桂*与刘**等装饰装修合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人桂*因装饰装修合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2014）昌*初字第1417号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。刘*东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。

一审原告诉称

刘**在原审法院诉称：2009年2月，刘**经刘**介绍，将位于百福兴发新型材料厂宿舍楼的房屋交给桂*进行清工装修。因桂*装修全部不合格，导致其无法交还房屋，刘**与其签订协议，约定桂*应在2011年12月25日之前将房屋的油漆、暖气、水电、地面、墙面、瓷砖、房门等全部装修完毕交给刘**，逾期应赔偿违约金50000元，刘**为担保人。后桂*未按约定时间交还房屋，刘**多次要求其赔偿损失并返还房屋，其均不同意。故诉至法院，请求法院判决：1、桂*赔偿违约金50000元，刘**承担担保责任；2、桂*交还房屋；3、桂*返还工时费17000元；4、桂*按照鉴定结果赔偿装修不当造成的材料费和房租损失。庭审中，刘**将其第4项诉讼请求变更为：要求桂*赔偿因装修不当造成的拆除费、材料费、工时费等重新装修费用以及2011年12月25日至实际交房之日的房屋租金损失。同时增加两项诉讼请求：1、判令桂*承担其实际占用房屋期间（2009年至实际返还房屋之日）的暖气费和物业费；2、桂*返还装修期间拆走的暖气片。

一审被告辩称

桂*在原审法院辩称：我同意返还房屋，但不同意刘**的其余诉讼请求。刘**所述的工程质量不合格，仅是其单方意思，没有事实依据。暖气费、物业费与我方没有关系。我方按照刘**的要求更换暖气片，按照约定，旧暖气片是折抵运送水泥的工钱。我方于2011年11月28日之前完成了安装暖气、水电、木地板、瓷砖等装修内容，油漆刷了3遍，同年12月10日前完成墙面两次粉刷，12月15日前完成房门安装。按照工程质量要求，油漆需要做6至7遍，但刘**未按时提供足量的油漆，且该种油漆在本地市场没有供应商，我方多次催促，刘**一直未提供该种油漆材料，致使该项装修内容至今未完工。我方已在约定的日期前基本完成了各项装修任务，造成房屋延迟交付的原因是刘**方材料短缺。故请求法院驳回刘**的上述诉讼请求。

刘**在原审法院辩称：本案中的房屋系刘**从我手中购买，我介绍桂丹为刘**装修房屋，二人商谈的细节我不清楚。刘**在我这儿存放部分现金，经刘**同意后，我付给桂丹7000元。协议中约定，刘**或桂丹违约，由我向法院起诉要回赔偿款，并未约定由我承担连带责任，故不同意刘**的诉讼请求。

一审法院认为

桂*在原审法院提出反诉：2009年2月，刘**将位于百福兴发新型材料厂宿舍楼的房屋交给我负责清工装修，约定墙面、地面、瓷砖完工后，刘**支付我17000元。后刘**分3次共支付装修费10000元，尚欠7000元。施工过程中，刘**不购买必需的材料，为确保施工的进度，避免浪费工时，我方到各建材经销部赊购材料，现仍欠材料款20760元。2009年5月，刘**要求增加制作木制家具，约定按工计算，165元／工，实际用了208个工，加上安装暖气13个工、铺设地暖28个工，木工费共计41085元。故请求法院依法判决：1、刘**支付材料款20760元；2、刘**支付加工费41085元；3、刘**支付房屋装修费7000元。

针对反诉，刘**在原审法院答辩称：我已经预付桂丹装修工程款17000元。双方约定的是清工装修，主要材料均由我提供，桂丹仅需购买钉子、胶水等辅料，且我在刘*东处存有现金供桂丹支取。木制家具的加工费，双方约定是按板材的面积计算，10元／平方米，共用板材170张，每张面积3.9平方米。请求法院驳**的全部反诉请求。

原审法院经审理查明：2009年2月，刘**经刘**介绍，将其位于百福兴发新型材料厂宿舍的房屋交给桂*负责清工装修，双方未签订书面合同。2011年11月28日，刘**（甲方）与桂*（乙方）、刘**（担保人）签订《协议》，约定：“乙方给甲方装修楼房一套，乙方于2011年12月25日前将甲方房屋、油漆、暖气、水电、地面、墙面瓷砖、装门等全部做完。如2011年12月25日前未做完交给甲方，乙方给甲方50000元赔偿款，如乙方在2011年12月25日前交工，甲方付乙方材料款、工款，材料款由乙方带发票到甲方三楼以实物为准付款。乙方在2011年12月25日前交工，甲方不付给乙方材料款、工款，甲方向乙方赔偿50000元，材料款单算（材料如不够，由甲方出资金购买，返工除外），材料有质量问题与乙方无关。签字有效。此协议一式三份。如甲乙双方未按此协议执行，由担保人向昌平区人民法院起诉要回赔偿款。”双方约定的施工内容，除木制品油漆外，其余均于2011年12月25日前完工。施工过程中，双方因装修质量、材料供应、工程款等问题发生纠纷，桂*未将上述房屋交给刘**。2013年12月，刘**诉至本院，诉讼请求同诉称。审理中，桂*提出反诉，反诉请求同反诉称。

法院依刘**申请，委托国宏**有限公司（以下简称：评估公司）对涉案房屋的装修残值、重新装修造价、房租标准及房屋内家具、电器的价值进行评估。评估公司出具《价格评估结论书》认为：以2014年6月11日为基准日，涉案房屋重新装修以及家具、家电价格为126407元，其中装修工程98891元、水电及采暖工程22135元、装修拆除工程5381元，房屋装修残值为96821元，每日房租标准为0.75元／平方米。刘**支付评估费6000元。刘**对该评估结论不予认可，认为装修质量全部不合格，拆除后没有残值，拆除费用过低。桂丹对该评估结论无异议，但认为该项评估与本案无关联。刘**未质证。

庭审中，刘**提交收条2张，证明预付桂*装修费17000元。桂*对收条的真实性无异议，但对该证据的证明目的不予认可，认为刘**实付装修费10000元，其中7000元系通过刘**转交，另外3000元系刘**本人分两次支付，桂*先出具了一张7000元的收条，后出具一张10000元的总收条，后者包含前者。刘**提交照片，证明装修质量不合格，认为应由桂*申请工程质量鉴定。桂*对照片的真实性无异议，但认为该照片不能证明工程质量存在问题，木制品的开缝、变形是因未完成刷漆、长期搁置所致。

桂*提交购货小票、送货单、营业执照复印件，证明其为刘**赊购的装修材料共计20760元。刘**对此不予认可，认为上述单据未经其签字确认，且双方约定的承包方式为清工，不需要桂*代购材料。

根据刘**陈述，涉案房屋面积约为140平方米。

上述事实，有当事人的陈述，刘**提交的协议、收条、照片，桂*提交的购货小票、送货单、营业执照复印件、木工费明细单、照片，评估公司出具的价格评估结论书、评估费发票以及法院现场勘验照片等证据在案佐证。

原审法院判决认定：刘**、桂丹口头约定的装饰装修合同以及补充签订的《协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。

本案中，桂*承揽的北京市昌**材料厂宿舍一单元5号房屋的装修工程，除木制品油漆外，各项装修内容均于2011年12月25日前完工。现刘**要求收回房屋，桂*亦表示同意，法院对此不持异议。关于工程延期的违约责任，桂*辩称，因油漆材料短缺导致木制品油漆至今未完工，刘**未提供相反证据证明其已提供足量油漆材料，故桂*的该项辩解，法院予以采信，刘**要求刘**、桂*给付违约金50000元的主张，与双方约定的内容不符，法院不予支持。根据刘**提交的证据不足以证明涉案工程的装修质量不合格，且经法院充分释明，刘**明确表示不要求进行工程质量鉴定，故刘**以装修质量不合格为由要求桂*返还全部工程款以及赔偿拆除费、材料费、重新装修费等损失的主张，依据不足，法院不予支持。关于房租损失，根据双方签订的书面协议，桂*应按时将装修完工后的房屋交付给刘**，但其以刘**未支付工程款及材料费为由长期占有涉案房屋，致使刘**无法正常使用上述房屋，现刘**主张房屋租金损失，于法有据，法院予以支持，同时考虑到双方在履行合同过程中均有一定过错，故房屋租金损失应由双方按照责任比例予以分担。房租起算日期，法院根据双方合同履行情况，酌定自约定完工日期后满3个月起计算，即2012年3月26日，房租标准参照评估报告予以确定。关于自2009年至实际交房之日的暖气费和物业费，双方未在合同中约定由桂*负担该项费用，且涉案房屋在上述期间虽由桂*实际控制，但其并未居住使用或出租，故刘**的该项请求非双方合同约定的权利义务范围，法院不予支持。关于返还旧暖气片，桂*认可其在安装暖气前将刘**房屋内的旧暖气片予以拆除，现双方针对旧暖气片的处理方式问题意见不一致，均未提交相关证据加以佐证，且本院依据现有证据无法确认旧暖气片的型号、数量等基本情况，故刘**的该项主张，法院在本案中不宜处理，刘**可另行主张权利。

桂*的反诉请求：关于装修费，桂*向刘**出具的2张收条总额17000元与其所述装修费（不含木工）金额一致，现**陈述2张收条记载的金额系包含关系，即其实际收到工程款10000元，刘**对此不予认可，且桂*未能提交其它证据加以佐证，故其要求刘**支付剩余7000元工程款的主张，依据不足，法院不予支持。关于木工费，双方针对该项费用的计算标准及工程量意见不一致，且无相关证据在案佐证，故法院根据双方所述标准分别计算后，仅就双方陈述一致的部分予以确认，超出该部分的费用，桂*可再行主张权利。关于材料费，根据双方约定，应由刘**提供装修所需材料，刘**对桂*所述代购材料一节不予认可，桂*亦未提交证据证明其为刘**垫付了材料款，故桂*要求刘**给付材料费的主张，法院不予支持，该项费用可由相关权利人自行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第二百五十六条、第二百六十一条、第二百六十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、桂*将位于百福兴发新型材料厂宿舍的房屋交付给刘**，于本判决生效后十日内执行。二、刘**给付桂*木工费六千六百三十元，于本判决生效后十日内执行。三、桂*按照每月一千五百元的标准赔偿刘**上述房屋租金损失（自二〇一二年三月二十六日起，至实际交付房屋之日止）。四、驳回刘**的其它诉讼请求。五、驳回桂*的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

上诉人诉称

桂*不服原审法院的判决，向本院提起上诉，请求本院撤销原审法院判决第二、三、五项，改判刘**支付我装修材料款、木工费61845元。桂*的上诉理由是原审法院认定事实不清。一、桂*在一审提供了大量的小票、送货单，可以证明其确实支付了20760元材料费；二、虽然没有明确约定，但桂*确实干了很多木工活，累计为249个工，每个工165元的计算方式合情合理，应得到支持；三、原审法院认定其需要支付房屋占用费依据不足，占用房屋产生的原因是刘**未按时提供相关的装修材料。

刘**同意原审法院的判决，不同意桂*的上诉请求和理由。

本院查明

本院经审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。以上事实有当事人在二审期间的陈述在案佐证。

本院认为

本院认为：刘**、桂丹口头约定的装饰装修合同以及补充签订的《协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应全面履行。

桂*主张其提供了相应的材料，应由桂*承担相应的举证责任。桂*未能证明提供的小票中显示的材料用于本案房屋装修，应由桂*承担相应的不利后果。加之，根据双方约定，应由刘**提供装修所需材料，故桂*要求刘**给付材料费的主张，无事实依据，本院不予支持。

桂*主张刘**应当支付其木工费用，应由桂*承担相应的举证责任。诉争房屋里面的家具到底需要多少个工，每个工的费用是多少，非经专业部门鉴定，法院无从得知。桂*在原审法院未申请相应的鉴定，由此未能证明其主张，应由桂*承担相应的不利后果，本院对其要求木工费用的主张不予支持。

根据《协议》的约定，桂丹应当于2011年12月25日之前完工。桂丹虽主张未能完工的原因是刘**未能提供油漆，但《北京市价格评估结论书》显示，尚有水电及采暖工程未能完工，水电及采暖工程未能完工显然非油漆短缺所致。由此桂丹未能按照合同约定的时间向刘**交付符合约定的房屋，桂丹应当承担违约责任，赔偿刘**的损失。

综上所述，桂*的上诉请求均不能成立，应不予支持。原判决应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

鉴定费六千元，由刘**负担（已交纳）。

一审案件受理费一千四百七十四元，刘**负担五百一十七元（已交纳）；桂*负担九百五十七元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费一千五百二十一元，由桂*负担一千三百七十五元（已交纳）；刘**负担一百四十六元（于本判决生效后七日内交纳）。

二审案件受理费一千三百四十六元，由桂丹负担（已交纳）。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年十一月十八日