王**、江**与刘**建设工程施工合同纠纷一审民事裁定书

审理经过

原告王**、江*尧诉被告刘**建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告王**、江*尧及其委托代理人陈**、被告刘**及其委托代理人徐**、孙**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告王**、江*尧诉称，2014年7月29日之前，被告在海州区新坝镇新东村新东家园做村庄改建工程。因资金短缺，工程无法正常施工。2014年7月29日，在新坝镇政府主持下，被告将该处工程以400万元的价格转让给原告，并签订了工程转让协议书。协议签订后，原告按照协议履行了各项义务，按期完成施工任务。2014年10月23日，经原、被告结帐，原告共为被告垫付工程款等各项费用631.64万元。原告多次向被告催要多付的231.64万元工程款未果，现诉至法院，请求依法判令被告归还原告工程垫付款231.64万元并由被告承担诉讼费用。

本院认为

经审查，本院认为，涉案的新坝镇新东家园工程未办理土地用途变更、建设工程规划许可等手续，涉案房屋属于小产权房，与小产权房有关的纠纷不属于人民法院民事案件受案范围。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（四）项之规定，裁定如下：

裁判结果

驳回原告王**、江**的起诉。

案件受理费25330元（原告已预交），本院予以退回。

如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省**人民法院。

裁判日期

二〇一五年五月十一日