刘**与彭*、盘宣吕民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘**诉被告彭*、盘宣吕民间借贷纠纷一案，本院于2015年7月16日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员侯**任审判，并于2015年8月12日公开开庭审理。原告诉讼代理人何**及被告彭*到庭参加诉讼，被告盘宣吕*本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称：2014年1月15日，两被告因经营生意需资金周转向原告借款25万元，双方签订了《借款合同》，合同明确了借款本金、利息、借款期限等事项，两被告签订了《房地产抵押合同》，自愿提供其所有的佛山市禅城区锦华路90号二座1006房作为借款的抵押物。合同签订后，双方到房产登记部门办理了房产抵押手续，原告依约向两被告支付了借款本金25万元。现借款期限已届满，两被告未清偿借款本息，严重损害了原告合法权益。为维护原告合法权益，特起诉，请求判令：

1、被告彭*、盘宣吕归还借款本金25万元及利息（利息从2014年1月15日起按月利息2.3%计至付清借款之日止，暂计至2015年7月14日为103500元）；

2、原告对两被告所有的佛山市禅城区锦华路90号二座1006房（粤房地他项权证佛字第××号）享有优先受偿权；

3、两被告承担本案诉讼费用。

被告辩称

被告彭*辩称对借款事实及原告诉请无异议。

被告盘宣吕未答辩。

本院查明

本院对原告诉称的事实予以确认。

另查，借款合同约定借款期限从2014年1月15日至2014年4月15日，借款利率按年利率23%计算。

本院认为

本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告与两被告之间存在民间借贷法律关系，该法律关系内容合法、有效，受法律保护。案涉借款期限已届满，两被告未清偿借款本息，已构成违约，应承担还款的违约责任，本院对原告诉请两被告清偿的借款本金25万元予以支持。

关于利息的问题。原告诉请按每月2.3%计息，已超过法律规定的上限，超出部分不予保护，本院调整为按中**银行公布的同期六个月以内商业银行贷款基准利率的四倍计算利息。

关于抵押物优先受偿权的问题。案涉抵押物已办理抵押登记，原告为抵押权人，现债务人未清偿借款，原告有权对抵押物经拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权。

综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最**法院关于审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、被告彭*、盘宣吕在本判决生效之日起十日内向原告刘**偿还借款本金250000元及利息（利息按中**银行公布的同期六个月以内商业银行贷款基准利率的四倍从2014年1月15日计至实际清偿之日止）；

二、原告刘**对被告彭*、盘宣吕提供抵押的佛山市禅城区锦华路90号二座1006房（粤房地他项权证佛字第××号）经拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；

三、驳回原告刘**的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案适用简易程序审理，受理费减半收取3301元，由被告彭*、盘宣吕共同负担。

如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省**民法院。

裁判日期

二〇一五年八月十二日