宜兴市**程有限公司与宜兴市**有限公司、宜兴**有限公司建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告宜兴市**程有限公司（以下简称金**司）与被告宜兴市**有限公司（以下简称君**司）、宜兴**有限公司（以下简称凯**司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2014年6月18日受理后，依法组成合议庭，于2013年7月17日公开开庭进行了审理。原告金**司的委托代理人吴**、张**到庭参加诉讼，被告君**司、凯**司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。

原告诉称

原告金**司诉称，2011年6月18日金**司与君**司签订一份装饰装修施工合同，由金**司承建君**司大楼装饰工程，双方对工程期限、造价、付款方式等都做了具体约定。2011年10月28日双方再次签订一份装饰补充合同。凯**司于2012年6月10日出具承诺书，君**司支付工程款有困难，由凯**司负责支付。工程结束后，金**司多次向君**司催要工程款，均无果。现宜兴市人民法院对凯**司厂区设施进行评估、拍卖，根据《合同法》第286条规定及最**法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》等相关规定，金**司可以就君**司装修部分的拍卖款优先受偿。金**司诉至法院，请求判令：1、君**司支付工程款4401900元，后变更诉讼请求减少工程款中人工工资1636470元，诉讼请求变更为2765430元。2、确认金**司对君**司装修部分的拍卖款享有优先受偿权。3、凯**司对该工程款支付承担连带责任。4、本案诉讼费由君**司与凯**司承担。

被告辩称

被**公司与凯**司未作答辩。

本院查明

经审理查明，2011年6月18日，金**司与君**司签订装修装饰程施工合同一份，约定：金**司承建君**司酒店大楼装饰。2011年10月28日，因君**司营业执照在2011年10月24日才领到，原合同约定的6月18日开工至今有许多实际情况与原合同不付，经金**司与君**司协商，双方签订装饰补充合同一份，约定：金**司承建君**司酒店大楼内装饰；合同总价为325万元不含设计费，金**司让利10%即292.5万元；在施工过程中，支付预付款以310.5万元来支付（含设计费18万元），等施工竣工即总结算，按实收方。2013年12月26日，金**司向君**司提交工程验收申请，载明：该装修工程于2011年6月20日开工，因施工过程中君**司一直未能履行合同支付施工工程款，至本工程一直未能完工验收。现金**司申请工程验收结算，同意君**司在收到竣工验收申请单30日内按照合同该条款完成该手续，如30日内未能履行手续或提出异议，则视为此工程验收合格。2014年1月5日，金**司和君**司签署总结算单，载明：就凯**司大楼内装饰也就是君**司装饰，双方总结账如下：一、合同价为人民币325万元，让利后（10%）实为292.5万元，设计费18万元。合计为人民币310.5万元。二、项目增加签证合算281.7万元含水电及代购。三、在本工程中减少工程人民币12.79万元，根据合同让利10%，计11.51万元。四、2011年2012年2013年支付给金**司38万元＋15万元（酒店消费卡）＋40万元＋15万元u003d138万元，余额君**司一直未支付，共计工程款余额442.5万元。五、在总额中人工工资163万由君**司和工人直接结算。六、因增加项目主材由君**司和供应商单独谈价再定价由金**司代付主材款，故增加工程不作让利来结算。七、因君**司未按合同付款方式来履行，则金**司在施工项目中有些地方没有完善（菜样间、出菜间），经双方协商达成一致，在结算总额中扣除2.5万元，因君**司先未按合同付款方式来履行，所以没完善的工程不作延误工期而定。并附金**司和君**司法定代表人聂*签署的工程造价汇总单（载明：合同价282.5万元、签证工程281.17万元、减少工程11.51万元、小计562.52万元、设计费18万元，合计580.52万元）。

另查明，2012年6月10日，凯**司出具承诺书一份，载明：君**司的内装饰工程由金**司承包。为了君**司的装饰工程款按合同支付，今由凯**司向金**司承诺，君**司支付工程款有困难，由凯**司负责支付。

又查明，2013年10月10日，本院根据（2013）宜民初字第0067号民事判决书，立案执行沈**与凯**司、君**司民间借贷纠纷一案。执行中，宜兴市恒**有限公司对凯**司所有的房屋及附属设施、建筑物内部装修进行评估。其中第一幢房屋（房屋所有权证号为宜房权证新庄字第××号），登记建筑面积为3455.02平方米，实际用途为君**司，高档装修；第二幢配电房，无证，实测面积为136.53平方米；第三幢水泵房，无证，实测面积为28.62平方米；另在酒店主楼房南侧有一简易房，面积69.55平方米。评估结论为：房屋价值为5676177元；附属设施价值为177267元；酒店装修部分价值为652万元。

上述事实，有装修装饰程施工合同、装饰补充合同、工程验收申请、总结算单、工程造价汇总单、承诺书、房地产估价报告书及本院庭审笔录等证据在卷佐证。

本院认为

本院认为，金**司和君**司之间的建设工程施工合同符合法律规定，合法有效。双方结算后对工程款580.52万元达成一致意见，本院对此予以确认。在扣除君**司已经支付的138万元后，君**司尚欠工程款442.5万元应当支付。金**司自愿扣除工人工资部分主张余款2765430元，本院予以准许。建设工程施工合同中，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案中，非因承包人的原因，建设工程未能在约定期间内竣工，承包人享有的优先受偿权不受影响，承包人请求行使优先受偿权的期限，自建设工程实际竣工之日计算。建设工程经过竣工验收且合格的，方能视为建设工程最终完成即竣工，如双方签字确认竣工日期的，应以双方确认的日期为竣工日期。金**司于2013年12月26日书面申请君**司工程竣工验收结算，2014年1月5日，双方书面验收结算完成，至2014年6月18日金**司向本院起诉时未超过六个月，故金**司对其承建的君**司装修工程部分享有工程价款优先权。根据凯**司承诺的内容，如君**司无力支付工程款则由其支付，该承诺属于一般保证担保性质，故凯**司应对君**司结欠的工程款2765430元向金**司承担一般保证担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百七十九条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、君**司于本判决发生法律效力之日起十日内支付金**司装修工程款2765430元，金**司有权以该款对凯**司所有的房屋中君**司所装修部分的拍卖款中享有优先受偿的权利。

二、凯**司对上述工程款向金**司承担一般保证担保责任。

如果君临公司、凯**司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案案件受理费28923元，由君**司、凯**司负担，该款已由金**司垫付，君**司、凯**司于本判决发生法律效力之日起十日内将该款支付给金**司。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**民法院。

裁判日期

二〇一四年八月十四日