011年12月31日确认为期满日，应再付25%36114163元。根据《工程款抵偿协议》，以房屋抵工程款的49523253元优先冲抵最后一期25%的工程款，冲抵后剩余的13409090元（49523253-36114163）用于冲抵最后第二期25%的工程款。最后第二期欠22705064元（36114163-13409099），利息以此为本金自2012年1月1日至2013年1月1日按6.56%上浮50%计算为2234178元（22705064×6.56%×1.5）。

3、审计结束应付至50%即72228326元，已付工程款62813097元，欠款9415229元应于2012年12月31日付清；自2013年1月1日起至法院判决支付之日止，以该笔款项与第二期欠付的22705064元合计32120304元为本金按中**银行同期同类贷款利率上浮50%计算的逾期付款利息。

4、锦**司于2013年2月5日、9月29日分别支付的100万元计200万元，优先抵充逾期付款利息。锦**司除对华**司主张的按贷款利率上浮50%的部分提出异议外，对上述利息计算方法未提出其他异议。

上述事实，有《建设工程施工合同》、《工程款抵偿协议》、工程造价审核报告、付款明细以及当事人陈述等证据在卷佐证。

本院认为，原**公司与被告锦**司签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人对工程造价、已付款金额均无异议，本院予以确认。本案的争议焦点是：1、华**司按贷款利率上浮50%计算逾期付款利息是否过高；2、锦**司最后支付的200万元款项应优先抵充工程款还是逾期付款利息。

本院认为

关于争议焦**，本院认为，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理。中**银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条规定“关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；……”。本案中，原**公司与被告锦**司在《建设工程施工合同》中明确约定逾期付款利息“按银行逾期利息计算”，故华**司主张按中**银行同期贷款利率上浮50%计算，符合相关的规定，无需调整，本院对该主张予以支持。此外，因为锦**司对华**司提出的利息计算方法未提出其他异议，故本院对华**司主张的利息予以支持。

关于争议焦点二，本院认为，债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，应当按照实现债权的有关费用、利息、主债务的顺序抵充。本案中，原**公司与被**公司对锦**司最后支付的200万元款项的性质没有约定，华**司主张优先抵充利息，符合法律的规定，予以支持。据此，至2013年1月1日，锦**司应付逾期付款利息1058314元（824136＋2234178-2000000）。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，最**法院《关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十一条，最**法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：

裁判结果

锦**司于本判决生效之日起十日内支付华**司工程款32120304元及逾期利息1058314元，并支付以32120304元为基数自2013年1月1日起至本判决生效之日止按中**银行同期同类贷款利率上浮50%计算的逾期利息。

如果锦**司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费217693元、保全费5000元，合计222693元，由锦**司负担（由华**司预交，锦**司于本判决生效之日起十日内直接支付华**司）。

如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏**民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏**民法院预缴上诉案件受理费（款汇：江苏**民法院，开户银行：中国农**西路支行，账号：10-113301040002475）。

裁判日期

二〇一四年四月一日