张**与广州新**有限公司其他执行其他执行裁定书

案件描述

本院在执行（2010）穗中法执字第2075号申请执行人广州**有限公司（以下简称昊**司）与被执行人广州新**有限公司（以下简称新船公司）建设工程施工合同纠纷一案过程中，案外人张**对执行标的向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。

张**称：其实际购买了本院查封的广州市海珠区新港中艺苑路xxx房，是实际所有权人，故提出异议请求：解除对上述房产的查封。

张**向本院提交如下证据：《新理想华庭认购书》、房款、装修款等收据、住户证、有线电视用户手册、网络用户申请表等。

本院查明

本院查明，本院（2003）穗中法民四初字第2号民事判决已经发生法律效力。本院于2003年10月10日立案执行，原执行案号为（2003）穗中法执字第1429号。2004年4月，广东**民法院作出（2004）粤高法执指字第31号指定执行决定书，将本院（2003）穗中法执字第1429号案指定由广州**级法院执行，该院以（2004）广铁中法执字第62号案执行。2010年6月13日，广东**民法院作出（2010）粤高法执指字第7786号指定执行决定书，将广州**级法院（2004）广铁中法执字第62号案指定回本院执行，本院以（2010）穗中法执字第2075号立案执行。广州**级法院于2010年8月6日作出（2004）广铁中法执字第62号裁定，查封新船公司名下位于广州市海珠区新港中艺苑路新理想华庭（江丽路）xx号xxx、xxxx、xxxx、xx号xxx房，该案回指本院执行后，由本院继续予以查封。

张**提交的证据证实，2001年5月30日其与广东新**有限公司（以下简称新理想公司）签订《新理想华庭认购书》，约定以759752.40元购买涉案房产。张**提交了新理想公司出具的20万元首期购房款的收据以及其他实际占有使用的证据。新船公司在听证中否认向张**出售过涉案房产，该公司亦承认涉案房产虽然登记在其名下，但是并不属于该公司，如何处置与其无关。

本院认为

本院认为，根据我国法律规定，不动产物权的变动以登记为生效要件。因涉案车位至今登记在新船公司名下，故本院在本案执行中查封涉案车位并无不当。

现与张**签订房屋认购书的是新理想公司，并非该房产登记的产权人新船公司，新船公司也否认向张**出售过涉案房产。故购房行为的真实性与合法性须经实体审理认定，而法律并未就此类认定赋予法院执行部门相关的实体审判权力。另外，张**提供的证据证实其所付款项未超过房屋总价的50%，不符合《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第（三）项的足以排除执行的规定。

综上所述，张**的异议理由不能成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最**法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条、《最**法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：

裁判结果

驳回案外人张**的异议。

当事人如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为原判决、裁定侵害其作为案外人的合法权益的，可以向人民法院提起撤销之诉；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。

裁判日期

二〇一五年七月二十日