上诉人李某某、李**与被上诉人张某某房屋买卖合同纠纷案二审民事判决书

审理经过

上诉人李某某、李**因与被**某某房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市金水区人民法院（2015）金**初字第1062号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人李某某的委托代理人张**、上诉人李**的委托代理人刘**，被**某某及其委托代理人白文兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

一审法院查明

原审法院经审理查明，被告李**、李*某系父子。2005年2月25日原告张*某、被告李*某登记结婚。2008年原告张*某、被告李*某购买了座落于（郑州市）金水区索凌路8号大河春天41号楼东2单元15层115号的房屋。2011年4月19日，张*某就其在本院起诉李*某离婚纠纷一案申请撤诉，本院准许。2012年1月13日房管部门将涉案房屋（房产证郑**证字第××号）登记在了被告李*某名下。2014年9月25日，被告李*某通过工行提前一次性还房贷311063.13元。2014年10月15日，被告李*某与其父即被告李**签订了一份（已备案）《郑州市存量房买卖合同》，主要内容有：被告李*某自愿将其房屋出售给被告李**，被告李**自愿购买该房屋，该房屋具体情况如下：1、房屋座落于郑州市金水区索凌路8号大河春天41号楼东2单元15层115号，房屋面积113.06平方米。2、房屋的所有权证号为郑**证字第××号；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；经双方协商确定，该房屋成交价款为20万元。当日，郑州市中原区地方税务局给被告李**代开具了一份《销售不动产统一发票》，显示：被告李**向被告李*某支付购房款791242元。2014年10月17日，涉案房屋登记在被告李**名下，房产证号为郑**证字第××号。2014年10月27日，原告张*某再次在本院起诉被告李*某，请求离婚。当年12月16日本院作出（2014）金*一初字第3814号民事判决，不准其离婚。被告张*某不服并提出了上诉，二审维持原判2015年1月4日原告张*某提起本诉。审理中，被告李*某举证：被告买房借款及转账记录、被告转卖此房提前还按揭解押所借的借款、欠公司的货款及其他案件的判决书，想证明：被告购买房屋的首付款、出卖房屋解押时借款及由于工作上的过错对公司造成的损失，所产生的债务扣除已经偿还的下欠909547.29元，属于夫妻共同债务；举证2014年10月15日李**、李*某、郑州华**限公司、李**、李**债务转让合同，想证明：李*某以李**的购房款791242元支付了在婚姻存续期间的夫妻共同债务，仍下欠118305.29元。被告李**也举证了2014年10月15日，李**、李*某、郑州华**限公司、李**、李**债务转让合同，想证明李**支付了对价即购房791242元。审理中，因被告提出：原告开庭当日变更诉讼请求，超出举证期限，使被告不能进行有效反驳，对被告有失公平、公正，为此法庭又给被告制订了新的举证期间。在新的举证期内被告方申请的证人张*（被告李*某的二舅妈）出庭作证：2014年10月初张*某和其电话聊天说家务，张*某说就因为她俩妹妹出钱买的房，对本人说话很不客气，还把房产证押到她妹妹家里不给本人本人给均说过几次，不行把房子卖了，把钱还给她们，就这李*某不同意等。原告称：证人是李*某的二舅妈，由于她的特殊身份，不能认定证言的真实性。被告称：证人证言证明：被告李*某将房出售给被告李**，原告不仅知情，还是主使。

一审法院认为

原审法院认为，合同法第五十二条第二项规定，恶意串通、损害国家、集体或者第三者利益的合同无效。2005年原告张*某、被告李某某登记结婚，2008年该二人购买了涉案房屋，该房屋属于夫妻共同财产。原告张*某、被告李某某婚姻存续期间，2011年4月19日原告张*某曾起诉请求与被告李某某离婚，在夫妻之间有矛盾的情况下，被告李某某未经原告张*某同意，与其父即被告李**签订《郑州市存量房买卖合同》，将涉案房屋登记在被告李**名下，侵害了原告张*某的财产权，符合合同法第五十二条第二项规定的情形，故原告请求确认2014年10月15日被告李某某与其父李**签订的（已备案）《郑州市存量房买卖合同》无效，并请求将该房屋依法变更登记至李某某名下，并无不当，应予支持。至于证人张*的证言，因其系被告李某某的二舅妈（当然现在也是原告张*某的二舅妈），考虑到其与双方当事人的关系远近不一，加之证言内容中仅是原告张*某与其电话中聊过卖房，综合认定该证言不足以证明卖房时经过了原告同意。二被告所举证据，不能对抗原告的主张。二被告辩称中涉及的借款和其他债权债务等可另行处理。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百三十四条第一款第五项规定，判决如下：一、确认2014年10月15日被告李某某、李**签订的《郑州市存量房买卖合同》无效；二、被告李**将位于郑州市金水区索凌路8号大河春天41号楼东2单元15层115号的房屋（建筑面积113.06平方米，郑**证字第××号）过户到被告李某某名下，于判决生效后30日内履行完毕。案件受理费100元，由二被告负担。保全申请费1520元，由原告负担。

上诉人诉称

宣判后，李**不服，向本院提起上诉称，一、原审判决认定事实错误。1、该房屋是应我父亲所请，由李**、李**出资，从交定金、签订购房意向书、交首付及相关费用，都是由李**、李**办理。该房屋由李**签订购房合同，合同及房产证上均无共有人，是李**的个人财产。2、2014年9月25日，应我父亲所请，李**、李**提前一次性偿还该房屋贷款，该款是我父亲购买诉争房屋所付房款的一部分。3、张某某撤诉以后我们夫妻非常恩爱，并于2013年2月18日生下一子李**，足以证明夫妻双方之间不存在矛盾。4、李**将房屋出售给父亲李**，张某某是知情的，是张某某与李**协商后，李**将房屋出售给父亲李**的。二、原审法院审判程序违法。张某某代理律师当庭变更诉讼请求，已超出举证期限，李**代理律师当庭提出反对，请求法庭予以驳回或延期开庭，但一审法院却仍按变更后的诉讼请求继续开庭，对李**有失公平、公正。综上，请求二审法院撤销原审判决，将本案改判为李**、李**2014年10月15日签订的《郑州市存量房买卖合同》有效。

李**亦不服，向本院提起上诉称，一、原审判决认定事实错误。1、该房屋是应李**所请，由李**的两个女儿李**、李**出资，从交定金、签订购房意向书、交首付及相关费用，都是由李**、李**办理。该房屋由李**签订购房合同，合同及房产证上均无共有人，系李**个人所有。2、2014年9月25日，应李**所请，李**、李**提前一次性偿还该房屋贷款，该款是李**购买诉争房屋所付房款的一部分。3、张某某撤诉以后其夫妻双方非常恩爱，并于2013年2月18日生下一子李**，足以证明其夫妻双方不存在矛盾。4、李**将房屋出售给李**，张某某不仅知情，并且是张某某主使，证人证言有力的证明了这一点。二、适用法律不当。在合同被原审法院判决无效后，李**应归还李**购房款，只有在李**归还购房款后，李**才能履行过户手续。三、原审法院审判程序违法。张某某代理律师当庭变更诉讼请求，已超出举证期限，李**代理律师当庭提出反对，请求法庭予以驳回或延期开庭，但一审法院却仍按变更后的诉讼请求继续开庭，对李**有失公平、公正。综上，请求二审法院撤销原判，依法改判。

被上诉人辩称

张某某辩称，二上诉人的上诉理由不能成立，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。

本院查明

本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。

本院认为

本院认为，位于金水区索凌路8号大河春天41号楼东2单元15层115号的房产系李某某、张某某在婚姻关系存续期间所得，归其夫妻共同所有。根据一、二审李**，李某某提交的证据，不能证明该房产系李某某个人所有。李某某、李**于2014年10月15日签订《郑州市存量房买卖合同》，随后将涉案房屋登记在李**名下，损害了张某某的利益。二上诉人上诉称李某某将房屋出售给李**，张某某不仅知情，并且是张某某主使，但其未提交充分的证据证明其主张。综上，上诉人的上诉理由不能成立，其上诉请求，不予支持。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，程序合法。本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：

二审裁判结果

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费100元，由上诉人李**、李**负担。

本判决为终审判决。

裁判日期

二〇一五年十一月十七日