原告秦*╳与被告桂林╳╳房**限公司（以下简称╳**司）民间借贷纠纷一案民事判决书

审理经过

原告秦XX与被告桂林X**有限公司（以下简称X**司）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李**、人民陪审员宋**、倪**三人组成合议庭，兼书记员苏*担任法庭记录，于2013年5月31日公开开庭进行了审理。原告秦XX诉讼代理人童XX、被告X**司诉讼代理人唐**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称

原告秦XX诉称，原告与被告法人及股东均为好友。2010年前后被告一直在位于桂林市象山区环城南二路36号开发“桂林国际商品批发城”项目。期间，被告在开发该批发城C座时，原、被告双方就已达成口头约定：1、原告一次性交纳人民币300万元购买C座四楼层的房产；2、原告提前支付的购房款利息按贷款利息四倍计付利息。订立口头协议后，原告于2010年5月19日通过银行转账给被告100万元；同年6月2日又汇给被告200万元，合计人民币300万元购房款。购房款汇至被告账户后，由于出售给原告的房产当时均属在建工程，没有预售许可，加上双方都是朋友，因此被告未与原告签订商品房买卖合同，只是在2011年1月12日写出收款收据交给原告收执。楼房完工后，原已售给原告的C座四楼层2419.1平方米的房产和D座5楼处的596.185平方米房产原告都已铺设好地砖。但却被被告以隐瞒手段卖给他人，致使原告购买的新房落空。至今近三年的时间，原告曾多次与被告交涉未果，致使原告又未得到钱又没得到房，造成原告重大经济损失。故诉至法院，请求被告返还原告购房款人民币300万元及利息845640元（从2010年6月计至2013年3月，按银行贷款息四倍计付），本案诉讼费用被告承担。

被告辩称

被告XX公司辩称，原告诉讼请求没有事实依据，因被告股东变换多次，会计账目没有显示该笔账的走向，双方也未签订任何合同，原告主张有口头协议也没有证据支持；而且300万元购买一层楼，价格明显偏低，不符合市场规律。被告确实收到过原告300万元，但该款是原告作为被告二期房产的工程承包人交给原告的工程押金，因工程存在纠纷，原告只是想以此方式想要回工程押金。而且即使是借款，本案也过了诉讼时效，原告诉请不能支持。

本院查明

经审理查明，2010年5月19日，原告秦XX将现金100万元以银行转账方式转入被告X**司账户内，款项来源注明：购房款（原告自行填写）；2010年6月2日，原告秦XX再次以银行转账方式向被告X**司转款人民币200万元。2011年1月12日，被告X**司出具两份收据，分别载明：今收到秦XX（10年5月份、10年6月份存入）借款100万元、200万元。现原告称，以上300万元款项系购买被告开发的位于桂林市象山区环城南二路36号“桂林国际商品批发城”项目C座四楼层2419.1平方米房产，因该房产当时均属在建工程，没有预售许可，加上双方都是朋友，因此被告未与原告签订商品房买卖合同，而是以口头约定方式建立房产买卖关系。被告认可收到300万元，但称以上款项系本案争议房产项目的工程押金，因双方存在纠纷，押金未予退还；即使本案如收据所述为借款，也已过诉讼时效，应予以驳回。

另查明，本案双方涉案房产至今尚未办理预售手续，也未在房产部门进行预售登记。

以上事实，有2010年5月19日现金交款单、2010年6月2日银行进账单、X**司2011年1月12日收据两份，原、被告陈述予以证实。

本院认为

本院认为，经过开庭审理，被告XX公司对收到原告秦XX300万元的事实本身没有异议，本院予以确认。但对该款用途，双方存在较大争议，原告认为该款是购房款，被告则认为是工程押金或借款；因为原、被告诉辩双方意见差异较大，款项性质也会导致不同法律关系及法律后果；故对该款性质，应予以明确。庭审时，原告称与被告方存在口头协议，是以300万元购买被告开发的位于桂林市象山区环城南二路36号“桂林国际商品批发城”项目C座四楼层2419.1平方米房产，而对原告主张被告予以否认；原告为证明其主张提供的证据有：1、2010年5月19日100万元的现金交款单；2、2010年6月2日200万元转款凭证；3、被告2011年1月12日出具的两份收据。在以上证据中，与原告主张此款为购房款有关联性的为第一份证据，该现金交款单注明款项来源为“购房款”，但系原告自行填写，其它证据均无反映；原告方也未能提供其它证据佐证双方存在房屋买卖关系；而如仅以原告自行填写的某一笔款项确认双方存在房屋买卖关系，依据不足。其次，被告出具的收据明确载明以上两笔款项为“借款”，该收据的落款时间为2011年1月12日，形成时间在原告汇款近半年之后，原告在收到该收据后也并未表示异议，此后双方也从未签订相关房屋买卖协议，现原告主张该款为购房款，与事实不符。综上，从证据角度考虑，本案款项定性为借款较为符合本案客观事实。因双方借款并未约定明确的还款期限，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条之规定，原告可以随时要求被告返还，故被告称该借款已过诉讼时效的辩论意见，本院不予采信。被告应归还原告借款300万元。关于借款利息，双方虽未作约定，但因本案借款金额较大，时间较长，可以给与相应利息；但原告要求以银行贷款利率四倍计付利息，无明确法律依据；根据本案事实及被告实际违约情况，可参照中**银行同期流动资金贷款基准利率计算逾期利息，利息起付时间则以被告出具借条时间予以起算。现本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条之规定，判决如下：

裁判结果

被告桂林X**有限公司偿还原告秦XX借款300万元及该款利息（利息计算：从2011年1月13日起，以本金300万元，按照中**银行同期流动资金贷款基准利率分段计付）。

本案案件受理费37565元、保全费5000元（原告已预交），由被告桂**发有限公司负担。

上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林**民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费37565元［户名：桂林**民法院，帐号：20216301040001416，开户行：农行**支行］，上诉于桂林**民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。

裁判日期

二〇一三年七月十五日