北京水**有限公司与黄**物业服务合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告北京水**有限公司（以下简称水韵风情物业公司）与被告黄**物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告水韵风情物业公司的委托代理人张**到庭参加了诉讼。被告黄**经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告水韵风情物业公司诉称：2004年，北京裕**发有限公司与原告签订《前期物业服务合同》，委托原告为小区提供物业服务。合同约定物业管理服务费为3.15元／建筑平方米·月，自入住时起按季度交纳，逾期交纳每日按应交费用总额2‰交纳滞纳金。合同签订后，原告按合同约定为该小区提供物业服务。2006年8月9日被告购买房屋，被告未与原告签订物业服务合同。被告自2009年5月1日起至2010年1月4日未向原告交纳物业费。现原告为维护其合法权益，起诉至法院，请求：1、判令被告给付自2009年5月1日至2010年1月4日期间拖欠的物业费8065.68元；2、诉讼费由被告承担。

被告辩称

被告黄**未答辩，亦未提交书面答辩状。

本院查明

经审理查明：被告系房屋的业主，房屋建筑面积为314.82平方米。原告与北京市裕**有限公司签订《前期物业服务合同》，约定由原告为提供物业服务，物业服务费由原告按3.15元／建筑平方米／月的标准向业主按季收取。被告未向原告交纳2009年5月1日至2010年1月4日的物业服务费8065.68元。

上述事实，有当事人陈述及原告提供的《前期物业服务合同》、欠费通知单、房屋所有权转移登记申请书等证据材料在案佐证。

本院认为

本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有进行答辩，并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告黄**经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与北京市裕**有限公司签订的《前期物业服务合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，对全体业主具有约束力。被告作为原告提供服务的小区业主，享受了原告提供的物业服务，应当交纳物业费。被告未按期交纳物业费，侵害了原告的合法权益。现原告起诉，要求被告给付物业费的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。因原告的物业服务质量存在缺陷，故此本院对原告主张的物业费酌情予以减免。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：

裁判结果

被告黄**给付原告北京水**有限公司二○○九年五月一日至二○一○年一月四日的物业费五千六百四十五元九角八分，于本判决生效后十日内付清。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费五十元，由被告黄**负担，于*判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准），由被告黄**负担，于*判决生效后七日内交纳。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件诉讼费，上诉于北京**人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件诉讼费的，按自动撤回上诉处理。

裁判日期

二〇一四年七月七日