谭**与龙飞民间借贷纠纷一审民事判决书

审理经过

原告谭**与被告龙飞民间借贷纠纷一案，本院于2013年6月19日受理后，依法组成由代理审判员李**担任审判长，人民陪审员苏*、蒙*参加的合议庭，于2013年10月18日公开开庭审理了本案。代书记员陆**担任记录。原告谭**到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告谭**诉称，被告龙*于2011年12月1日向我借款人民币25万元并用其名下的桂林市象山区铁西小区76栋2-5-2房产做抵押，借款约定2012年12月1日前归还，被告承诺到期如未能归还，愿意支付我银行同期利息的四倍违约金。借款期限已过，我多次催要被告扔拒不还款。为维护我的合法权利，特向法院提起诉讼，请求判令被告归还原告借款本金人民币25万元；支付借款期间违约利息，按银行同期利率四倍赔偿96000元；确认原告对被告龙*用于抵押担保的住房享有优先受偿权；本案诉讼费用由被告承担。

原告对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、银行取款回单原件5张，证明原告在银行取款25万元借款给被告；2、2011年12月1日借条一份，证明被告向原告借款25万元的事实；3、抵押借款合同一份，证明被告向原告借款后用其房子抵押的事实；4、被告房产他项权证原件，证明被告用其房子办理抵押登记的事实。

被告辩称

被告龙*未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。

本院查明

根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，故本院对原告陈述的案件事实予以确认。

综合本案证据，本院确认以下法律事实：原告谭**与被告龙*是朋友关系，被告龙*因建水电站需要资金向原告提出借款。原告于2011年9月30日分两次从中**银行各取款人民币49999元，于2011年10月3日分别从广西农村信用社、桂**行各取款人民币49900元、45000元，于2011年10月4日从广西农村信用社取款50000元，以上被告五次取款借给被告。2011年12月1日原、被告双方经核帐后被告向原告补写了一份借条，借条写明“今借到谭**人民币250000元，用本人名下的象山区铁西小区76栋2-5-2房产做抵押。借款定于2012年2月1日前还清，如到期未能还清借款，本人愿意支付谭柏桥银行同期利息的四倍违约金”。为保障自己债权，原告作为抵押权人于2011年12月16日与被告（抵押人）又签订了一份抵押借款合同，约定被告用其名下的桂林市象山区铁西彩虹小区8栋2-4-1房产（产权证号：桂林**山区字第30204011号）作为原告上述25万元借款的担保。2011年12月23日原被告双方在桂林**理局办理了桂林市房他证象山区字第3074456号房屋他项权证书，该证书登记房屋他项权利人为谭**，他项权利种类为抵押权，债权数额为25万元。借款到期后，被告未归还原告借款，也未向被告支付违约金。原告向被告催要借款无果，故起诉之本院，提出上述诉讼请求。

本院认为

本院认为，原告谭**与被告龙*虽然未签订书面的借款合同，但双方之间的债权债务关系有借条、银行取款回单、借款抵押合同等证据证实，本院对双方之间的借贷关系予以确认。原告已按照约定向被告交付了借款共计人民币25万元，被告未按约定在2012年2月1日前履行还款义务，应承担还款责任。对原告要求被告龙*归还借款本金25万元并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告用其名下的桂林市象山区铁西彩虹小区8栋2-4-1房产（产权证号：桂林**山区字第30204011号）作为原告上述25万元借款的担保，其与被告于2011年12月16日签订一份《抵押借款合同》，并于2011年12月23日在桂林**理局办理了桂林市房他证象山区字第3074456号房屋他项权证书，该证书登记房屋他项权利人为谭**，他项权利种类为抵押权，债权数额为25万元。因此，该抵押担保合法有效。原告要求对被告龙*用于抵押担保的住房享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

一、被告龙飞应归还原告谭**借款人民币25万元并支付其利息（利息的计算：按照中**银行同期贷款利率四倍计算，从2012年2月2日起计至本案生效判决规定的履行期限最后一日止）；

二、原告谭**对被告龙*用于抵押的位于桂林市象山区铁西彩虹小区8栋2-4-1房产折价或拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。

本案受理费6490元（原告已预交），由被告龙飞负担。

上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林**民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6490元［户名：桂林**民法院，账号：20216301040001416，开户行：农行**支行高*支行］，上诉于桂林**民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤诉处理，本判决即发生法律效力。

裁判日期

二〇一三年十月二十三日