陈**与曾**、李**民间借贷纠纷一审执行裁定书

审理经过

申请执行人陈**与被执行人曾**、李**民间借贷纠纷一案，本院作出的（2011）深龙法民一初字第5015号民事调解书已发生法律效力，申请执行人申请强制执行，本院予以立案执行。本院已向二被执行人送达《执行裁定书》、《执行通知书》、《被执行人财产申报表》，责令二被执行人履行本案义务14111568.5元，但二被执行人未能履行上述义务。本院依法将被执行人曾**、李**所有位于深圳市龙岗区龙岗街道办龙岗社区五层私宅（房产证号：深房地产第6000318481号）委托评估。经深圳市**有限公司评估，该房产评估总价为2988640元（详见深东昊（评）字（2012）第12042号评估报告书）。

法院查明

在执行过程中，本院查明上述房产存在以下实际情况：1、该房产第1层、第2层及第5层的一半共2层半已由被执行人与案外人签订了长期租约（租期2003年至2032年），2、被执行人同意本院拍卖该房产，但请求留出该房产第三层作为其生活必需居住用房。鉴于上述情况，经申请执行人与被执行人协商，双方同意以下列条件拍卖该房产：1、该房产的租约由竞得人自行处理，法院不负责相关清场及移交。2、该房产留出第三层作为被执行人的生活必需居住用房。3、鉴于上述情况，双方同意以评估价格的五分之一点五即896592元价格（即评估）拍卖该房产。本院委托深圳**交易中心拍卖上述房产，上述附随条件已在《拍卖合同》中载明。

在深圳**交易中心2014年5月7日举行的房地产拍卖会上，竞买人黄**以人民币980000元竞得该五层私宅，竞买人现已支付完毕竞买款项。经审查，该拍卖合法有效，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条、第一百五十四条第一款第（十一）项之规定：

一、确认经依法拍卖被执行人曾**、李**所有的五层私宅（房产证号：深房地产第6000318481号）（详见深东昊（评）字（2012）第12042号评估报告书）由竞买人黄**竞得。

二、解除对曾显琴、李**所有的五层私宅（房产证号：深房地产第6000318481号）的查封［原查封案号为本案诉讼保全案件（2011）深龙法民一初字第5015号］。

本裁定送达后立即生效。

裁判日期

二〇一四年五月十三日