原告姚*明诉被告林**民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告姚*明诉被告林**民间借贷纠纷一案，本院于2015年1月22日立案受理后，依法适用简易程序于2015年3月27日公开开庭进行了审理。原告姚*明及其委托代理人刘**、被告林**的委托代理人何**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告姚*明诉称：原、被告是朋友关系。2013年9月18日，被告以登记在其名下的位于惠东县吉隆镇水坑头小区I区15、16号房屋抵押，向原告借款100万元，用于资金周转，约定借款期限一年，被告立下借款给原告收执。双方于借款当天到惠东**理局办理了抵押房屋的他项权利登记，他项权证号为粤房地他项权证惠东字第0120015162号。然而，借款期限届满后，经原告多次请求还款，被告拒不偿还。据此，请求判令：一、被告立即偿还100万元借款本金给原告，并按中**银行同期同类贷款利率的四倍支付利息给原告（从起诉之日起至还清款日止）；二、原告从登记在被告名下的座落在惠东县吉隆镇水坑头小区I区15、16号房屋【房产证号：粤房地证字第C6207224号，他项权证号：粤房地他项权证惠东字第0120015162号，土地证号：惠东国用（2008）第110166号】的价值中优先受偿借款本息；三、由被告负担本案的全部诉讼费。

被告辩称

被告林**辩称：一、答辩人与被答辩人民间借贷关系，实际上借到本金80万元，除了每月还款25000元外，共还16个月，剩余借款本金40万元。事实上，2013年9月18日，答辩人向多年朋友即被答辩人借款80万元，其中分二次3笔款项通过中**行汇款。一次是借款当天被答辩人通过中行分二笔汇款（一笔40万元，另笔10万元）共50万元，另一次是30万元是借款前9月6日汇的，此款用作我还清银行贷款，以便从银行取回房产证向被答辩人作他项权登记。自借款次月即10月至2015年1月16日止，答辩人逐月不定期通过银行汇款还款25000元给答辩人，共还了16个月合计40万元。因此，从2015年1月17日至今结余借款本金40万元。然而2013年9月18日出具借款100万元不具有真实性，当时答辩人向被答辩人借款时，被答辩人认为先行出借30万元代答辨人偿还银行抵押贷款30万元，本次民间借贷双方商议要设定房屋他项登记，一切手续均由被答辩人包办，预计理顺费20万元。为了解当时资金周转的燃眉之急，才出具100万元“借据”。二、被答辩人第一项诉请的从起诉之日起按中**银行同期同类贷款利率的四倍支付利息违反法律规定。本案中，借据合同中没有约定利息，按照《合同法》第211条规定“自然人之间的借款合同对利息没有约定或约定不明确的，视为不支付利息。”据此，本案被答辩人对利息的请求不符合法律的规定，不应支持。三、被答辩人提起诉讼请求100万元借款不具真实性，因此本案诉讼费也加害了答辩人履行的义务，故本案诉讼费应由被答辩人承担。综上，答辩人认为，本案民间借款实际借款80万元，除已还本金40万元，余本金40万元，答辩人可按月继续履行还款，直至还清止。请求法院驳回本案原告诉讼请求。

本院查明

经审理查明：原、被告系朋友关系。被告因资金周转困难，向原告提出借款100万元，并于2013年9月18日向原告签名出具一张《借据》，该《借据》载明：“兹有我本人林**因资金周转困难，我自愿特向姚**先生借款人民币壹佰万（￥1000000）元。借款人：林**。借款时间壹年。”在被告出具《借据》前，原告于2013年9月6日通过中**行转账300000元至被告林**儿子林某某的账户；于借款当天分两次通过中**行向被告儿子林某某转账共500000元，合计800000元。庭审中，被告对借款1000000元的事实不予认可，认为本案借款实际金额为800000元。原告于庭审后提交案外人姚某某于2013年9月18日通过中**银行转账168000元至被告儿子林某某账户的银行流水，用于证明通过姚某某出借借款168000元给被告，并主张剩余32000元系现金交付，用于办理抵押登记等费用。被告对原告提交的该份银行流水不予认可，认为与本案不存在关联。

2013年9月18日，被告林**将其名下位于惠东县吉隆镇水坑头小区1区15、16号房产作为本案借款抵押物，为本案借款提供担保，并与原告到惠东**理局办理了抵押登记手续。他项权证号：粤房地他项权证惠东字第0120015162号，抵押担保债权数额为壹佰万元，债务履行期限为2013年9月16日至2014年9月16日。

另查，庭审中，被告提交银行流水，用于证明自2013年9月份起至2015年1月份止，每月偿还原告25000元（其中2014年4月23日偿还50000元），共16个月，已共还款400000元。原告对此不予认可，认为双方口头约定借款月利率为2.5%，被告所支付的是月利率按2.5%计算的利息，每月25000元，并非偿还原告的本金。

本案审理过程中，原告提供了其名下位于惠东县吉隆镇磨坑小区K区218、219号房产作担保，于2015年1月22日向本院提出财产保全的申请，要求查封被告林**名下位于惠东县吉隆镇水坑头小区1区15、16号房产。本院于2015年1月30日作出（2015）惠东法埠民初字第85-1号民事裁定书，查封了上述财产。

以上事实，有原告提交的民事起诉状、原告的居民身份证复印件、被告的居民身份证复印件、银行转账回单、《借据》原件，被告提交的答辩状、银行流水清单及本院的民事裁定书、开庭笔录等在卷为据。

本院认为：原、被告双方存在民间借贷关系，有被告林**签名出具的《借据》及相关的银行转账记录为证，借贷事实清楚，本院予以确认。本案的主要存在以下争议焦点：一是本案实际借款金额是多少的问题；二是本案借款是否计付利息的问题；三是本案借款抵押担保物的处理问题。

本院认为

关于本案实际借款金额问题。本院认为，原告前后共提交了银行转账记录共四份，转账金额共为968000元，其主张另交付现金32000元，共出借借款1000000元给被告林**，被告辩称本案实际借款为800000元，并认为原告庭后提交的银行流水与本案无关，但未能提供证据予以反驳，且双方就本案借款抵押物办理的抵押登记上亦载明债务数额为1000000元，原告的诉请与其提交的证据能相应佐证，本院对本案原告共出借1000000元的事实予以采信。现原告持被告签名出具的《借据》诉请被告偿还借款本金1000000元，理由充分，予以支持。

关于本案借款利息的计付问题。被告提交银行流水，用于证明至2015年1月份止每月向原告支付25000元，共向原告偿还借款400000元（其中14次偿还25000元，2014年4月23日偿还50000元）。原告对此不予认可，认为被告每月向原告支付的25000元系本案借款双方口头约定的利息，利率按2.5%计算。本院认为，本案系民间借贷纠纷，双方并未对还款方式具体约定为每月偿还25000元，被告每月向原告支付25000元，符合利息支付的习惯，其支付的金额也与原告主张的利息以本金1000000元，月利率为2.5%计算相符，其辩称系偿还借款本金，但亦未在《借据》上予以相应扣除。本案借款时间为2013年9月18日至2015年1月16日止，借款时间为16个月，被告14次支付25000元，一次支付50000元，支付款项次数与借款时间一致，故本院对本案借款利息双方口头约定按每月2.5%计算的事实予以采信。因该利率已经超过中**银行同期同类贷款利率的四倍，根据《最**法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条的规定，对其超出部分，法院不予保护。但被告已经支付的利息，是其自愿支付的，既未损害国家、社会公共利益或他人合法权益，亦未造成不良严重后果，因此本院不予干预。现原告诉请从起诉之日起（2015年1月22日）至付清款日止按中**银行同期同类贷款利率的四倍计算借款利息，理由充分，予以支持。

关于本案抵押担保物的处理问题。被告林**将其名下位于惠东县吉隆镇水坑头小区1区15、16号房产作为本案借款抵押物，为本案借款提供担保，并与原告到惠东**理局办理了抵押登记手续。现原告主张在上述抵押担保物的处置中享有优先受偿权，其主张理由充分，予以支持。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条及上述司法解释之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告林**于本判决生效之日起10日内一次性偿还借款1000000元，并从2015年1月22日起至偿清款日止按中**银行同期同类贷款利率的四倍计算借款利息给原告姚**。

二、原告对被告林**名下的座落在惠东县吉隆镇水坑头小区I区15、16号房屋的处置价款在借款本金及利息限额内享有优先受偿权。

如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费6900元，保全费5000元，共11900元，由被告林**负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省**民法院。

裁判日期

二〇一五年七月八日