黄**与徐*、朱**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告黄**诉被告徐*、朱**民间借贷纠纷一案，本院于2014年5月16日立案受理后，先适用简易程序，后因二位被告下落不明，转为适用普通程序，于2014年8月19日公开开庭进行了审理。原告黄**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告黄**诉称：

2007年7月至2013年6月，被告朱**、徐*因工厂经营资金紧张，分多次向原告借款，共计62万元。双方于2013年6月21日办理了房屋抵押借款手续，利息按银行利息支付。鉴于二位被告经营的工厂已经破产，已无履行能力，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：

1、被告朱**、徐*立即返回原告欠款62万元；

2、原告对被告用于抵押的房产享有优先受偿权；

3、诉讼费用由被告负担。

被告辩称

二位被告未提出答辩意见。

诉讼中，原告黄**举证如下：

1、原、被告的身份证复印件。证明双方的诉讼主体资格。

2、《抵押同意书》。证明二位被告自2009年10月至2013年6月间，分多次向原告借款，现欠原告62万元。二位被告同意将位于禅城区丝绸大街1号8座704房抵押给原告。

3、《房地产权共有（用）证》、《国有土地使用证》、《他项权证》。证明抵押房产已办理抵押登记手续。

本院查明

经审查，原告黄**提供的上述证据内容真实，且能证明本案的事实，本院均予以采信。

本院经审理查明：

2013年6月24日，被告朱**、徐*向原告黄**出具一份《抵押同意书》，内容为：“本人朱**、徐*，从2009年10月到2013年6月期间，分多次向黄**借款人民币共780000元，用于佛山市**有限公司日常运作，于2011年间已偿还现金人民币160000元，尚欠黄**人民币620000元。因暂无力偿还，现朱**、徐*同意用丝绸大街1号8座704房自有房产作抵押给黄**，并同意在抵押期满后仍无力偿还的情况下，黄**有权处理、变卖该房产。之前所有欠条作废，以此为准。未尽事宜双方协商解决。同意抵押人：朱**、徐*。”

2013年7月1日，原告黄**与被告朱**、徐*将上述抵押房产办理了抵押登记。

本院认为

本院认为：本案为民间借贷纠纷。

自2009年至2013年间，被告朱**、徐*多次向原告黄**借款，后经双方结算，被告朱**、徐*于2013年6月24日向原告黄**出具一份《抵押同意书》，确认尚欠原告黄**借款62万元。被告朱**、徐*应按双方结算的金额向原告黄**清偿欠款。因《抵押同意书》未约定偿还期限，根据《最**法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第121条的规定，原告黄**可以随时要求被告朱**、徐*返还。故本院对原告黄**要求二位被告偿还62万元借款的诉讼请求予以支持。

为保证本案债务的履行，被告朱**、徐*将二人所有的位于佛山市禅城区丝绸大街1号八座704房的房地产抵押给原告黄**，并已办理抵押登记。原告黄**自登记之日起取得对该抵押物的抵押权。被告朱**、徐*未清偿借款，原告黄**有权就该抵押物优先受偿。

为此，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《最**法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第121条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：

裁判结果

一、被告朱**、徐*应于本判决发生法律效力之日起三日内共同向原告黄**偿还借款62万元。

二、黄**就上述债权，有权对被告朱**、徐莉所有的位于佛山市禅城区丝绸大街1号八座704房的房地产折价、拍卖或者变卖后的价款优先受偿。

如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案适用普通程序审理，案件受理费10000元（原告已预交），由被告朱**、徐*共同负担。

如不服本判决，双方当事人可在收到本判决书之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人数提交副本，上诉至广东省**民法院。

裁判日期

二〇一四年八月二十日