廖**与龚**民间借贷纠纷案二审民事判决书

审理经过

上诉人廖**因民间借贷纠纷一案，不服珠海市香洲区人民法院（2013）珠香法民一初字第1705号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。

一审法院查明

原审查明：2012年7月23日，廖**向龚**出具借条一张，内容为“兹廖**借到龚**人民币?95650.00元（大写：玖万伍仟陆佰伍拾元*），定于从今天起三个月内归还。此据。”龚**向原审法院提供以下证据证明向龚**出借95650元的构成：1.2008年10月20日银行存款支付1万元；2.2009年银行存款支付1万元；3.2009年4月27日银行存款支付15000元；4.2010年10月21日银行存款支付3万元；5.现金支付25000元；6.帮廖**购买两台手机分别折合人民币2500元和3030元；7.帮廖**购买一个手机电池折合人民币50元、一个手机电池折合人民币70元。廖**对收到龚**上述钱款没有异议。龚**称上述钱款为向廖**购买青竹花园10栋204房的购房款，由于廖**后来不愿意卖房，同意退还购房款，才形成上述借条。廖**在庭审中称，龚**在2006年想租住案涉房产，但廖**只愿意卖房，龚**没有说是买还是租就搬了进去住。2012年廖**要卖房，龚**不愿意买，才强迫廖**在已经写好的借条上签名。但廖**事后没有就其被强迫写借条一事向公安机关报警。庭审中，廖**称如果按每月800元租金将房屋出租给龚**，从龚**2006年5月入住该房到2012年5月搬出，房租应该是59200元。

一审法院认为

原审法院认为，龚**交付给廖**的95650元，本为其想向廖**购买案涉房屋的购房款，只是因为廖**要价超出龚**的承受能力，龚**只好搬出案涉房屋，为此，龚**要求廖**退还购房款，并将购房款转为借款，要求廖**在龚**拟好的借条上签名。原审法院确认借条上反映的95650元为龚**拟向廖**购买案涉房屋的房款。但在2012年7月23日，廖**向龚**出具借条时起，该购房款已因双方的合意转为廖**向龚**的借款，虽然廖**抗辩称出具该借条为受龚**威逼所为，但廖**在出具借条后并未报警，也未能提供证据证明受胁迫在借条上签名，故原审法院认为廖**尚欠龚**款项人民币95650元，并自愿在3个月内偿还。债务应当清偿，龚**要求廖**还款并支付逾期利息，理据充分，应予支持。廖**关于借条受胁迫所签的抗辩因缺乏证据支持，原审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：一、廖**于本判决发生法律效力之日起十日内向龚**偿还借款95650元；二、廖**于本判决发生法律效力之日起十日内向龚**支付上述款项的利息，该利息按照人民银行同期同类贷款利率计算，从2012年10月23日起计算至本判决指定的履行期限届满时止。廖**如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1254元，由廖**负担。

上诉人诉称

上诉人廖**不服原审判决，依法向本院提出上诉，请求：撤销原判，驳回龚**的诉讼请求，本案诉讼费由龚**承担。事实和理由：一审认定事实不清，原审无视龚**在廖**房屋居住6年之久的事实，无视龚**诉状中与庭审陈述中相互矛盾的事实，机械地将“借条”作为定案的唯一证据，没有认定龚**交给廖**的款项实为租金的事实。

被上诉人辩称

被上诉人龚**答辩称：一、廖**上诉没有提出具体的事由，纯属拖延时间。二、本案事实是龚**向廖**预付的购房款已经转化为借款，由廖**出具借条确认，原审对此认定正确。三、廖**主张收取的款项为租金没有任何证据证明。

本院查明

本院查明：关于本案“借条”的形成过程，廖**主张，大家都是口头约定由龚**承租廖**的房屋并支付租金的，龚**在一审时出庭承认了他从2006年至2012年期间在涉案房屋居住，双方约定如果龚**将来不买房屋的话就要按市场价格支付租金，本案争议的钱就是租金。在一审期间双方当事人对质过，2012年龚**始终没有凑齐房款，龚**也坚决不搬出房屋，后来龚**写好一张空白借条，让廖**在上面签字，龚**说廖**签了字他才肯搬走，廖**性格懦弱，因此在上面签了字，借条上的内容都是龚**后补的。龚**一审诉状所称的出具借条之后支付款项和一审时陈述的不符。廖**也没必要向龚**借款。廖**在对方起诉之后曾经去翠**出所报案，公安机关认为写借条的时候没有报案，现在民事案件也已经立案，因此不作处理。廖**一审提交的录音是在收到一审诉状之后录制的，当时廖**打电话给龚**问借条的事情，龚**说他不在珠海，等他回来再说。结合龚**在廖**的房子居住了六年的事实，龚**不给租金，不符合常理。这个借条的内容是龚**后来添加上去的，借条这样的形式恰恰反映是对方后补的。龚**主张，对方的上诉没有新事实和新证据来证明，无法证明原来借条是空白的，事实上是廖**欠龚**购房款9万多元，他无法支付就写下了这份借条，借条上写明给廖**三个月宽限期。

另经核，龚**在一审起诉状中称：“原告按《借条》依约借款95650元给被告，但是被告借款期满后并没有按借条约定三个月内将所借款95650元还给原告……”一审开庭之后，原审法院向龚**释明，本案实为返还购房款纠纷，龚**可以变更诉讼请求。龚**于庭后向原审法院提交了《关于诉讼请求是否应从“付清借款”变更为“返还购房款”的意见》，认为2012年7月23日，经双方核对，廖**签下借条确认龚**已经支付的款项和代为购买手机、手机电池的款项为借款，故无论龚**是否变更诉讼请求，廖**均可以从不同角度提出抗辩，对本案的法律关系性质如何定性由法院决定。原审法院最终以民间借贷纠纷为由作出一审判决。

经审理，原审查明的其他事实无误，本院予以确认。

本院认为

本院认为，本案双方争议的焦点在于本案的法律关系性质如何、龚**向廖**交付的款项是否为房屋租金的问题。龚**主张，其本想购买廖**的房屋，在居住期间陆续支付了部分购房款，后因廖**抬高价格，龚**无法接受，就让廖**签下借条承诺退还购房款，遂搬离该房屋；廖**则主张，双方约定如果龚**将来不买房屋的话就要按市场价格支付租金，2012年龚**始终没有凑齐房款，龚**也坚决不搬出房屋，后来龚**写好一张空白借条，让廖**在上面签字，龚**说廖**签了字他才肯搬走，廖**性格懦弱，因此在上面签了字，借条上的内容都是龚**后补的。根据《最**法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条之规定，双方均应对主张的法律关系成立承担举证责任。从本案的事实看，龚**在廖**的房屋居住6年之久、双方确曾达成买卖房屋的合意、廖**收取过龚**9万余元、在廖**签下借条之后龚**搬离房屋是双方不争的事实，龚**提交了廖**签下的借条，该证据可与双方确认的事实形成证据链，证实双方买卖房屋不成、廖**签下借条承诺退还购房款的事实，龚**的举证责任已经完成。廖**主张借条所涉的款项实为租金，首先，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条之规定，龚**在廖**的房屋居住6年之久，却没有订立过书面的租赁合同对租期、租金等进行约定，不符合常理，龚**对于廖**主张的口头约定也不认可；其次，廖**主张龚**是让廖**在空白的借条签名，借条的其余内容均为龚**事后补写的，并无证据证明，廖**签下借条之后并未及时报警，龚**也不认可，本院实难采信；再次，如果借条反映的款项是龚**应付的租金，则应当是采用收据的形式，不可能由廖**向龚**出具借条；最后，廖**提交的其他证据不能证明其主张。综合以上分析，廖**对其主张的法律关系成立举证不能，应承担举证不能的法律后果。原审法院采信龚**的主张认定廖**签下借条将购房款转化为借款符合证据规则和法律规定，本院予以维持。至于廖**认为龚**在其房屋居住6年之久未付分文租金的问题，廖**可另循途径解决。

综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，实体处理恰当，本院予以维持。上诉人廖**的上诉理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费2508元，由廖**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年二月十二日