原告张**诉被告孙**、被告孙**、被告许昌**划有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

审理经过

原告张**诉被告孙**、孙**和许昌市德**有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2015年5月11日公开开庭进行了审理。原告张**、被告孙**及其委托代理人张**到庭参加诉讼，被告孙**及许昌市德**有限公司法定代表人张**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。

原告诉称

原告张**诉称：2014年9月3日，原、被告双方签订一份房屋买卖合同，被告将其位于许昌**关办事处六一路12号3幢东起1单元3层东户房屋卖于本案原告，合同总价款38万元。合同签订后原告依约向被告支付定金1万元。后来，被告表示不再履行合同，但拒绝向原告返还已付定金，双方对此经过多次协商未果。请求被告孙**向原告张**双倍返还定金20000元。被告孙**、许昌市德**有限公司承担连带返还责任。本案诉讼费由三被告负担。

被告辩称

被告孙**、许昌市德**有限公司均未提出答辩意见。

被告孙**辩称：1.涉案房屋买卖合同系被告孙**之弟孙**与原告和中介所签。根据合同约定，合同签订当日原告应支付孙**152000元，签订后40天内交付全款，但至今孙**未收到原告任何房款。被告孙**并无违约，愿意继续履行合同。2.根据合同三方约定，如果不能顺利办贷款由中介方承担后果，被告孙**收取的定金不退。因此，请求依法驳回原告对孙**的诉讼请求。

本院认为

本院结合原告张**和被告孙**的诉辩情况，并征求双方当事人的意见，归纳本案争议焦点为：1.原告诉请有无事实根据及法律依据；2、被告孙**是否存在违约行为，原告的诉请能否得到支持。

原告为证明其主张的事实，提供如下证据：

房屋买卖合同一份，证明原、被告之间存在房屋买卖合同法律关系；

购房定金的收款收据一份，证明原告向被告交付购房定金的事实；

谈话录音一份，证明被告违约，致使办理二手房按揭贷款无果。

被告为反驳原告主张，提供房屋买卖合同一份，证明根据合同约定原告应先支付预付款，余额以贷款方式支付。原告未向被告孙**支付首付购房款，已构成违约。

经质证，被告对原告所举第1份证据房屋买卖合同的真实性及证明事实无异议；对于原告所举第2份证据购房定金收据和第3份录音材料提出异议，认为购房定金收据的真实性存疑，录音资料音质不清，且录的不是被告孙**的声音，不能证明原告证明的事实。

原告对被告所举证据提出异议，认为到银行签订二手房按揭贷款合同后原告才能把首付款付被告孙**，在双方去银行签合同的时候，被告孙**反悔，不再向原告出售房屋。

经审核，本院对当事人所举证据作如下确认：

因被告对原告所举第1份证据房屋买卖合同未提出异议，本院予以确认；对原告所举第2份证据购房定金收据，被告虽提出异议，但未提供反证否定该证据，故本院也予以确认；原告所举第3份证据即录音资料，因该份证据不能证明被告孙**存在违约，故本院不予确认。

关于对被告孙**所举证据的确认。本院认为，由于合同生效后，原告未依合同约定向被告孙**支付购房首付款及余款，已构成违约，故本院对被告孙**所举证据予以确认。

根据以上有效证据，本院确认以下事实：2013年9月3日，被告孙**、原告张**、许昌市德祐**司西区办事处分别作为甲方、乙方和见证方（中介方），三方共同签订房屋买卖合同一份。合同约定：甲方自愿将位于魏都**事处六一路12号3幢东起1单元3层东户房产证号为10012245、建筑面积为97平方米的房屋一套出售给乙方，成交价为38万元，分两次付清：签订买卖契税当天，乙方付首付款15.2万元（含已付定金），余款22.8万元由乙方向银行办理按揭付给甲方。签订本合同时，乙方支付甲方购房定金1万元。交易期间，如卖方中途毁约，卖方有权不退定金，此定金作为买方的违约金。如卖方毁约，则应双倍返还定金给买方，作为买房的违约金。本次交易基于二手房按揭基础上，中介方保证能顺利办成二手房按揭，否则中介方承担后果，房东定金不退，费用由中介方承担。合同另有其他约定。合同签订当天，原告依约向被告孙**支付购房定金1万元。原告未向被告孙**支付购房首付款。因向银行办理二手房按揭贷款无果，原告也未向被告孙**支付原告购房剩余款。后因原告向被告索要定金遭被告拒绝，故形成本案诉讼。

另查明，涉案房屋登记所有权人为被告孙**。被告孙**为被告孙**之弟。被告孙**对被告孙**以其名义与原告张**和被告许昌市德祐**司西区办事处签订房屋买卖合同一事予以认可。

本院认为：原告张**与被告孙**存在房屋买卖法律关系。合同中关于被告许昌市德**有限公司“保证能顺利办成二手房按揭，否则中介方承担后果，房东定金不退，费用由中介方承担”的约定，视为被告许昌市德**有限公司对原告办理二手房按揭贷款的担保。原告张**未按照合同约定向被告孙**支付购房款，已构成违约，根据合同约定，被告孙**有权不退定金。由于原告张**申请二手房按揭贷款不成，给其造成的定金损失，应由被告许昌市德**有限公司应承担相应的赔偿责任。原告张**要求被告孙**、孙**承担赔偿责任，因缺乏事实根据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下

裁判结果

一、被告许昌市德**有限公司于本判决书生效之日起十日内赔偿原告张**10000元。

驳回原告张**的其他诉讼请求。

案件受理费169元，由原告张**负担84元，由被告许昌**划有限公司负担85元。

如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

裁判日期

二〇一五年五月十五日