王*与张*、李**等建设工程施工合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告王*与被告张*、李**、张*建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王*委托代理人谭*，被告张*、李**的委托代理人吴*，被告张*到庭参加诉讼。现已审理终结。

原告诉称

原告王**称，2012年8月12日，原告与被告张*、李**签订水暖安装工程合同，原告承包被告张*、李**的分项工程，工程价格每平方米18.5元，面积共计9024平方米，付款方式以南张*甲1号楼东四单元六层东户住房一套及17号车库抵工程款。工程竣工后，被告私自将抵工程款房屋卖掉，原告向被告催要工程款未果，故要求被告偿付工程款166944元及利息、违约金33388元。

被告辩称

被告张*、李*坦辩称，我们与原告的账目没有算完，多次找原告进行对账，原告并没有与我们算账，没有进行结算，原告起诉的数额是他自行计算的，且原告承建的水电暖工程并不是合同约定的9024平方米，具体数按图纸为准，图纸上是8700平方米，后出现质量问题，原告并没有及时维修。另外被告张*和李*坦系受被告张*委托，签订合同是职务行为，2013年1月，被告张*履行了以房抵工程款的行为，故我们不承担还款责任。

被告张*辩称，该工程是我承包的，当时我在外地，就委托我的行管人员张*、李**签订合同，因原告未干完活，我已经给付原告抵工程款的房屋，且我们未算账，不同意给付原告工程款。

庭审中，为了证实自己的主张，原告提交建筑施工承包合同一份，证实被告张*、李**作为发包方，原告王*作为承包方，原告承包南张*甲1号楼的上下水暖安装所有工程，工程价格为18.5元∕㎡，工程总计面积9024㎡，付款方式为：以南张*甲1号楼东四单元六层东户住房一套、17号车库抵付工程款，多退少补。经质证，被告张*、李**对合同的真实性无异议，因二人系职务行为不承担付款责任；被告张*对合同的真实性无异议。

被告张*提交罚款单一份，证实因王*未经承建单位批准乱砸主体结构墙，2012年6月27日，被承建单位罚款2万元，应从工程款中扣除。经质证，原告认为该罚款单在签订合同之前，且不能证实已缴纳罚款，亦不能证实系原告的行为；被告张*认为，该罚款已经在工程款中扣除，应对原告加倍处罚，即应由原告支付4万元。

被告张*提交南张*甲1号楼工程施工合同（复印件）一份，证实被告张*代表济宁**限公司与济宁市任城**村民委员会签订工程施工合同，被告张*、李**系其管理人员；提交2013年1月29日原告出具的欠条（复印件）一份，证实原告欠张*6000元；提交郑**、刘*的证言一份，证实原告将南张*甲1号楼东四单元六层东户住房一套、17号车库卖给刘*，刘*付给原告房款187000元。经质证，原告认为，工程施工合同系复印件，应出示原件，对欠条的真实性有异议，不能证明是原告书写的，对郑**、刘*的证明有异议，证人应出庭作证，接受当事人的质询；被告张*、李**认为，原告出具的欠条应从工程款中扣除，郑**和刘*的证明能够证实张*已经抵偿原告房屋，原告进行了处置。

对原、被告提交的证据，结合原、被告双方当事人的陈述，本院认为，原告提交的建筑施工承包合同，被告均无异议，该建筑施工承包合同，本院予以采信；被告张*提交的罚款单系在原告承包该工程之前，且原告不予认可，本院依法不予采信；被告张*提交的南张某甲1号楼工程施工合同及213年原告出具的欠条均为复印件，原告均提出异议，且被告张*并未提交原件，本院依法不予采信；被告张*提交的郑**和刘*的书面证言，原告提出异议，认为证人应出庭作证，接受质询，证人并未到庭作证，本院依法不予采信。

本院查明

经审理，本院认定以下事实：2012年8月12日，原告王*与被告张*、李**签订建筑施工承包合同，被告张*、李**作为发包方，原告王*作为承包方，原告承包南张*甲1号楼的上下水暖安装所有工程，工程价格为18.5元∕㎡，工程总计面积9024㎡，付款方式为：以南张*甲1号楼东四单元六层东户住房一套（102.34㎡）、17号车库（31.06㎡）抵付工程款，多退少补。并约定，保修期为交工使用后两年，不包括上水主杆及水表井，房价按1390元∕㎡计算。合同签订后原告进行了施工，施工后，原告承建的工程已经交付使用。庭审中，原告主张按建筑工程施工承包合同的约定，建筑面积为9024平方米，被告张*认为实际施工数量应以图纸为准，图纸上的施工数量为8700平方米。

另查明，原告王*没有水、电、暖安装工程的施工资质。被告张*到庭主动承认该工程系其承包建设，原告承建的水电暖工程系自己委托被告张*、李**发包给原告。

本院认为

本院认为，原告王*不具备水、电、暖安装工程的施工资质，故原告与被告张*、李**签订的建筑工程施工承包合同应为无效合同。根据《最**法院关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释》第二条的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。故原告承建水、电、暖工程后，并将建设工程交付使用，根据建筑工程施工合同的规定，要求被告支付工程款，理由正当，依法应予支持；原告与被告张*、李**签订的建筑工程施工承包合同，被告张*、李**并未提供证据自己签订合同的行为系受被告张*委托，根据合同相对性的原则，被告张*、李**应承担偿付工程款的责任；原告与被告张*、李**签订的承包合同虽然约定了以承建房屋及车库抵付工程款，但是被告张*、李**、张*均未提供证据证实已经履行了以房抵付工程款义务，应视为未支付原告工程款。根据建筑工程施工承包合同的规定，原告承建的工程按照固定价结算工程价款，即合同约定工程价格为18.5元∕㎡，工程总计面积9024㎡，被告张*庭审中认可建筑面积为8700㎡，且原告未能提供其他证据证实实际施工的建筑面积为9024㎡，且原告亦同意按照被告张*认可的建筑面积计算，故应以被告张*认可的8700㎡计算，实际工程款应为160950元（18.5元∕㎡×8700㎡）；被告张*自愿承担还款责任，系对该债务的自愿加入，故被告张*应承担连带清偿责任。原告要求被告支付违约金及利息，因双方并未在合同中对付款时间进行约定，理由不当，依法不予支持。根据《最**法院关于审理建设工程施工合同案件适用法律问题的解释》第二条的规定，判决如下：

裁判结果

一、被告张*、李**于本判决生效之日起十日内偿付原告王*工程款160950元；

二、被告张*对上述款项承担连带清偿责任；

三、驳回原告王*的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。

案件受理费4305元，由原告王*承担786元，被告张*、李**、张*承担3519元，因原告已预交，被告在履行给付义务时一并支付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省**民法院。

裁判日期

二〇一四年六月二十日