潘**与南阳鸿**有限公司借款纠纷一案一审民事判决书

审理经过

原告诉被告借款纠纷一案，本院受理后，在法律规定的期限内，依法向当事人送达起诉状副本、举证通知书、应诉通知书、开庭传票等法律文书，并依法组成合议庭公开进行了开庭审理。原告潘*云，被告南阳鸿**有限公司的委托代理人马**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告诉称

原告诉称，2014年5月26日、2014年10月29日，债务人南阳鸿**有限公司法定代表人范**，从原告处，分二次借人民币260万元，并当场向原告写下借据一份，并提供房屋回购协议作为担保，保证到期偿还及本息。然而，到期后被告人没有按时偿还及本息。诉讼请求，1、返还260万元及应付利息，共计292万元。（于2015年2月――2015年6月利息39万，对方已付7万，下欠32万元）。2、本案诉讼费用由被告承担。

原告为支持自己的主张，向本提交证据如下：

1、收据1份no.0307713号；

2、2014年10月29日房屋回购协议1份；

3、收据1份no.0265098号；

4、2014年5月26日双方的借款协议书1份。

被告辩称

被告辩称，1、事实部分由财务会计核清，基本出入不大。2、利息按同期中**银行同期同类贷款利率的四倍计算。

被告未向法庭提供证据。

根据原、被告陈述、举证、质证和开庭审理，本院确认以下案件基本事实：

2014年原被告双方签订，借款协议书，出资方（甲方），借款方（乙方），范*冰，就乙方向甲方借款，经双方自愿充分协商，乙方将自己的合法拥有的财产抵押给甲方一事，达成以下协议条款：一、甲方一次性给乙方现金（大写）叁拾捌万元；二、借款期限6个月（2014年5月26日至2014年11月26日）；三、乙方保证按月结息，按月息3‰执行，到期一次性还清；四、若乙方到期不能按时偿还甲方借款，甲方有权处置所财产；五、以上条款，甲乙双方不得违约，应共同遵守执行，如有单方违约者，应有违约方赔偿对方损失。六、本协议经甲乙双方签字后生效。2014年5月26日，南阳鸿**有限公司公章。收据，2014年5月26日，今收到潘*云人民币叁拾捌万元整，系付，月息3分。南阳鸿**有限公司财务专用章。房屋回购协议甲方范*冰，乙方潘*云，甲方为了促进商品房的销售，乙方为了避免房价下跌的风险，为确保双方利益，经友好协商，签订本协议如下：一、甲方将本公司开发的方城四季花城商品房3号楼商铺，建筑面积250平方米，单价15000元／平方米，合计人民币叁佰柒拾伍万元整，（￥3750000、00元）出售给乙方。二、乙方支付认购房屋金额贰佰贰拾贰万元作为首付款，剩余房屋款在房屋交付使用前一次性付清。乙方申请认购房屋的户型面积误差在3%范围内，待交房时以房屋测绘部门实测面积为准。三、乙方首付款约定期满半年后，不论到时候房价是涨或跌，只要乙方提出回购申请，甲方应依照协议原价回购，在接到申请7个工作日内，退给乙方实缴购房款。四、为避免乙方资金时间价值的损失，期限够年的，甲方按月利率3分给予补偿。本息结清后，此协议无效。五、为了规避双方的风险，甲方用房产土地证做抵押，待本金归还后，甲方收回土地证。六、在协议有效期内，本协议项下的土地使用证不允许出售、转让，若发生任何变动，乙方应及时告知甲方。七、甲乙双方在履行本协议过程中引起的争议，应当协商解决，如未能协商一致，任何一方可向有管辖权的人民法院起诉。八、本协议未尽事宜，经甲乙双方协商同意，可另行签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。九、本协议不得擅自涂改、转让、买卖，协议一式贰份，甲方一份，乙方壹份。十、1.乙方交款金额（大写）贰佰贰拾贰万元。2.甲方需向乙方出具借款收据壹份。甲方（盖章）南阳鸿**有限公司，乙方（盖章）潘*云2014年10月29日。补充协议，甲方范*冰，乙方：潘*云，甲乙双方所签订的方城四委花城三号楼商铺，合同编号，认购协议，经双方友好协商，达成以下条款并签订补充协议，供双方共同遵守。一、双方所签订的认购协议，仅对借款期限内双方借款事宜提供担保，在约定借款期限内不具备购房效力。二、在双方约定的借款期限内，乙方不得私自出售、转让该土地使用证产权。三、超过双方约定的贷借款期限，甲方无力偿还借款时，房屋归乙方所认购房产，乙方可有权处理该房屋（或土地使用证产权）。四、甲方如期偿还乙方的借款本息后，上述认购协议、补充协议及收款收据同时失效，乙方同时交回认购协议、补充协议及收款收据，由甲方销毁或存档。五、实际借款金额以借款收据为准，购房收款收据仅起担保作用，不具备现金交款效力。六、本补充协议一式两份，甲乙双方各持一份。甲方：（签章）南阳鸿**有限公司，乙方（签章）潘*云，2014年10月29日。收据，2014年10月29日，今收到潘*云人民币贰佰贰拾贰万元整，系付月息3分（个人借款）。南阳鸿**有限公司售房部财务专用章。原告在民事诉状中认可，2015年2月――2015年6月利息39万，对方已付7万。

本院认为

本院认为，一、原、被告之间的法律关系明确，被告之间产生的借款事实清楚，被告南阳鸿**有限公司出具的收据，真实的反映了双方之间的借款关系。原告潘*云向本院提交了借据，为2014年5月26日借原告潘*云380000元，2014年10月29日借原告潘*云2220000元，共计2600000元，原被告双方之间虽然签订房屋回购协议书，但原告选择了起诉要求被告支付借款的诉讼请求，被告南阳鸿**有限公司予以认可，本院依法予以确认。二、《最**法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》，民间借贷的利率最高不得超过银行同类贷款利率的四倍（包含利率本数）超出部分的利息不予保护。原告要求被告支付借据约定月息3分的诉讼请求，该约定明显高于规定，超出部分的利息，本院不予支持。被告的辩称，被告要求支付利息，应按同期中**银行同期同类贷款利率的四倍计算，符合法律规定，本院予以支持。1、自借款本金380000元约定之日2014年5月26日起，按中**银行同期同类贷款利率的四倍计算至款清偿之日止；2、自借款本金2220000元约定之日2014年10月29日起，按中**银行同期同类贷款利率的四倍计算至款清偿之日止。已付的部分利息，在执行中不再执行。三、驳回原告潘*云的其它诉讼请求。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第一百零六条第一款，《最**法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》，第六条之规定判决如下：

裁判结果

一、在本判决生效后十日内，被告南阳鸿**有限公司支付潘**2600000元。

二、1、自借款本金380000元约定之日2014年5月26日起按中**银行同期同类贷款利率的四倍计算至款清偿之日止；2、自借款本金2220000元约定之日2014年10月29日起按中**银行同期同类贷款利率的四倍计算至款清偿之日止。（已付的部分利息，在执行中不再执行。）

三、驳回原告潘**的其它诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费30160元，保全费5000元，原告潘*云2560元，被告南阳鸿**有限公司承担32600元，

如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院

裁判日期

二〇一五年九月二十日