刘某某与周*某某置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告刘某某与被告周*某某置业有限公司。房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙**独任审判，原告刘某某的委托代理人刘**，被告周*某某置业有限公司。的委托代理人郭**均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告刘某某诉称，2014年3月26日，原告刘某某购买被告开发的位于项城市交通西路以南、荣昌路以西、106国道以东名门世家小区第2幢2单元13层东户商品房一套，合同签订后，原告交付给被告房款30.6万元。根据约定交付时间为2015年12月31日，同时合同还约定了违约金及计算方法；交付期限届满后被告一再拖延交房期限，其行为严重侵害了原告的合法权益。为此，原告为维护其合法权益，特依照《合同法》《民事诉讼法》的相关规定向法院提起诉讼，一、解除原、被告之间的房屋买卖合同；二、返还购房款30.6万元，并按照银行同期贷款利率支付利息；三、被告按照合同约定支付违约金；四、由被告承担案件受理费。

被告辩称

被告周*某某置业有限公司。辨称，双方签订商品房买卖合同是事实，但因项城市人民政府的政策原因致使我公司建设受阻，公司因此资金周转困难，暂时无款支付原告，我公司愿意继续履行合同，加快房屋的建设速度，尽快交房。

本院查明

经审理查明，2014年3月26日原告刘某某与被告周*某某置业有限公司。签订商品房买卖合同，约定被告将位于项城市106国道以东名门世家小区第2栋2单元13层东户101.22平方米，价格每平方米3023.11元，总价款30.6万元的商品房卖与原告。合同签订后，原告于2014年3月27日全额交付房款，（有被告给原告出具的收款票据为证），合同约定被告应当在2015年12月31日前交付房屋。双方签订的房屋买卖合同第七条；出卖人逾期交房的违约责任；1、不超过30日。自合同第七条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日，出卖人按日向买受人交付已交付房款万分之3的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日买受人有权解除合同，买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退回全部房款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出买人按日向买受人支付已交付房款万分之5支付违约金。为此，原告起诉要求一、与被告解除合同，二、返还房款30.6万元并按照同期银行贷款利率支付利息；三、按照合同约定支付违约金；四、案件受理费由被告承担。

本院认为

本院认为，原告刘某某与被告周*某某置业有限公司。签订的房屋买卖合同真实、合法、有效，双方合同内容约定事项符合法律规定。被告未按照合同约定期限交付房屋，构成违约，原告要求与被告解除合同应予支持，解除合同后，被告应当返还原告购房款30.6万元并支付约定2%违约金，原告要求按同期银行贷款利率支付利息因原、被告在房屋买卖合同中没有约定，对原告的此项请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款，第九十六条，第九十七条，第一百零七条，第一百一十四条之规定判决如下：

裁判结果

一、解除原告刘某某与被告周*某某置业有限公司。于2014年3月26日签订的房屋买卖合同。

二、被告周*某某置业有限公司。于本判决生效之日起十日内返还原告刘某某购房款30.6万元。并支付违约金6.12万元（30.6万元×2%）。

三、驳回原告刘某某的其他诉讼请求。

案件受理费2945元，由被告承担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省**民法院。

裁判日期

二〇一六年四月二十一日