上诉人郑州信富房**陇海路分公司与被上诉人杨**房屋委托合同纠纷二审民事判决书

审理经过

上诉人郑州信富房地产**以下简称信**司）因与被上诉人杨**房屋委托合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院作出的（2013）二七民二初字第1439号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人信**司的委托代理人陈**，被上诉人杨**及其委托代理人胡*到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明：2011年12月25日，信**司、杨*凤经协商签订《出租房屋委托合同》一份，约定：杨*凤把自己所有的位于郑州市二七区台胞小区11号楼西单元21号共三室一厅、建筑面积95平方米的房屋提供给信**司，委托信**司以杨*凤的名义代理出租或占有使用，合同期限为13个月，自2011年12月28日起至2013年1月28日止，每月租金1083元。信**司应当在委托期及延长期满后5日内，将符合正常使用的房屋及附属设施设备（含家电），依照《物业验收单》交还给杨*凤。合同签订后，杨*凤将房屋房屋提供给信**司。但合同到期后，因信**司出租的客户在租用期间房屋失火，将房屋内部分设施和物品烧毁，杨*凤拒绝接收房屋并诉至该院，要求信**司支付拖欠的租金4332元（截止至2013年5月28日）。

一审法院认为

原审法院认为：信**司、杨**在自愿平等、协商的基础上签订的出租房屋委托合同，意思表示真实，符合法律规定，具有法律效力。杨**按照要求提供房屋，而信**司不按合同约定交还房屋，其行为已构成违约，应承担违约责任。杨**的请求正当，该院予以支持。对形成本案纠纷，信**司承担全部责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：信**司于判决生效后十日内支付杨**租金4332元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取25元，由信**司负担。余款25元，退还杨**。

上诉人诉称

宣判后，信**司不服原审判决，向本院提起上诉称：依据双方签订的《出租房屋委托合同》的约定，房屋委托期限届满后，双方如果需要继续保持委托代理关系的，应当在该委托合同期限届满前一个月提出，经双方协商一致后，重新签订《出租房屋委托合同》。本案中双方签订的委托合同到期后，双方并无协商续签，双方的合同权利义务已经终止，杨**拒收房屋，信**司不应再向杨**支付任何租赁费用。原审杨**主张租赁期限届满后，双方合同未解除，要求信**司支付所拖欠的租金，而原审判决则判令信**司不按约定交还房屋，应支付延期交房的租金，原审判非所请，属于适用法律错误，综上，应撤销原审判决，依法改判驳回杨**的原审诉讼请求或发回重审。

被上诉人辩称

被上诉人杨**答辩称：与上诉人所签合同在2013年1月28日到期后双方仍然继续履行合同，在此期间因为上诉人的失误造成了被上诉人的损失，一审法院判决正确，请求驳回上诉请求，维持原判。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。

本院认为

本院认为：杨**与信**司所签协议系双方真实意思表示，协议内容不违反法律法规的禁止性规定，协议合法有效，对双方均有法律约束力。杨**依约将房屋交付给信**司，协议约定的租赁期限届满后，信**司应当将房屋返还给杨**而未返还，信**司也无证据证明房屋未返还系杨**拒收造成的，故应视为双方均同意继续履行合同，信**司应当继续支付租金，杨**要求信**司支付租金的诉讼请求应当支持，原审判决关于应当支付租金的理由虽表述不妥，但处理结果是妥当的，因此对于信**司的上诉理由，缺乏证据支持，本院不予采信。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，处理结果适当，本院依法予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费25元，由上诉人郑州信富房**陇海路分公司负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一四年十一月十三日